Yaklaşan seçim nedeniyle durgunlaşması beklenen konut piyasası, tam aksine, yeni arzlara sahne oluyor. Bunun en önemli nedeni de tüketicinin azalmayan iştahı. Seçim sonrası tek parti iktidarının devam edeceğini, fiyatlarda ve faizde artış olacağını öngören tüketici, önceki seçim dönemlerinin tersi bir davranış sergileyip alıma geçti
Yılın ilk aylarında, 12 Haziran’da yapılacak genel seçim nedeniyle ilkbaharda yavaşlayacağı düşünülen konut piyasası, beklenen olumsuz etkiyi yaşamıyor. Bundaki en önemli etken de tüketici davranışlarının değişmiş olması, önceki seçim dönemlerinde, seçimden 2-3 ay önce “bekle-gör” psikolojisine giren tüketici, bu defa talebini geri çekmedi. Havadaki bu rahatlığı fark eden konut üreticileri, en iyi iki satış döneminden biri olan , sonbaharı beklemeye gerek duymadan, yeni projeleri bu baharda satışa çıkardı, öyle ki, nisan ayının ortasından mayısın şu günlerine kadar geçen 1 aylık sürede tam 12 büyük konut projesi, toplamda 8 bin 897 konut, seçim dinlemeden vitrinde yerini aldı.
‘FİYAT VE FAİZLER ARTAR’ ENDİŞESİ
Bunların en kapsamlı olanlarından biri de Fer Yapı-Boyner ortaklığıyla gerçekleştirilen îstwest. Ocak ayındaki bir sohbetimizden hatırlıyorum; Fer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, bu proje için “Mart gibi satışa çıkmak istiyoruz. Nisanın çok sonuna kalırâak seçimden etkilenebiliriz” demişti. Proje lansmanı 26 Nisan’da yapıldı ve ilk 4 günde konutların yüzde 50’den fazlası satıldı. Geçtiğimiz haftalarda satışa çıkan Mail of İstanbul’un konutları ve Fuaye Süreyyapaşa gibi diğer projelerde de benzer süreçler yaşanıyor. Peki, talebi bu denli hareketli tutan ne oldu?
Ekonomi yönetiminin aldığı soğutma önlemlerinden sonra konut kredisi faizlerinde artış bekleniyor. Faiz oranının çıkacağına yönelik tahmin ve görüşler hiç de az değil, öte yandan, konut üreticileri devamlı maliyetlerinin ne kadar yükseldiğini, arsa fiyatlarının hiç gerilemediğini dile getiriyorlar. Ekonomide istikrar bozulmadığı sürece, bir süre sonra zam yapmanın kaçınılmaz olduğu ifade ediliyor.
İSTİKRAR BEKLENTİSİ SATIŞLARA YARADI
Halkın önemli bir kesimi de sandıktan yine tek parti iktidarı çıkacağını düşünüyor. Yönetimde aynı anlayışın ve istikrar ortamının devam edeceği anlamına gelen bu öngörü, tüketici için faizde artış ve konut fiyatına zam anlamı taşıyor. Hal böyle olunca, “Seçimden önce alalım, avantajlı olsun” psikolojisi ortaya çıkıyor. İşte, konut üreticileri bu fırsatı kaçırmıyor; lansmanlara hız veriyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas’ın “Bugüne kadar yaptığımız en iyi satışı, nisan ayında yaptık. En iyi satışımız, en iyi ayımız oldu” sözleri de piyasayı net biçimde anlatıyor.
Habertürk/Menekşe Ataselim
