Gayrimenkulde mesafe kavramının kalmadığını ispatlayan Türk gayrimenkul yatırımcısı dünyanın her yerinde mülk satın alıyor. Hangi ülkede kira geliri ne kadar?
Türkiye’de satılık konut fiyatları uçtu
Uzun vadede yurt dışından ev alıp orada yaşamak isteyen, çocuklarının eğitimi için ileriye dönük gayrimenkul almak isteyen birçok Türk yurt dışında gayrimenkul satın alıyor. Bu eğilim son zamanlarda Amerika ve Avrupa’da başlayan ekonomik kriz nedeni ile daha da arttı. Çünkü yurt dışı projelerde çok cazip ödeme seçenekleri veya perakende gayrimenkullerin zaman zaman çok uygun fiyatlara inmesi; tüm bu kriterler Türklerin yurt dışındaki yatırım iştahını arttırdı. Yurt dışında kira geliri gayrimenkulün satış fiyatından çok daha hızlı artmaktadır.
Son 5 yıl içinde Türkler yurt dışından konut almaya başladı
Projebeyaz Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, son 4-5 yıllık süreçte Türklerden yoğun olarak yurt dışından konut alımlarının gözlemlendiğini söyledi. Uzun, Yunanistan, Bulgaristan, Romanya gibi yakın bölgeler olmak üzere Almayan, İngiltere, Avusturya, Fransa ve İspanya gibi ülkelerden de çok sayıda konut alımı yapıldı. Örneğin Avusturya Viyana’da 2+1 bir daireye ortalama 300,000 Euro’luk bir bütçeyle sahip olabilirsiniz. Böyle bir daireyi yatırım olarak düşünürseniz yıllık 20, 000 Euro gibi bir kira geliri elde edebilirsiniz. Barselona’da böyle bir daireye 500, 000 Euro’ya sahip olabilir aylık 5.000 Euro’dan kiraya verebilirsiniz.
Uzak ülkeler arasında ise ilk sırayı ABD’nin aldığını söyleyen Uzun Mortgage krizi sonrası ABD’de gayrimenkul fiyatlarının piyasa dengesinde artması ve ABD’de yaşama isteği ile bu ülkeden çok sayıda ev alan Türklerin olduğunu belirtti. Ayrıca gelişmiş ve işleyen kurallar sayesinde o ülkenin kanunları ile de korunuyorlar. Ayrıca vatandaşlığa dönük yatırım imkanları da oldukça talep görüyor.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ‘’Türkçe” danışmanlık alması gerektiğinin altını çizen UZUN, doğru sonuca ulaşmak ve isteğe göre gayrimenkul yatırımının hedefi bulabilmesi için profesyonel bir danışmanlık alınmasının doğru olduğunu söyledi…
Türkiye’de konut satışları düşer mi?
1 milyon dolarlık evin kirası 6 bin dolar net
ABD’deki mortgage krizinden sonra ABD gayrimenkul piyasasının çok daha emin adımlar atması, bugünkü gayrimenkul fiyatları ve ödeme seçenekleri birçok vatandaşımızı ABD’de yatırım yapmaya, ev sahibi olmaya yöneltti. Geçen yıl 1500 Türk alım yaparkenbu yılsonuna kadar bu sayı 2000’in üzerine çıkacaktır.
Son yıllarda New York, Miami kadar Teksas’ın da gözde olduğunu söyleyen Uzun, Teksas’tan 2015 de 600’e yakın Türkün gayrimenkul aldığını söyledi. Uzun, New York daha büyük fırsatların yatırımcıları beklediğini belirtti.
Hangi ülkede kira geliri ne kadar?
ProjeBeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun yurtdışı ve yurtiçi ofislerinden Türk yatırımcıları için fırsat bilgileri derledi.
ABD’den Dominik’e Çek Cumhuriyeti’nden, İspanya’ya kadar ülke ülke satılık ev fiyatları ve kira gelirlerini derleyen Uzun dünyanın birçok ülkesinden Türk yatırımcılar için önemli fırsatların olduğunu belirterek ‘’Bu fırsatlardan faydalanmak için ofislerimize gelmeniz yeterli. Uzman danışmalarımız size uygun yatırım fırsatları ve uygun evleri göstermeye hazırlar dedi.
Dominik Cumhuriyeti: Konut fiyatları 25, 000 Dolardan başlıyor ve 30, 000, 000 Dolara kadar çıkıyor. Ortalama yıllık kira getirileri konut değerinin %15-20 arasında.. Başkent Santo Domingo’da 4+1 bir villayı 250, 000 dolara satın alıp aylık 1500 dolardan kiraya verebilirsiniz.
Bulgaristan: Konut fiyatları 15, 000 Euro’dan başlayıp 1, 000, 000 Euro’ya kadar çıkıyor.. Başkent Sofya’nın merkezinde 2+1 sıfır bir daireye 100, 000 Euro’ya sahip olabilir ve aylık 500 Euro kira geliri elde edebilirsiniz. Burgaz’da 60, 000 Euro havuzlu bir site içerisinde villa almanız da mümkün. Kira getirileri; 1 oda daire için yıllık 3000 Euro, 2 odalı bir daire için yıllık 5000-7000 Euro, 3 odalı daire için yıllık 7000 Euro’dan başlıyor.
İspanya: Krizden etkilenen İspanya’da çok uygun fiyatlara gayrimenkuller bulmak mümkündür. Konut Fiyatları 25, 000 Euro’dan başlayıp 2, 000, 000 Euro’ya kadar çıkıyor. Barselona ve Madrid gibi şehirlerin merkezlerinde 200, 000 Euro’ya 3-1 apartman daireleri bulunmakta ve dairelerden aylık ortalama 1200 Euro gelir elde edilebilirsiniz. İbiza’da havuzlu ve deniz manzaralı bir villaya 400, 000 Euro’ya sahip olabilirsiniz.
