Emaar Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban, BDDK’nın konut kredilerinde peşinatı yüzde 40’a çıkarabileceği beklentileri için, “İşleyen tekerin içine çomak sokmuş olurlar. Kontrollü şekilde gitmekte fayda var ama çok fazla da sıkmamak gerekiyor” dedi. Balaban, Çamlıca’daki projelerinin eylül ayında çıkacağını, fiyatlarının Anadolu yakasına göre iddialı, Avrupa yakasına göre düşük olacağını açıkladı.
TÜRKİYE’ye 2006 yılında Büyükçekmece’deki Toskana Vadisi projesiyle giren Dubaili Emaar Properties’in şirketi Emaar Türkiye’nin Genel Müdürü Ozan Balaban, cari açığın azaltılmasına yönelik ek önlemler kapsamında faizlerin yüzde 1’e çıkacağı ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) konut kredilerinde peşinatı yüzde 25’ten 40’a kademeli olarak çıkarabileceği öngörülerini, “Eğer yüzde 75 kredi oranı, yüzde 60’a düşerse dönen ve işleyen tekerin içine çomak sokmuş olurlar. Kontrollü şekilde gitmekte fayda var ama çok fazla da sıkmamak gerekiyor. Faizlerin yükselmesi de doğru olmaz” dedi.
Emaar gibi yabancı yatırımcıların istikrarı gördüğü için Türkiye’de olduğunu vurgulayan Ozan Balaban, şunları söyledi: “Türkiye piyasasında istikrar son 10 yıldır devam ediyor. Türkiye’nin kırılganlığı azaldı. Biz yatırımcı olarak bunlara bakıyoruz. Devletin ve hükümetin yaptığı politikalara bakıyoruz. Her ne kadar ilk başta negatif gibi gözükse de, BDDK’nın yüzde 25 şartı koyması, hem sektörün hem Türkiye’nin uzun dönem geleceğinde faydalı olacak. Şimdi tüketicinin yüzde 40 peşinat ödemesi gibi bir durum var. Eğer yüzde 75 kredi oranı, yüzde 60’a düşerse dönen ve işleyen tekerin içine çomak sokulur. Ayrıca bugün itibariyle faizler hala çok yüksek. Cari açığı azaltmak için kredi seviyelerini düşürmeye çalışıyorlar ancak faizlerin yükselmesi doğru değil. Konut sahibi olmaları için insanların desteklenmesi lazım. Biz iş yapamadığımız zaman da bankalara yansıyor. Ortak denge bulunmalı. Halkımız doğru fiyatlarla doğru ürünleri alacak çark uzun dönemli dönecek.”
Çamlıca eylülde geliyor
Emaar Türkiye’nin çalışmaları hakkında da konuştuğumuz Ozan Balaban, Çamlıca’daki ‘Yeni İstanbul’ olarak bilinen projenin bazı detaylarını paylaştı. Toprak Grubu’na ait araziyi ihaleyle 425 milyon dolara alan Emaar Türkiye, şu anda projenin çalışmalarını hızla sürdürüyor. Ozan Balaban, “Çamlıca’daki arazimizle ilgili bu yaz yavaş yavaş düğmeye basıyoruz. Yaklaşık 1 yıl önce satış ofisinin inşaatına başlamıştık. 6 bin metrekarelik satış ofisinin inşaatı tamamlandı ve şu anda model evlerimizi tamamlıyoruz” diye konuştu. ‘Projenin çıkışı neden uzun sürdü’ diye sorduğumuzda ise Balaban şu yanıtı verdi: “Türkiye’de çok çabuk proje yapılıp hemen lansmana çıkılıyor. Emaar standartlarına göre satın almalarımızı, satış ofisimizi tamamlamadan lansmana çıkmıyoruz. Bir yıldır yoğun bir şekilde hem satın almalarımız hem de mimari tasarımımız üzerinde koşturduk. Lansmanımız eylül ayında, okullar açıldıktan sonra olacak.”
