2000’li yıllarla birlikte tekstil, hazırgiyim sektöründa yaşanmaya başlayan sıkıntılar, bu sektördeki sermaye birikimini farklı alanlara yöneltti
2000’li yıllarla birlikte tekstil, hazırgiyim sektöründa yaşanmaya başlayan sıkıntılar, bu sektördeki sermaye birikimini farklı alanlara yöneltti. Bir zamanlar turizme akan bu sermayenin bugün adeta tek adresi var. Gayrimenkul. Bunda kent, içinde kalan arazilerini değerlendirmek kadar, gayrimenkulun yıldızının yükselmesi ve ciddi kar marjları da var. Yaptığımız araştırma, sektörün en güçlü 25 oyuncusunun neredeyse sermaye yapılarının büyük kısmını ‘tekstil sepeti’nden alıp ‘gayrimenkul sepeti’ne koydukları görülüyor. Bugün 25 grubun yaklaşık 35 bin konut için tam 7 milyar dolarlık projesi olması, bu alana yönelik büyük sermaye akımını açıkça gösteriyor.
Bu haftaki kapağımız, Türkiye’de sermayenin son yıllarda yaşadığı transformasyonun çok çarpıcı bir resmini ortaya koyuyor. Tıpkı 1980’lerin başında olduğu gibi… O yıllarda, sermaye nasıl akın akın Ege ve Akdeniz kıyılarına koşarak turizm tesisleri yatınmlan için çılgınca bir yarış içine girdiyse, bugün de aynı akım, gayrimenkul projelerine yönelik gerçekleşiyor. Bugüne kadar inşaatla hiç ilgileri olmamış gruplar, kişiler çok cesur projelere kalkışıyor. Konuttan AVM’ye (alışveriş merkezi) eski bina alıp restorasyon yapmaya kadar çok değişik projelerle ortaya çıkan gruplara baktığınızda çoğunun temelinde başka sektörlerin olduğu görülüyor.Bu trendi daha iyi açıklayabilmek için belki de son yılların en ilham verici gayrimenkul geliştirme projelerinden birine imza atan Orjin Grup’a biraz değinmek gerekiyor. Zafer Yıldınm ve Zafer Kurşun’un 1980’li yılların başından itibaren adeta tırnaklarıyla kazıyarak kurduklan bu grup, dünyanın en büyük markalarına deri konfeksiyon üreten bir kurumken, bundan 10 yıl kadar önce yüzünü bir anda gayrimenkule
döndü. Önce İstanbul Güneşli’de kendi ana merkezlerini inşa eden grup, sonra Incirli’de büyük bir iş merkezi yaptı. Derken bu yolculuk onlan Türkiye’nin en imrenilen AVM’lerinden birinin, İstinye Park’m kuruculuğuna götürdü. Zafer Kurşun şu sözleri çok manidardır: “Biz boşuna yıllarca deri işinde vakit geçirmişiz. Gayrimenkul çok daha zevkli ve kârlı bir işmiş.”Bugün ağırlığı tekstilden kaynaklanan büyük ya da küçük sermaye gruplarının gayrimenkule yönelmesini belki de en iyi anlatan sözler bunlar. Çünkü gerçekten de gayrimenkul, son yılların en trend, en kârlı yatırım alanlarından biri. Yoksa Zorlu’dan Sanko’ya, Boyner’den Akkök Grubu’na kadar Türkiye’nin en köklü sanayi grupları, yıllardır uzmanı oldukları işlere olan konsantrasyonlarını bırakıp bu alana neden odaklansınlar.Biz bir araştırma yaptık ve iş ağırlığı tekstil ve hazır giyime dayanan tam 25 grubun son 10 yıl içinde ‘tekstil sepeti’ndeki yumurtalarının büyük bir kısmını ‘gayrimenkul sepeti’ne taşıdıklannı gördük. Dahası halen devam eden yaklaşık 35 bin konut projesi var bu gruplann. Bunun için yapacaklan yatırım miktarı iseyaklaşık 7 milyar dolan bulacak.
Bu hafta bu gruplann projelerini yazdık. Belki bu alana yatırım için daha araştırma aşamasında olanlara ilham kaynağı olacağını düşündüğümüz bu şirketler, gelecekte gayrimenkul sektörüne gerçekten de damga vurabilecek bir vizyonla hareket ediyorlar.