Fransa: Paris’in merkezinde bir stüdyo daireye 250, 000 Euro, 2+1 ultra lüks bir daireye ise 1, 000, 000 Euro’ya sahip olabilirsiniz. Merkezdeki bir stüdyo daire için aylık 2000 Euro’ya kira getirisi elde edebilirsiniz. St. Tropez’de lüks bir villaya ise 1, 500, 000 Euro’ya sahip olabilirsiniz.
İngiltere: Londra’nın merkezinde ortalama 450, 000 Sterline bir apartman dairesine sahip olmak mümkün. Bu daireden aylık 3000 Sterlin gelir elde edebilirsiniz. Yorkshire’dan 180, 000 Sterline apartman dairesi satın alabilir ve aylık 650 sterline kiraya vermek mümkün.
Avustralya: Sidney’de ortalama 600, 000 Dolara gayrimenkul sahibi olunabilir. Brisbane’de ise fiyatlar ortalama 250, 000 Dolara kadar düşüyor. Sidney’deki gayrimenkulden 3200 Dolar ve Brisbane’deki gayrimenkulden 1400 dolar gelir elde etmek mümkün.
İtalya: Başkent Roma’nın merkezinde 500, 000 Euro’ya yeni yapılmış 2+1 bir daireye sahip olmak mümkün. Bu daireden aylık 3000 Euro’ya kadar kira geliri elde ediliyor. Sardunya adasında 400, 000 euroya çok güzel yazlık villaya da sahip olmak mümkün.
Almanya: Berlin merkezde 160, 000 Euro’ya 1+1 daireye, 550, 000 Euro’ya 3+1 daireye sahip olmak mümkün. Bu gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri 1+1 daire için 900 Euro ve 3+1 daire için 2200 Euro’dur. Berlin merkezden uzaklaşıldığı zaman 500 euro kira getirisi olan 1+1 bir daireyi 75, 000 Euro’ya bulmak mümkün.
Yunanistan: Gayrimenkul fiyatları kriz nedeniyle oldukça düşüktür ve bu durumdan yararlanmak isteyen yatırımcılar için çok iyi bir fırsat yaratmaktadır. Başkent Atina’da daire fiyatları 50, 000 Euro’dan başlıyor. Yeni yapılmış 2+1 bir daireyi 100, 000 Euro’dan alabilir ve aylık 450 Euro’dan kiraya verebiliyorsunuz. Yunan adalarında 150, 000 Euro’dan başlayan fiyatlarda villa sahibi olmak mümkün. Mikonos Adası için villa fiyatları 500, 000 Euro’dan başlıyor.
İsviçre: Zürih merkezde 2+1 lüks bir daireye 500, 000 Euro’ya sahip olmak mümkün. Bu dairenin kira getirisi yaklaşık olarak aylık 2500 Euro. Müstakil ev fiyatlarıysa1, 400, 000 Euro’dan başlıyor. Şehir merkezi dışındaki yerlerde metrekare fiyatları ortalama 8000 Euro.
Güney Kıbrıs Rum Kesimi: Başkent Lefkoşa’da 2+1 bir daireye ortalama 110, 000 euroya sahip olmak ve bu daireden aylık 450 Euro kira geliri elde etmek mümkün. Ayia Napa’da villa fiyatları 250, 000 Euro’dan başlıyor.
Birleşik Arap Emirlikleri: Dubai ve Abu Dabi’de süper lüks villalar, gökdelen ve rezidans daireler, Palm Jumeirah’da stüdyo bir daire fiyatı 350, 000 dolardan başlamaktadır. Bu daireden aylık 2000 dolar veya eşyalı olarak günlük kiralandığında yıllık 45, 000 dolar kira geliri elde ediliyor. Burj Khalifa’da süper lüks 2+1 deniz manzaralı daireye 2, 000, 000 dolardan başlayan fiyatlara sahip olunabiliyor. Böyle bir daireden yıllık 85, 000 dolardan kira getirisi elde etmek mümkün.
ABD: ABD bir fırsatlar ülkesi. 150 bin dolardan başlayıp milyon dolara kadar yatırım fırsatları var. Ortalama 300 ile 500 bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde yıllık getirisi net 40 bin ile 60 bin dolar arasında.
Ayrıca New Yorklu olmak istiyorsanız eğer Manhattan’da 1, 000, 000 dolardan başlayan fiyatlarla lüks bir daireye sahip olabilir ve bu daireden aylık 6 bin dolar kira getirisi elde edebilirsiniz. Harlem’de ise daire fiyatları 200 bin dolardan başlıyor, kira değeri 1500 dolardan başlıyor. Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse 1, 000, 000 dolardan başlıyor. Miami’de 3+1 160 m2 şık bir daire için 180 bin dolar ödeyip yıllık 40 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz. Los Angeles’da 3+1 müstakil bir eve ortalama 400, 000 dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün, yıllık net kira getirisi ise 50 bin dolar.
Macaristan:Başkent Budapeşte’nin merkezinde 2+1 bir daireye 50, 000 Euro’ya sahip olmak mümkün. Aylık 280 euro kira getirisini elde ediliyor. Müstakil bir eve ise 150, 000 Euro’dan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün.
Polonya:Varşova ve Krakov’da ortalama 80, 000 Euro’dan başlayan fiyatlarla 2+1 apartman dairesine sahip olunabiliyor. Böyle bir daireden elde edebileceğiniz kira geliri 450 Euro civarında.