Avrupa’ya göre düşük Anadolu’ya göre iddialı
ÇAMLICA-Libadiye projesinin metrekare fiyatları üzerinde çalıştıklarını ifade eden Ozan Balaban, şöyle konuştu: “İstanbul’da 3-4 yıl önce Avrupa yakasında A seviyesindeki projelerin satış fiyatları metrekare bazında 3-4 bin dolardı. Bugün Avrupa yakasında B seviyesindeki kaliteli projelerin satış rakamları 4-6 bin dolara çıktı. A ve A plus dediğimiz projelerin fiyatları 7 bin dolardan başlayıp 15 bin dolara kadar gidiyor. Anadolu yakasında ise 3-4 yıl önce fiyatlar 1000-1500 dolar seviyelerindeydi. Bugün itibariyle B seviyeler 3-4 bin dolara geldi. 5 bin doları zorlayıp, geçiyorlar. Biz Emaar olarak Anadolu yakasının, Avrupa yakasını yakalayıp geçeceğine inanıyoruz. Altyapı çalışmaları tamamlandıkça fiyatlar Avrupa yakasını yakalayacak. Emaar, bu projede Avrupa yakasına göre çok daha düşük çıkacağız ama Anadolu’nun en iddialı projelerinden biri olacak.”
İstiklal’deki gibi tramvaylar dönecek
OZAN Balaban’ın verdiği bilgilere göre, Çamlıca projesi 66 bin metrekare alan üzerinde inşa edilecek. Konut, alışveriş merkezi, otel, ofis ve rezidansların bir arada bulunacağı şekilde çok amaçlı olarak tasarlanan projede, 1100 konut, 36 bin metrekarelik kiralanabilir alanda ofis, 130 bin metrekare kiralanabilir alanıyla İstanbul’un en büyük alışveriş merkezlerinden biri, 190 odalı 5 yıldızlı otel yer alıyor. Foster’ın tasarladığı kulenin altında otel, üzerinde rezidans, onun üzerinde de bir manzara terası ve restoran kulubü olacak. The Addres Otel geliyor operatör olarak gelecek. Emaar Mall Gruop sayesinde yeni markalar giriş yapacak. Konutlar ise Üsküdar, Beyoğlu ve Nişantaşı tarzında olacak. Proje etrafında İstiklal Caddesi’ndeki gibi tramvaylar dönecek. Proje ‘Yeni İstanbul’ olarak anılsa da lansmanda yeni bir isim ortaya çıkacak.
Pembe salyangozlar bir yıl Türkiye’de
OZAN Balaban, çevreye zarar vermeden yaşayan bir canlı olan salyangozların simgelediği ‘Yavaş Yaşam’ felsefesini, gayrimenkul sektörünün yoğun gündemine uygulamanın mümkün olup olmadığını şöyle anlattı: “İnşaat sektörü ne zaman yavaşlarsa Türkiye’de o zaman problem çıkıyor. Çünkü inşaat sektörü, otomotivle birlikte Türkiye’de en çok istihdamı sağlayan sektörlerin başında geliyor. İnşaat yatırımlarının devam etmesi, hem büyüyen nüfus açısından hem de istihdam açısından çok önemli. İnşaatın yavaşlamasını bu nedenle istemiyoruz. Ancak Yavaş Yaşam ile yaşamın güzelliklerine bakıp, mola alıp hem kendimize hem ailemize zaman ayıralım diyoruz. Akşam yemeklerinin bile ertelendiği zamanda hayat çok hızlı, hatta biraz acımasız. ABD’den dünyaya yayılan o acımasız yaşam tarzı biraz da toplumu değiştiriyor. Biz diyoruz ki arada sırada molalar alıp, değerlerimizi hatırlayalım. Hızlı koşturup, hızla koştururken teknolojiye de önem verelim ama bağımlısı olmayalım. Bazı değerlerimizi hatırlayalım ve hatırlatalım istiyoruz. Salyangozlar bir yıl boyunca Türkiye’de olacak. Farklı etkinliklerle hatırlatmaya devam edeceğiz.”
Hürriyet/Meltem KARA