ZORLU GRUBU
ZORLU VE İDDİALI PROJELERE BAŞLADI
Tekstil sektöründe Taç-Linens markaları ile faaliyet gösteren Zorlu Holding, gayrimenkul alanında ise Zorlu Gayrimenkul ile yoluna devam ediyor. Zorlu Gayrimenkulun bu alandaki en prestijli projesi hiç kuşkusuz, Karayolları’nın İstanbul Zincirlikuyu’daki eski arazisi üzerine geliştirilen ve sadece arsa bedeli 800 milyon dolar olan Zorlu Center Projesi. Projede Kule Rezidans ve Teras Ev olmak üzere iki farklı konsept altında 584 rezidans daire yer alıyor. Projede, satış fiyatı ise net 9 bin 500 dolar ile 18 bin dolar aralığında değişiyor.Zorlu Center’da inşaat süreci, 2011 yılının ilk çeyreğinde AVM, son çeyreğinde ise diğer fonksiyonlar olacak şekilde tamamlanacak. Proje tamamlandığında Zorlu Center’ın toplam ekonomik büyüklüğü 2,5 milyar doların üzerine çıkacak.Zorlu Gayrimenkul, Levent bölgesindeki bir diğer projesini ise eski Deva Holding arazisi olarak bilinen, 12 bin metrekarelik alan üzerinde gerçekleştiriyor. Zorlu Grubu, bu araziyi 2006 yılı sonunda da 80.5 milyon dolar karşılığında satın almıştı. Zorlu’nun Levent projesi 42 katlı ve 170 metre olarak planlandı Projenin 2013 yılında bitirilmesi öngörülüyor. Zorlu’nun gayrimenkul projeleri İstanbul ile sınırlı değil. Zorlu Gayrimenkul izmir’in Çankaya semtinde yer alan eski tütün depolarının bulunduğu alanda rezidans, ticaret merkezi ve konuttan oluşacak 100 milyon dolarlık projesine haziranda başlamayı planlıyor.Zorlu Gayrimenkul, bu projelerin dışında yeni projelerin de peşinde. Bunlar arasında en çok göze batanlar da otel projeleri. Bebek ve Marmaris’in ardından şirketin gündemine izmir’in gözde tatil beldesi Alaçatı da girdi. Gölovası ve Mersin Koyu Mevkii’nde yer alan 680 dönümlük araziye yüzde 85 oranında ortak olan Zorlu Gayrimenkul, burada butik otel, villalar, uçak pisti ve dünya standartlarına uygun golf sahası gibi pek çok farklı özelliğin iç içe olduğu dev bir yatırım planlıyor.
EROĞLU GRUBU
VAKKO’NUN ARAZİSİNE SÜRPRİZ PROJE HAZIRLIYOR
Tekstil sektöründe Colin’s ve Loft markaları ile yakaladığı başarıyı gayrimenkul sektörüne de taşımayı hedefleyen Eroğlu Holding, bu sektöre 1997 yılında Eroğlu Yapı inşaat ve Gayrimenkul Geliştirme AŞ ile adım attı. 2008 yılında Tekirdağ’da yer alan Tekira AVM’yi hayata geçiren Eroğlu Yapı, ardından geçtiğimiz haziran ayında Sarıyer’de 40 konuttan oluşan Oksizen Konutları projesini tamamladı. Eroğlu Yapı, yine geçtiğimiz temmuz ayında ise Bursa’da 15 bin metrekare kiralanabilir alana sahip Bauhaus projesini hayata geçirdi. Ticari gayrimenkul alanındaki yatırımlarını Tekirdağ ve Bursa ile sınırlı tutmayan Eroğlu Yapı’nın, İstanbul Ümraniye’de dört ayrı bloktan oluşan Akkom Ofis Park adında bir projesi daha bulunuyor. Projenin ilk bloğu genel müdürlük binası olarak kullanılmak üzere Albaraka Türk Bankası tarafından satın alındı. Diğer kulelerdeki ofislerin kiralama süreci devam ediyor.
Eroğlu, bugüne kadar 280 milyon liralık yatırım yaptığı gayrimenkulde yeni yatırımlarına hız verdi. Şirket, bu anlamda İstanbul Halkalı’da 757 konuttan oluşan İstanbul Lounge adında bir projeye başladı. Halkalı’daki İstanbul Lounge projesinin yanı sıra sırada bekleyen üç projelerinin olduğunu söyleyen Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, bu projeleri şöyle anlattı:”Gürpınar’da yatırım tutarı 80 milyon lira olan 300 dairelik proje yapıyoruz. Deniz manzaralı, blok villa türünde üst gelir grubuna hitap eden bir proje olacak. Ardından Merter’de Vakko’nun arazisindekiticari rezidans projemizi satışa çıkaracağız. Bu projeyi sürpriz olarak saklıyoruz. Yurt dışı bağlantılı bir proje. Projede 70’er metrelik kuleler olacak. Bu projenin toplam büyüklüğü 150 milyon lira olacak. Halkalı’da da 80 milyon liralık bir projeye daha başlayacağız.”Eroğlu Yapı ayrıca Keleşoğlu İnşaat ile birlikte Beylikdüzü’nün en lüks alışveriş merkezi ve beş yıldızlı otelini yapmak için kolları sıvadı. Kavşakta yer alması nedeniyle Cross AVM ve Yaşam Merkezi adını alacak proje 80 milyon dolara mal olacak. Hem AVM hem de otelin 2012’de açılacağı belirtildi.
