Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ilk kez Dükkan Fiyat Endeksini yayımlamasının ardından konut ve dükkan fiyatları arasındaki getiri farkı belli oldu. Peki, ev mi dükkan mı daha çok kazandırdı? İşte detaylar..
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat gelişmelerinin izlenmesi amacıyla Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi’ni (TGFE) yayımlamaya başladı.
TGFE hesaplamasında dükkan ve ofis değerleme raporlarının kullanılması sonrasında HaberTürk ise TCMB verilerinin ışığında, Türkiye’de gayrimenkul satın alan vatandaşların sık sık sorduğu bir sorunun cevabını aradı: “Dükkan mı almalı, ev mi almalı?”
İlgili haberde, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi’nin 2015 yılından itibaren başlaması sebebiyle bu yılın sonundan 2023’ün sonuna kadar yayımlanan veriler kullanılarak Dükkan Fiyat Endeksi ve Konut Fiyat Endeksi’nde yaşanan değişimler kıyaslandı.
Sonuçlarda ise hem dükkan hem konut endeksinin yüzde binin üzerinde değerlendiği görüldü.
Yapılan kıyaslamalar neticesinde çıkan sonuçlar şöyle oldu:
📌 Türkiye ortalaması, İstanbul ortalaması, Ankara ortalaması ve İzmir ortalaması verilerine bakıldığında 2015’in sonunda konut ya da dükkana yatırım yapan vatandaşlar, 8 yılda yüzde binin üzerinde kazanç sağladı.
📌 En yüksek kazanç İzmir’de konut alanlar tarafından elde edildi. İzmir’de konut fiyatları, 8 yılda yüzde 1455 yükseldi. Örneğin 100 bin lira değerinde bir konut alan kişinin, konutunun değeri 1 milyon 555 bin TL’ye yükseldi.
📌 Türkiye geneline bakıldığında ise konut, dükkana göre daha çok getiri sağladı. Konut fiyat endeksindeki değişim yüzde 1277 olurken, dükkan fiyat endeksindeki değişim yüzde 1110 oldu.
İstanbul’da dükkan öne çıktı
📌 İstanbul ise dükkan fiyatlarında yaşanan artışla diğer bölgelerden ayrıştı. Türkiye geneli, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki değişim, dükkan fiyatlarındaki değişimden fazla olurken; İstanbul’da dükkan fiyatları az farkla konut fiyatlarındaki değişimi geçti. (Konut: Yüzde 1040, Dükkan: Yüzde 1053)
📌 İzmir’de konut alanların ardından, en yüksek kazanç oranı Ankara’da konut alanlar tarafından elde edildi. Ankara’da konut fiyat endeksi, 8 yılda yüzde 1288 artarken dükkan fiyat endeksinin artışı ise yüzde 1035 oldu.
En düşük getiri Ankara’da dükkan ve İstanbul’da konut alanlara
📌 Türkiye ortalaması, İstanbul ortalaması, Ankara ortalaması ve İzmir ortalaması üzerinden dükkan ve konut fiyat endeksleri karşılaştırıldığında en düşük fiyat artışı Ankara’da dükkan fiyat endeksinde ve İstanbul’da konut fiyat endeksinde gerçekleşti.
