Etiler’deki 3 okulun arazisine karşı TOKİ, 125 okul vaat etti. Değeri 400 milyon doları bulan okulların arazinde bakanlık onay verirse lüks yapılar yükselecek
TOKİ’nin Milli Eğitim Bakanlığı ile yaptığı protokol kapsamında Etiler Lisesi, Etiler Otelcilik Meslek Lisesi ve Etiler Kız Meslek Lisesi’nin yerine konut projesi yapılması gündemde. Bakanlık onay verirse arsalar yıl sonuna kadar ihaleye çıkarılacak…
Uzun süredir gündemde olan İstanbul Etiler’deki 3 ayrı lisenin bulunduğu arsaların TOKİ’ye devri için Milli Eğitim Bakanlığı’nın onayı bekleniyor. Son olarak 2 ay önce hazırlanan ve Bakanlığa yollanan anlaşma onaylanırsa; Etiler Lisesi, Etiler Otelcilik Meslek Lisesi ve Etiler Kız Meslek Lisesi’nin arsaları TOKİ’nin olacak. Bu arsalar hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye çıkarılıp lüks konut projelerine ev sahipliği yapacak. TOKİ de bunun karşılığında 125 yeni okul inşa edecek. Konuyla ilgili görüştüğümüz TOKİ İstanbul Emlak Daire Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, TOKİ’nin diğer kamu kurumlarıyla olduğu gibi Milli Eğitim Bakanlığı ile de protokol kapsamında arsa alışverişi yaptığını ifade ederek, “Bu okulların yerine karşılık olarak para ödenmeyecek. Arsaları hasılat paylaşımı modeliyle ihale edeceğiz. Yaratılan kaynakla İstanbul’un muhtelif yerlerinde 125 okul yapacağız. Çalışmalar devam ediyor. 2 ay önce son halini verdiğimiz anlaşma Bakanlıkta. Onaylanırsa ihaleler yıl sonuna kadar yapılabilir” dedi.
“AKMERKEZ GİBİ YOĞUN BİR YAPILAŞMA OLAMAZ”
Arsaların mevcut imar durumunun eğitim alanı olduğunu, ancak TOKİ’ye geçmesi halinde yeni plan yapılacağını ifade eden Karaoğlu, “Çevrenin yapı koşullarına uygun, Boğaz öngörünümünü bozmayacak bir planlama olacak” diye konuştu. Karaoğlu, bu bölgede konut yapmanın ofis ve ticari amaçlı yapılara göre daha doğru olduğunu belirtti. Arsaların yüksek ihtimalle konut imarı alacağını kaydeden Karaoğlu, şöyle konuştu: “3 ayrı konut projesi yapılabilir. Ancak arsalar çok büyük değil. 7, 8 ve 16 dönüm büyüklüğünde 3 parsel var. Kesinlikle, Akmerkez gibi, yoğun bir yapılaşmanın gerçekleşmesine izin verilmeyecek.” Okullarda öğrenim gören öğrencilerin önceki gün devir kararına yönelik eyleme katıldığını hatırlattığımız Karaoğlu, “Zaten henüz kesin bir şey yok. Bakanlık onay vermeyebilir. Belki de bu iş kalır. Öğrencilerin tutumu da burada etkili olabilir” şeklinde konuştu.
DEĞERİ 400 MİLYON DOLARI BULUYOR
Söz konusu bölgede boş arsa olmadığı için rayiç bedele ulaşmak kolay değil. Ancak, İstanbul’un bu tip gözde yerleşim bölgelerinde yer alan ve daha önce satılan arsalardan yola çıkılarak metrekare fiyatının 10 bin ile 15 bin dolar arasında olabileceği tahmin edilebilir. Arsaların büyük olanı (16 bin metrekare) daha fazla inşaat hakkı tanıyacaktır. Buna göre, metrekaresi 15 bin dolardan 240 milyon dolara yakın bir değer hesaplanabilir. 7 bin ve 8 bin metrekarelik küçük arsaların da metrekaresi 10 bin dolardan 70 ve 80 milyon dolar edeceği düşünülürse, toplamda yaklaşık 400 milyon dolarlık bir değerden söz edilebilir. Fakat, bu rakamlar arsalara konut imarı ve 2 civarında emsal tanındığında geçerli olur.
YENİ KONUTLAR FİYATTA ESKİYİ İKİYE KATLAR
Bölgede faaliyet gösteren emlak ofislerinden alınan bilgiye göre, arsaların bulunduğu civardaki 25-30 yıllık binalarda, konutların ortalama metrekare fiyatı 5 bin ile 6 bin lira arasında değişiyor. Aynı lokasyonda yeni binalar inşa edildiğinde ise özelliklerine göre farklılık göstermekle birlikte metrekare fiyatının ortalama 10 bin liraya çıkması öngörülüyor.
Habertürk/Menekşe Ataselim