BOYNER HOLDİNG
ALTINYILDIZ’IN ARAZİLERİNDEN MADEN ÇIKARDI
Altınyıldız Mensucat’ın sahibi olan Boyner Holding, aynı markayla gayrimenkul sektörüne de adım attı. Boyner Grubu, bu alandaki ilk yatırımı olan Yenibosna’daki Star City Outlet Center’ı Yıldız Holding ile birlikte hayata geçirdi. Yüzde 40’ı Boyner Grubu, yüzde 60’ı da Yıldız Holding’i ait 100 milyon dolara mal olan Star City Outlet Center, geçtiğimiz nisan ayında kapılarını açtı.Grup bünyesindeki Altınyıldız Mensucat dal976 yılından bu yana üretimini sürdürdüğü Yenibosna’daki tesislerini terk ediyor. Şirketin yeni üretim adresi ise Akkök Grubu bünyesindeki AkAl Tekstil’in Çerkezköy’deki tesisleri. Altınyıldız’m terk ettiği Yenibosna’daki 71 bin 838 metrekare büyüklükteki arazisi ise konut ve ticari ünitelerden oluşacak bir projeye ev sahipliği’ yapacak.Boyner Grubu’nun bu projedeki ortağı ise Fer Yapı. Altıyıldız’ın eski fabrika arazisinde geliştireceği yaklaşık 100 milyon dolarlık yatırım değerine sahip proje için Boyner Grubu ile kat karşılığı anlaşma yapan Fer Yapı’nın bu anlaşma gereği yüzde 52.5 oranında pay alacağı belirtildi. Fer Yapı, projeye önümüzdeki mayıs ayında başlamayı planlıyor.
AKKOK GRUBU
ACIBADEMİN EN PRESTİJLİ PROJESİNE İMZA ATIYORLAR
Ak-Al ve Aksu gibi köklü tekstil işletmelerini de bünyesinde bulunduran ve Akmerkez ile bu alana ilgi gösteren ilk gaiplerden biri olan Akkök Grubu, 2006 yılında Akis Gayrimenkul Yatırımı AŞ ile bu alana da el attı.Akkök Grubu’nun gayrimenkulu stratejik bir alan olarak belirlemesinin ardından kurduğu Akis Gayrimenkul, Bahçeşehir-Esenyurt’ta yer alan 220 milyon Euro’luk Akbatı projesini yürütüyor.Akbatı projesi, alışveriş merkezi ve bunun üzerindeki iki kuledeki 348 rezidanstan oluşuyor. Projede yer alan AVM’nin 64 bin metrekare net kiralanabilir alanı var. Akbatı’nın AVM bölümü; 2011 Eylül’de açılacak, rezidanslar ise Aralık 2011’de teslim edilecek. Burası Akmerkez’in iki kan büyüklüğünde. içinde 200’den fazla mağaza yer alacak ve bittiğinde İstanbul’un beşinci büyük alışveriş merkezi olacak.Akis Gayrimenkul, Akkoza projesinin l’inci ve 2’inci etaplannda yüzde 25lik bir hisseye sahip. Toplamda 5 etap olarak 5 bin 500 konuttan oluşan projenin l’inci ve 2’inci etabının 2010’da, 3’üncü etabının ise 2012’de teslim edilmesi planlanıyor.Akis Gayrimenkul’ün proje portföyü Esenyurt bölgesi ile sınırlı değil. Şirket, Acıbadem’de 182 bin metrekarelik bir arazi üzerinde gerçekleştirilmekte olan Akasya Projesi’nde ise yüzde 35lik bir hisseye sahip. Toplamda bin 580 konuttan oluşan proje içerisindeki 86 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan alışveriş ve yaşam merkezi var ve 2012’de faaliyete geçecek.
ORJİN GRUBU
YATIRIMLARI PARMAKLA GÖSTERİLİYOR
Zafer Kurşun ve Zafer Yıldırım’ın ortaklığı ile 1980 yılında faaliyete geçen Orjin Deri, yıllarca deri konfeksiyon alanında üretim yaptı. Bugün dünyada da en sayılı AVM yatınmı olarak gösterilen İstinye Park’ın yanı sıra grup aynca istanbul Tepebaşı’nda yapımını sürdürdüğü otelini de 2011 yılında açmayı planlıyor.Grup gayrimenkul yatırımlannın önemli bir kısmını ‘eski şehir’ adı verilen bölgelerde eski binalan alarak restore ederek yapıyor. İstanbul’da özellikle Nişantaşı, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Tepebaşı’na, aynca Bodrum ve Marmaris’e yatırım yapıyor. Grubun Eş Başkanı Zafer Yıldınm, “İyi ve yerinde fırsatlar çıkarsa her yıl gayrimenkule 100 milyon doların üzerinde yatırım yapariz. Bu yatırım AVM’den, han yenilemesine kadar çok çeşitli kademelerde olabilir” diyor.
