Bir kimse vasiyetname yaparak bazı mallarını birilerine bırakabilir ama mala sahip olacak kişi, ancak vasiyet yapanın ölümü anında elinde olan mala sahip olabilir
Posta gazetesinde Tamer Heper’in yazısı şöyle;
Babamız ölmeden bize tarlaları vasiyet etmişti ama ölümünden sonra gördük ki tarlaları hayattayken satmış. Sonra da bir kardeşimiz daire aldı. Biz vasiyet edilen tarlalardaki hakkımızı nasıl alırız? • Y. D.
Okuyucumun mektubundaki kardeşler açıklaması aklımı karıştırdı, doğrusu hangi kardeşe vasiyet yapıldı, hangisine daire alındı, ben pek anlayamadım çünkü buraya yansıtmadığım bazı özel durumlar da var örneğin gazete ilanı falan. Bunlar anlaşılır gibi olmadığı için ben ancak yukarıdaki kadar özetleyebildim.
Bu sorunun yanıtı şu: Bir kimse vasiyetname yaparak bazı mallarını birilerine bırakabilir. Buna muayyen mal vasiyeti diyoruz. Bazı hallerde de belli mallan vasiyet etmez de şu kişi de mirasçılarım arasındadır anlamına vasiyet yapar, buna da mirasçı nasbi diyoruz. Olayda anlatılan muayyen mal vasiyeti. Vasiyetnameyi yapan bu malı birilerine vasiyet eder ama bu mala sahip olacak kişi, ancak vasiyet yapanın ölümü anında elinde olan mala sahip olabilir. Yani vasiyetçi vasiyetini yaptıktan ve muayyen malı vasiyet ettikten sonra o maldaki tasarrufunu engelleyen bir durum ortaya çıkmaz. Vasiyeti yapan isterse bunu satar. Ölümü anında bu mal terekede bulunmadığı için de vasiyet edilen bu mala sahip olamaz. Bu halde de hukuken yapılacak bir şey yoktur. Babanız tarlaları sattı ise siz de tarlalara sahip olamayacaksınız. Ancak kardeşlerden birine bağış yaptı ise ve bu diğer kardeşlerin mahfuz hisselerine tecavüze neden oldu ise bu halde tenkis talebi ile dava açıp mahfuz hisseleri talep mümkün olur.
Asıl Problem Komşularınız
Ben Çorum’da oturuyorum. Bir müteahhitten daire aldım. Kat irtifak tapusu verdi ama sonra arsa sahibi ile ihtilafa düştü, kat mülkiyetine geçirmedi. Çünkü iskân izni alınamıyor. Binada oturanlar dairelerini kendileri tamamladı ama bugün ‘böyle bir binada yönetim oluşmaz’ diyen kat malikleri yönetici seçmiyor, ortak gider ödemiyor. Bunun bir çözümü yok mu? • İE
Sizin çok büyük bir probleminiz yok, şöyle ki; evet yöneticiniz olmayışı bir problem ama yönetici seçmenize hukuki engel yok. Yani sizin probleminiz yasalar değil komşularınız. Nedeni şu: Diyorsunuz ki elimizde kat irtifak tapusu var, kat sahipleri de içini döşedi herkes oturuyor. İşte tamam sizin işiniz buymuş. Zira kat irtifak tapusu bulunan binalarda bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanıldı ise bu yerde kat mülkiyeti mevzuatı uygulanır. Yani sizin kat malikleri kurulunu toplamanız ve yönetici seçmeniz mümkün. Hukuken bir engel yok ama sizin engeliniz komşularınız. Kendileri ile konuşun, isterseniz bu yazımı gösterin ve kat maliklerini toplayın yöneticinizi seçin, binanızın bakımı, temizliği vs. yapılsın. Şayet sizler yönetici seçemiyorsanız mahkemeye başvuracaksınız, yöneticiyi hakim tayin edecek. Hakim kat malikleri dışında birini yönetici olarak atarsa bir de ona ücret ödeyeceksiniz ki bu halde kat maliklerinin masrafı artacak. Bu nedenle kendi aranızdan bir yönetici seçmenizde yarar var.
Tamer Heper/Posta
