Bazı uyanıklar, kentsel dönüşüm alanlarının ortasındaki arazileri alıp, rekor fiyata satmaya çalışıyor. ‘Pirana müteahhit’ denilen bu fırsatçılar, çalışmaları da tıkıyor
Kentsel dönüşümün yaşanacağı bölgelerdeki bazı fırsatçı müteahhitler, dönüşümün önünü kesiyor. Emlakçıların ‘pirana müteahhit’ diye adlandırdığı fırsatçılar, ‘dönüştürülmesi’ hedeflenen bölgelerde büyük parsellerin ortasındaki arazileri hak sahiplerinden satın alıyor. Ardından ise o bölgede anlaşma sağlamak isteyen büyük müteahhitlere rekor fiyatlardan satmaya çalışıyor. Fiyatlar astronomik rakamlara varınca ise anlaşma sağlanamayarak süreçler engelleniyor.
İNSANLARI KANDIRIYOR
Remax yatırım uzmanı Aleks Mesropyan, “Pirana müteahhitler denilen kişiler, dönüşüm bölgelerinde okuma-yazması olmayan bu insanları kandırıyorlar. Özellikle bizim bölgemizde (Fikirtepe), İstanbul’a göç ile gelen ve 35-40 metrekarelik evini kendi yaparak buraya yerleşen insanlar var. Bunları kandırmaya çalışıyorlar. Böyle olunca da vatandaşın kafası karışıyor. Sonra insanlar bize gelip ‘Kurtarın’ diyorlar” ifadesini kullandı. Bu süreçte bir diğer fırsatçıların da ev sahipleriyle müteahhitlik şirketleri arasında çalışan şirketler olduğunu söyleyen Mesropyan, “Hava parası olarak tabir edilen milyon dolarlar olarak duyduğumuz rakamlar telafuz ediliyor. Çantacı olarak tabir edilen bu şirketler ise vatandaşları ikna edip tapuları toplayıp büyük müteahhitlik şirketlerine rekor fiyatlara satıyor” dedi. Realty World Lima Gayrimenkul temsilcisi Çetin Çınar da, “Kimsenin kimseye güveni kalmadı. Ancak kentsel dönüşüm bölgelerindeki insanlar artık uyandı. Bu insanlara prim
6.5 MİLYON RİSKLİ BİNA YIKILACAK
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, 12. Gayrimenkul Zirvesi ve İstanbul REstate Gayrimenkul Fuarı’nın açılışında, kentsel dönüşüm yasasının haftaya çıkacağını söyledi. Bayraktar, dönüşümün vatandaşa rağmen değil vatandaşın isteğiyle yapılabileceğini vurgulayarak, “Vatandaş riskli evini kendi tespit edecek ve dönüşüme istekli olacak. Bu yasada 3’te 2 çoğunluğu esas alalım dedik. 20 dairelik bir apartmanda bir kişi razı olmuyor diye, 19 kişinin hakkının yenmesini de bu yasa engelleyecek” dedi. Bayraktar, 6.5 milyon binanın yenileneceği söyledi.
TARLABASI 3 YILDA TAMAM
Kentsel dönüşüm sürecinin Kentsel Yenileme Kurulu’nun gözetimi ve onayında yapıldığına dikkat çeken Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin, “Kentsel mirasa aykırı bir şey yapılması ya da hak sahiplerinin mağduriyeti söz konusu değil” dedi.
SIKI DENETİM VAR
Yetgin, Kurul’un, her detayı çok dikkatli bir şekilde ele alıp, sıkı denetim yaptığını belirtti. Çalık Gayrimenkul’ün İstanbul Tarlabaşı’ndaki kentsel dönüşüm sürecinde anlaşmalar ve kamulaştırmayı içeren ilk sayfayı tamamladığını ve inşaat sürecini içeren ikinci sayfaya geçtiğini vurgulayan Yetgin, “3 yıl içinde bölgedeki çalışmaları tamamlamayı planlıyoruz” diye konuştu. Kentsel dönüşümün büyükşehirleri estetik olarak da değiştireceğine değinen Yetgin, 2023 vizyonunun da kapsamını dolduracağını kaydetti.
DENİZ KUMUYLA İNŞAATA SON
Kentsel dönüşüm için geri sayım başlarken, inşaat denetimlerinde önemli bir adım atıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yeni sistemine göre inşaat malzemeleri barkot sistemi ile takip edilecek, malzemeden çalma tarih olacak. Bakan Bayraktar, “Ruhsatı kolay verip, denetimi artıracağız. Kimse deniz kumundan ev yapmayacak” dedi.
2B ARAZİSİ İÇİN ACELE BAŞVURUN
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, 2B arazilerinde hak sahiplerine 6 aylık süreyi beklemeden, hemen bu hafta başvurmaları çağrısı yaptı. Yapılan tespitlerde rayiç bedelin 26.5 milyar lira olarak belirlendiğini ifade eden Şimşek, “Bunun yüzde 70’i 18.5 milyar lira. Tamamı peşin ödenirse yaklaşık 14.8 milyar liralık bir gelir söz konusu” dedi. Şimşek, ortalama metrekare fiyatının 8.5 lira olduğunu belirtti.
Dilek TAŞ – Mehmet Ali BERBER/Takvim