SANKO HOLDİNG
GAZİANTEP’TE 20 BİN KONUT YAPACAK
Sanko Holding, 106 yıllık ana uğraş alanı tekstili amiral gemisi olarak görse de gayrimenkulu yatınm portföyüne ekledi.Holding’in gayrimenkul sektörüne yönelik ilk yatırımı; Gaziantep’teki Sanko Park Alışveriş Merkezi oldu. Sanko, Gaziantep’te 20 dönüm arazi üzerinde holding binası, rezidans ve mağazalardan oluşan yeni bir pro¬jeye başlıyor. Projeye önümüzdeki yıl başlanacak.Holding, yine Gaziantep’te bulunan 15 bin metrekare büyüklüğündeki başka bir arsası üzerinde ikisi 21 ve birisi 27 katlı üç bloktan oluşan yaklaşık 100 konuttan oluşan lüks bir konut projesine daha start vermeye hazırlanıyor. Bu bölgenin inşaatına 2011’in Şubat ayında başlanacak. Sanko Holding, Gaziantep’te şehir içinde kalan eski fabrikalarının bulunduğu 250 dönüm büyüklüğündeki araziyi de konut projesi ile değerlendirmeyi planlıyor. Sanko Holding Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Konukoğlu, bu arazi üzerinde 15 ile 20 bin konuttan oluşan bir proje planladıklarını ifade etti.
ASTAS GRUBU
VEDAT AŞÇI GAYRİMENKULUN LÜKSÜNÜ SEVDİ
Bir zamanlar tekstil makineleri pazarının domine edebilen en etkin şirketlerden biriyken, gayrimenkul sektörüne hızlı bir giriş yapan Astaş Grubu, ilk olarak Esentepe’de yer alan Kempinski Residences ve Astoria Alışveriş Merkezi ile Etiler Ulus’taki Bellevue Residence projelerini hayata geçirdi.Astaş Gayrimenkul, ardından İstanbul’un en iyi lokasyona sahip bölgesi Maçka’da “Maçka Residences by Armani Casa” adında A Plus’a hitap eden bir projeye başladı. Proje, Astaş Gayrimenkul’ün, istanbul Teknik Universitesi’nin (İTÜ) Maçka Kampusu içerisinde yer alan eskiden SGK’ya (Sosyal Güvenlik Kurumu) ait 7 bin 333 metrekare büyüklüğündeki arazi üzerinde yer alacak.Dedemarim Bodrum Göltürkbükü’nde bulunan 180 dönüm büyüklüğündeki arazisini 35 milyon dolara satın alan Astaş Grubu, bünyesindeki Astaş Gayrimenkul, burada iki etaplı projesini hayata geçirmek için start verdi. Astaş Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı, yakın çevresine araziye 120 odalı bir butik otel yapmayı planladığını dile getiriyor. Projede ayrıca 50 ile 60 adetlik bir konaklama tipi villa inşa edilecek. Otel için 50, villalar için ise 30 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirilecek.
AYDINLI GRUBU
solarkent’İ YAPIYOR
Tekstil ve hazır giyim sektöründe 43 yıldır faaliyet gösteren Aydınlı Grup da bünyesinde kurduğu Aydınlı Yapı ile gayrimenkul sektörüne iddialı giriş yapanlardan. Pierre Cardin, Cacharel, U.S. Polo Assn gibi markalan bünyesinde bulunduran Aydınlı Grup, Haramidere’de 28 bin metrekare arazi üzerine toplam 866 daireden oluşan solarkent admda bir konut projesini yürütüyor. Aydınlı Grup, Florya-Şenlikköy’de yaklaşık 500 konuttan oluşacak yeni bir projeye daha imza atmaya hazırlanıyor.
NEDİM ÖZBEK
Star Tower’I İKİ YENİ PROJE DAHA İZLEYECEK
Tekstil sektöründe Red Star Jeans markasıyla faaliyet gösteren Nedim Özbek, Star Tower projesi ile inşaat sektörüne giren tekstilciler kervanına katıldı.Gayrimenkul alanında RDS inşaat Energy & Comodity adında bir şirket kuran Özbek, Reform İnşaat’la birlikte, Esenyurt Belediyesi’ne ait Kıraç’ta yer alan arsa üzerinde 582 konutluk Star Towers projesine başladı.183 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olan proje içinde konutlann yanı sıra, 25 bin metrekarelik alışveriş merkezi, belediye hizmet binası ile cafe ve restoranlar da yer alacak. Nedim Özbek, Star Tovvers projesinin ardından iki projenin daha hazırlıklarını yürüttüklerini belitti.
