Ukra İnşaat, pek çok aşaması olan bir kampanya başlattı. Kampanya kapsamında yüzde 25’lik peşinat 1 yıl içinde istenen zamanda yapılabildiği gibi, geri kalan yüzde 75 de 120 ay vadeyle ve banka kredisiyle ödenebiliyor
Ukra İnşaat Genel Müdürü Kürşat Tuncel kampanya hedeflerini ve içeriğini şöyle açıklıyor: “Hedefimiz, özellikle 20-40 yaş arasındaki, orta gelir grubunda, konut almak isteyen kesimin peşinat ödeme ve taksitler konusunda karşılaştıkları güçlükleri ortadan kaldırarak, onları modem yaşam koşullarına sahip birer ev sahibi yapmak. Öncelikle yüzde 25’lik peşinatı faizsiz olarak 1 yıl içerisinde istedikleri zaman ve istedikleri ödeme şekliyle Ukra İnşaat’a ödeyebilme imkanı tanıyoruz. Konut fiyatının yüzde 75’ine kadar 120 aya uzanan vadeyle bankalardan kredi kullanılabiliyor ve kredi ödemelerinin başlangıcım ağustos ayma kadar erteliyoruz. Keza peşin ödeme gücüne sahip kitle için de, peşin alımlarda yüzde 10, ikinci ev alımlarında ise yüzde 15 indirim uyguluyoruz. Kendisi Ukra City’den ev sahibi olup da komşusunu, arkadaşım da Ukra City’ye getirenlerin 3 kredi taksidini 3 bin TL’ye kadar Ukra İnşaat karşılıyor. Banka kredisi kullanamayan veya kullanmak istemeyen akalarımıza, 60 aya kadar vadeli Ukra kredisi sunuyoruz. Ayrıca toplu alımlar için cazip fiyatlamalar yapabiliyoruz.”
Uzun vadede konut talebi çok kuvvetli
Kampanyanın ilk 10 gününde 400 konuttan 115’inin satıldığım belirten Tuncel, “Kısa sürede satışa sunduğumuz fazı bitirmeyi amaçlıyoruz. Ukra City 2012 Aralık ayında sahiplerine teslim edilmiş olacak. Ayrıca ticari gayrimenkul yatırımcıları için de projede 70 adet dükkan bulunmakta, bunları da peyderpey satışa sunmuş olacağız” diyor.
Son dönemde Merkez Bankası’nın munzam karşılık artışlarının bankaların kredi fiyatlamalarına kısmen yansıdığım söyleyen Tuncel, “Kredi maliyetlerinin artmaya başlayacağının bir göstergesi olarak yorumluyoruz bunu. Diğer yandan alıcılar faizlerdeki yukan yönlü hareketi fark ettiler. Gerek konut maliyetlerinin artışı, gerekse faizlerdeki bu hareket nedeniyle, son iki ay içinde konut alımları arttı ve kredi kullanımı hız kesmedi” diyor. Sözlerine devam eden Tuncel, önümüzdeki dönemde hükümetin tüketimi ve kredi kullanımım sınırlama amaçlı politikasının etkilerinin hissedileceğini söyleyerek “Önümüzdeki dönemde talep biraz yavaşlamaya başlayacak gibi görünüyor. Burada nihai belirleyici unsur bankaların munzam karşılık artışı maliyetlerini ne oranda kredi maliyetlerine yansıtacağı olacaktır. Kâr beklentilerini sınırlı tutarlarsa kredi hacmi hızla artmaya devam edecektir, maliyetleri aynen yansıtmaya başlarlarsa uzun vadelerde 7 bin-10 bin TL gibi konut basma maliyet artışları görülebilir. Kısa vadede talebi yavaşlatabilir ancak orta ve uzun vadede konut talebi çok kuvvetli ve konut sektörünün geleceği çok parlak” diyor.
Seçim sonrasında fiyatlar artacaktır
Seçim sonrasında fiyatların yükselmesini beklediklerini söyleyen Tuncel, “Bunun ilk sebebi konut kredisi faizlerindeki maliyet artışıdır. İkinci sebep ise inşaat maliyet endeksindeki yükseliştir. Son iki yıl içerisinde piyasada oluşan stok fazlası yoğun kampanyalarla eritildi, şu anda piyasada “belirli bölgeler dışında arz fazlası yok. Bu nedenle azalan stoklar, kredi maliyet artışı ve inşaat maliyet artışları fiyatları yukarıya itecektir” diyor. Tuncel seçim sonrasında, yaz sezonunun düşük etkisinin de ortadan kalkmasıyla, fiyat artışlarının eylül başından itibaren başlayacağım söylüyor ve ekliyor: “Son iki yıldır konut fiyatlarında reel artış oluşmamış olması da yatırımcıların yüksek fiyat beklentisini destekliyor. Seçime kadar ise firmalar yoğun kampanyalarla yapabildikleri kadar çok satış yapmaya çalışacaklardır.”
Yatırım için eylül ayına kadar uygun bir dönem
Tuncel, oturma amacıyla konut satın almak için uygun zaman diye bir şey yoktur diyor ve ekliyor: “Beğendiğiniz bir konut ve ödeme gücü bulduğunuzda o sizin için uygun zaman olur.” Yatırım için konut alacaklara ise şöyle tavsiyelerde bulunuyor: “Burada önemli olan fiyat ve maliyet dengesinden en çok kâr sağlamaktır. Son 2 yıldır maliyetler aynı seviyede, yani konut fiyatları artmıyor. Kredi imkanına baktığınızda ise faizlerde bir artış sinyali var. Piyasada stok da azaldığına göre şu anda tüm göstergeler alım yönünde gelişiyor. Normalde faizler düşerken fiyat artar. Son iki yılda ise hem fiyatlar, hem de faizler düştü. Ama bu dönemin sonuna geldik. Dolayısıyla konut almak için en uygun dönem, eylül ayına kadar olan dönem olacak. Bu tarihi dönemin de kısa sürede bir daha oluşacağım düşünmüyoruz.”
Lojistik alanları da konutlaşıyor
İstanbul’da potansiyel vaat eden alanlarla ilgili görüşlerini bildiren Tuncel, “Asya yakasında Ataşehir, Pendik, Kurtköy, Kartal, Çekmeköy, Maltepe ve son dönemlerde Sancaktepe öne çıkan yerler. Avrupa yakasında ise Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir, en son Büyükçekmece ve Silivri. Kent içi dönüşüm projelerinde de çok önemli bir potansiyel var. Örneğin Şişli, Bomonti, Feriköy gibibölgelerdeki son uygulamalar, bu hareketi teyit ediyor. Etiler’de bile bu dönüşüm hareketi başladı. Küçükarmutlu da bu dönüşümde hedef bölgelerden birisi olacaktır, Beyoğlu bölgesi de kaçınılmaz olarak dönüşecek” diyor. Eski lojistik alanlarının da hızla yerleşim alanlarına dönüştüğünü bildiren Tuncel, “Lojistik yatırımlarında İstanbul’un kentsel rantı aşırı hızlı yükseldiğinden lojistik arazileri fazla pahalı hale geliyor, lojistik tesisler ise daha amortismanı dolmadan arsa bedeli nedeniyle pahalı yatırımlar haline geliyor. Bu nedenle lojistik alanların İstanbul’dan uzaklaşmaya başlayacağım öngörüyoruz. Eskinin lojistik alanları olan Hadımköy, Gebze gibi bugün artık metrekaresi 300400 dolarlara ulaşan semtler hızla yerleşim yerlerine dönüşüyor” şeklinde konuşuyor.
Hürriyet/Seda TABAK