AKIN HOLDİNG
EDİP İPLİK ARAZİSİNDE 212 İSTANBUL P0WER BİTTİ
Edip İplik’i 2008’de kapatarak, bu şirketin gayrimenkullerini Edip Gayrimenkul adındaki firmasına devreden Akın Holding, ilk olarak Basın Ekspres Yolu üzerinde yer alan Edip İplik’in eski arazisi üzerine 212 İstanbul Power Outlet AVM’yi hayata geçirdi. Akın Holding, yine bu AVM’nin hemen ya-mbaşmda yine Ağaoğlu Grubu ortaklığıyla 503 daireden oluşan My Residence 212 istanbul adında bir rezidans projesini yürütüyor.Akın Holding, Esenyurt’ta yer alan 32 bin metrekarelik arazisi üzerinde Özyurtlar inşaat ile birlikte hasılat paylaşım modeliyle bin 600 konut ve 150 iş yerinden oluşan bir projeye başlayacak. Projenin önümüzdeki aylarda satışa sunulması bekleniyor.Holding’in arsa portföyü oldukça geniş. Paşalimanı’nda 10, Beylikdüzü’nde 100 dönüm büyüklüğünde iki ayrı arsası daha bulunan holding, Zeytinburnu-Veliefendi’de Akın Tekstil’e ait 71 dönüm büyüklüğündeki fabrika arazisini ise farklı bir gayrimenkul projesi olarak değerlendirme hazırlığında.
GÜLLE TEKSTİL
HAN’DAN ÇIKTI KENDİ YOLUNU ÇİZDİ
2005 yılında 15 ortaklı olarak faaliyete geçen Han Yapı Gayrimenkul AŞ’nin kurucu ortaklararasında yer alan İsmail Gülle, bu or-taklığa 2006 yılında nokta koymuştu. Gülle, bu sefer 2008 yılında Özyurtlar İnşaat ile birlikte Esenyurt’ta yer alan 10 bin 182 metrekare büyüklüğündeki arsası üzerine Garden City adında yeni bir konut projesine başladı. 360 konuttan oluşan Garden City’nin l’inci kısmı ile 300 konuttan oluşan 2’inci kısmı tamamlanırken, projenin 270 konuttan oluşan 3’üncü kısmının inşası devam ediyor. Gülle, yine Özyurtlar İnşaat ile birlikte bin 860 ko nuttan oluşan Ntovvers Esenyurt projesine başladı. 30 bin metrekare büyüklüğündeki proje arazisinin yüzde 30’u Ozyurtlar’a yüzde 70’lik kısmı da Gülle Tekstil’e ait.İsmail Gülle, yine Özyurtlar İnşaat ile birlikte Beylikdüzü ve Bahçeşehir’deki yer alan arazileri üzerinde yeni projelere hazırlanıyor. Bunlardan Beylikdüzü’ndeki 10 dönümlük arsa üzerine 250 daireden oluşan bir rezidans projesine önümüzdeki yılın ortalarında başlayacak olan Gülle özyurtlar ortaklığı, Bahçeşehir’deki 50 dönümlük arsa üzerine de konut projesi geliştirecek.
COLEZZIONE
EKREM AKYİĞİT OFİS YAPIYOR
Yaklaşık 25 yıllık bir tekstil geçmişine sahip Collezione markasının yaratıcısı olan Akyiğit Tekstil’in patronu Ekrem Akyiğit, son dönemin en gözde yatmm alanı olan gayrimenkul sektörüne yelken açan işadamlan kervanına katıldı.Akyiğit, Güneşli’de kendisine ait 14 bin metrekare arsa üzerine ofis inşasına başladı. Babil Yapı tarafından inşaatı gerçekleştirilecek olan proje, verilecek emsal durumuna göre 16 veya 25’er katlı iki bloktan oluşacak. 4 bin 600 metrekare büyüklüğünde ofis katlarından oluşacak projenin 15 milyon dolara mal olması bekleniyor.
OZAK TEKSTİL
TURİZME GAYRİMENKULU DE EKLEDİ
Tekstil, turizm, enerji ve inşaat alanlarında faaliyet gösteren Özak Global Holding iştiraklerinden Özak GYO, Güneşli Basın Ekspres Yolu üzerinde inşa ettiği A sınıfı ofis projesi İstanbul 34’ün inşaatını tamamlayarak kiralama çahşmalanna başladı. 35 milyon dolarlık yatırımla tamamlanan projede 30 bin metrekare kapalı alan içerisinde 2 adet VİP ofis, 19 adet modüler ofis, 4 adet podyum ofis ve 15 adet mağaza bulunuyor. İstanbul 34 projesinde ofislerin metrekare kira fiyatlan 10 ile 13 Euro arasında değişiyor.
ORTEKS
TEKSTİLDEN KAZANDIĞINI İNŞAATA YATIRDI
Kullar İnşaat, yaklaşık 42 yıllık bir geçmişe sahip tekstil sektörünün öncü kuruluşlardan olan Örteks Tekstil’in, inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere 2007’de kurulduğu genç bir şirketi.Şirket, İbrahim ve Ahmet Kul Kardeşler ile bunların beş çocuğu tarafından yönetiliyor. Kullar İnşaat, Beylikdüzü ve çevresinde birçok yeni projeye imza attı. Şirketin inşaat konusundaki en iddialı projesi ise Beylikdüzü’nde E-5’in hemen yanında Keleşoğlu Grubu ile ortaklaşa gerçekleştirdiği Ginza Lavinya Park adındaki konut projesi.Projenin toplam yatırım bedelinin 50 milyon dolar olduğu belirtildi. Proje; toplam 5 blokta 230 daire, 158 ofis ve çevresindeki caddelere cepheli toplam 48 mağazadan oluşuyor. Projenin ilk 2011’in Mart veya Nisan ayında tamamlanacağı belirtildi.Şirketin Büyükçekmece-Mimarsinan’da 5 bin metrekare arsa üzerinde 108 daire, 14 dükkan vebir mağazadan oluşan Lavinya Park adında bir projesi daha yer alıyor.Kullar inşaat, devam eden bu projeler dışında yine Beylikdüzü ve Haramidere bölgesinde iki ayrı projeye daha start verdi. Bu projelerden Beylikdüzü’nde olanın adı; Lavinya City. 52 bin metrekare arsa üzerinde yükselen proje 350 bağımsız bölüm ve sekiz aynı ticari üniteden oluşuyor. Yaklaşık 50 milyon dolarlık yatırım değeri olan projenin iki yılda tamamlanması planlanıyor. Kullar inşaat, yine Haramidere’de kendisine ait 20 bin 800 metrekare arsa üzerine Gül Yapı ileortaklaşa bir Auto Port adında bir oto alışveriş merkezi kuruyor. 250 galeriden oluşacak projenin 60 milyon dolara mal olacağı belirtildi.Kullar inşaat, ayrıca Gürpınar’da yer alan 3 bin 500 metrekare büyüklündeki arsası üzerine 80 daireden oluşacak Lavinya Garden adında bir konut projesine daha başladı. 2011’in Temmuz veya Ağustos ayında tamamlanması planlanan projenin 10 milyon dolara mal olması bekleniyor.
AKDAS GRUBU
ÜÇ TEKSTİLCİ KONUT İÇİN BİRLEŞTİ
Tekstil sektöründe erkek giyim markası Crispino ile faaliyet gösteren Akdaş Grubunun yönetim kurulu üyesi olan Yunus Akdaş, kendisi gibi ikisi tekstilci olan üç ortakla birlikte konut sektörüne el attı.Yunus Akdaş, 2005 yılında Ömer Bulut, Nüvit Kara-gözü (Karagözler Tekstil) ve Ahmet Demezoğlu (Demezoğlu Tekstil) ile birlikte Onay Grup’u kurdu, ilk projeleri olan Beylikdüzü’nde yer alan 451 daireden oluşan Esenbahçe Konutları’nın temelini 2006 yılında atan grup, 2009 yılında projeyi tamamlayıp sahiplerine teslim ettikten sonra Mayıs 2010 tarihinde yine Beylikdüzü’nde 3 bin 700 metrekare üzerinde 373 konuttan oluşacak Onay Garden Residence’n temelini attı. Proje, 2011 yılının sonunda tamamlanacak.Dört ortak yine önümüzdeki yıl Onay Garden projesine yakın bir konumda yer alan 10 dönüm arazi üzerine kat karşılığı 500-600 daireden oluşacak yeri bir konut projesine daha başlamaya hazırlanıyor.
HAN YAPI
HIZLI BAŞLAMIŞLARDI
Aralarında tekstilcilerin de yer aldığı 15 ihracatçı tarafından Ağustos 2005 yılında temeli atılan Han Yapı Gayrimenkulun sektördeki serüveni hayli çalkantılı oldu.Ortaklar, 2006 yılında Beylikdüzü’nde yer alan İstHanbul Evleri projesine başladı. Projede birinci etapta 696 daire, ikinci etapta ise 388 daire olmak üzere bin 84 daire yapılacaktı. Ne var ki proje hayata geçmeden Adnan Ulubaş, ismail Gülle ve Adnan Dalgakıran gibi kurucu ortaklar Han Yapı ile yollarım ayırdı. Şirket, şu anda 10 ortakla yoluna devam ediyor. İsHanbul Evleri’nin birinci etabını oluşturan 696 konutu 2008’in Mart ayında tamamlayan Han Yapı, projenin müteahhidi olan Turan Hazinederoğlu İnşaat’ın sıkıntıya düşmesi nedeniyle Mayıs 2009 tarihinde teslim edilmesi planlanan ikinci etapta yer alan 388 konutu bu tarihte teslim edemedi. Şirket, bu nedenle daire sahiplerine yaklaşık 1 milyon 500 bin TClik gecikme tazminatı ödemek zorunda kaldı.
İPEK İŞ
BURSA’NIN EN ESKİ TESİSİYDİ
Bursa’nın köklü tesislerinden îpekiş de otel, alışveriş ve ticaret merkezi yatırımına soyunuyor. Temelini 2 Ekim 1925’te Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün attığı İpekiş’in tesislerinin bulunduğu yerin otel ve alışveriş ticaret merkezi yapılmasını öngören proje; Anıtlar Kurulu tarafından onay aldı. Kurulun onayının ardından yatırım için geri sayım başladı. Toplam 30 bin metrekarelik alanda hayata geçirilecek îpekiş Kültür Sanat Yaşam Merkezi’nde Bursa’nın eski esnaf kültürünü yaşatan Otantik Çarşı’nın bulunması planlanıyor.
OZDILEK
YENİ YATIRIMLAR PEŞİNDE
Bursalı Özdilek Grubu, AVM yatırımlarına Antalya bölgesini de ekledi. Özdilek, 60 milyon dolar yatırımla Antalya’da Özdilek Park Alışveriş Merkezi’ni hizmete açtı. Özdilek Grubu’nun yeni AVM yatırımında bundan sonraki hedefinde ise İstanbul var.
İstanbul Levent’te yer alan Roche İlaç’ın 36 bin metrekare büyüklüğündeki arsasm 2004, yılında 27.5 milyon dolara satın alan Özdilek, bu arsa üzerinde AVM, otel ve rezidans yatırımı planlıyor. Özdilek Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Özdilek, “Gelecek yıl Eskişehir, Kütahya ve İstanbul’a (Levent) yeni yatırımlar yapacağız. İstanbul’da planlanan yatırım, Özdilek-park Antalya AVM’nin üç katı olacak. Levent’te 200 milyon dolardan fazla bir yatırım gerçekleştireceğiz” dedi.
ROMAN
ROMAN’I YARATTİ, SIRA GAYRİMENKULDE
1980 yılma kadar inşaatçı olan Turgut Toplusoy 1980 yılında Roman kurunca gayrimenkulden uzaklaştı. Ancak, tekstil sektörünün kan kaybetmeye başlamasıyla yeniden emlak işine dönen Turgut Toplusoy, Çekmeköy’de 43 bin metrekarelik alan üzerine kurulu 33 tripleks villadan oluşan Terra Portia Evleri’ni inşa etti.
RAMSEY GRUP
REMZİ GÜR YENİ BİR ŞİRKETLE GAYRİMENKULDE
Bünyesinde Türkiye’nin önde gelen erkek giyim markalanndan Ramsey ve KIP markalarını barındıran Ramsey Grup’un patronu Remzi Gür de gayrimenkul alanına el attı. Gür, bu alanda faaliyet gösterecek Türev Gayrimenkul Geliştirme Şirketi’ni kurdu. 1 milyon TL sermaye ile kurulan şirkette Gür un hissesi; yüzde 49.Şirkette Türkiye Futbol Federasyonu Başkanlığı görevim yürütmekteyken geçirdiği kalp krizisonucu vefat eden Hasan Doğan’ın çocuklan Selim ve Zeynep Doğan’ın yüzde 12.5’er, Hasan Doğan’ın kardeşi Hüseyin Doğan’ın yüzde 25 ve Remzi Gür’ün büyük kızı Yasemin Solmaz’ın ise yüzde 1 hissesi bulunuyor.
AYDIN ÖRME
YENİ PROJELER YOLDA
Aydm Örme, Turgut Aydm Holding bünyesinde faaliyet gösteren 11 ayrı şirketin amiral gemisi konumunda. 21 yıllık bir geçmişe sahip olan şirketin kurucusu; tekstilin üniversitesi kabul edilen Sultanhamam ekolünden gelen Turgut Aydın. Aydın Örme Grubu’nun tek uğraşı tekstil değil. Türkiye’nin en önemli sağlık kuruluşlarının başında gelen Memorial Hastanesi’nin tüm hisselerini 2006 yılında devralan grup, Memorial’a, biri İstanbul, biri de Antalya’da olmak üzere iki yeni halka daha ekledi.Aydın Örme Grubu, tekstil, tekstil perakendeciliği ve sağlık dışında en son gayrimenkul sektörüne de el attı. Bu alanda Aydın Gayrimenkul adıyla bir şirket kuran grup, Sur Yapı ile ortaklaşa Aydın Örme’nin Sancaktepe’deki eski fabrika arazisine toplam bin 12 konuttan oluşacak Adapark adında bir projeye başladı. Yaklaşık 200 milyon dolara mal olması beklenen projenin ilk etabının Kasım 2011’de teslim edileceği belirtildi.
BAHARİYE MENSUCAT
BAHARİYE HAU’NIN YERİNE YENİ PROJE PLANLIYOR
Bahariye Mensucat, Bahariye Halı, Kadife Tekstil, Marmara Mensucat ve Hisar Tekstil’deki hissedarlıklarıyla bilinen Konya kökenli Topbaş Ailesi, şimdi de gayrimenkul yatıranlarına yöneldi. Topbaşlar’m İkitelli’de Bahariye Halı ve Bahariye Mensucat’ın yer aldığı yaklaşık 120 bin metrekare arazisi bulunuyor.Bahariye Halı’yı geçtiğimiz yıl Çerkezköy Velimeşe’deki yeni tesisine taşıyan Topbaşlar, eski fabrikanın olduğu arazinin yerine otel ve rezidanstan oluşan bir gayrimenkul projesi planlıyor.
AYAYDIN GRUBU
RİXOS İLE BOMONTİ’YE ÇIKTI
Ayaydın Ailesi, hazırgiyimin ardından gayrimenkule de el attı. Aile, Şişli-Bomonti’de yer alan 12 dönüm büyüklüğündeki arazisini İpek-Çakırkaya ortak girişimine yüzde 52 oranında payla kat karşılığı verdi. Bu arsa üzerinde şimdi 200 milyon TElik bir yatırımla 42 katlı bir kule rezidans projesi yükseliyor.Projeyi gerçekleştiren Ayaydın Ailesi-İpek-Çakırkaya ortak girişimi bu rezidans bloğunun işletmesini 20 yıllığına Rixos Grubu’na verdi. Rixos Residences Bomonty adıyla hizmet verecek olan 338 modüler süit, daha ziyade stüdyo tipi dairelerin yer aldığı projede; 6 adet de penthouse daire yer alacak. Projenin önümüzdeki ağustos ayında tamamlanması planlanıyor. Ayaydın-Miroglio Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Ayaydın, ortaklanyla birlikte 3-4 ay içerisinde İstanbul’da yatırım değeri yaklaşık 400 milyon dolar olan bir AVM projesine start vereceklerini söyledi.
SÖNMEZ HOLDİNG
TEKSTİLİ BIRAKAN SÖNMEZ GAYRİMENKULE YÖNELDİ
Bursa’nın en eski tekstilcilerinden olan Sönmez Holding, bünyesindeki Sönmez Flamen ve Sönmez Tekstil’in faaliyetlerine son vermesiyle birlikte turizm, enerji, çimento ve inşaat odaklı bir büyüme stratejisi belirledi. Bununla birlikte 1972 yılında adım attığı inşaat sektöründe bugüne kadar birçok fabrika ve ticari gayrimenkul projesine imza atan Holding, 2006 yılında da konut sektörüne girdi. Holding bu anlanda 20 milyon dolarlık bir yatırımla Bursa’nın ilk rezidans projesi olan, 126 daireden oluşan Cyrstal Park Residences projesini 2007 yılında hayata geçirdi.Sönmez, bu projenin ardından 40 milyon dolarlık bir yatırım ile 12 blokta toplam 122 lüks konuttan oluşan Green Park Dikencik Evleri projesini tamamladı.
ŞAHİNLER HOLDİNG
ŞAHİNLER OTEL VE KONUT YAPACAK
Tekstil sektörünün önde gelen üreticilerinden olan ve bünyesinde 25 şirketi barındıran Şahinler Holding, bir süre önce mali bir darboğaza girerek, 11 şirketi için iflas ertelemesine gitmişti. Şahinler Holding’in 11 şirketi üzerindeki iflas koruma tedbir karan geçtiğimiz eylül ayında kaldırıldı.Şahinler, Beylikdüzü’nde yer alan 74 dönüm büyüklüğündekiarsasına bir inşaat firması ile ortaklaşa konut ve ticari ünitelerden oluşacak bir projeye başlayacak. Merter’deki şirket merkezini şehir oteline dönüştürmeyi planlayan Şahinler Holding, yine Beylikdüzü’nde de 5 yıldızlı bir otel yapmayı planlıyor.
EKONOMİST
