Yılın ilk çeyreğinin konut satışları açısından hareketli geçtiğini belirten gayrimenkul sektörü yetkilileri 2011’den umutlu. GYODER Başkanı Işık Gökkaya, bu yıl Türkiye’de 600 bin adetlik konut satışı öngördüklerini açıkladı…
Türkiye’de konut satışları yeniden artışa geçti. Ocak ayından itibaren satışlarda canlanma gözlenirken, yıl genelinde artışın ise yüzde 10’a ulaşması bekleniyor. Bu da geçen yıl 550 bin civarında seyreden konut satışlarının 600 bine yükseleceği anlamına geliyor. Bu yıl özellikle B grubuna yönelik konut satışlannda artış beklenirken, en fazla satılan konut türleri arasında 2+1′ 1er ve 3+1’ler öne çıkıyor.
Sektörde yüzde 10’luk büyüme beklediklerini açıklayan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, “Bu yıl 600 binlik bir satış bekliyoruz. Enflasyon ve Türkiye’nin büyüme oranlarına baktığımızda in¬şaat sektörü genel büyümenin üzerinde büyümüş olacak” dedi. Haziran ayında yapılacak seçimin de gayrimenkul sektörünü etkileyeceğini dile getiren Gökkaya, siyasi istikrarın sürmesi durumunda öngörülen rakamlara paralel büyüme yaşanır” dedi. Büyümeden dolayı özellikle konut üreticileri arasında bir harekedilik yaşandığına dikkat çeken Gökkaya, bu arzla birlikte firmaların kendi finans modellerini ve pazarlama sistemlerini oluşturduğunu anlattı.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu da özellikle proje bazlı konut satışlarında artış yaşandığına belirterek, “Şu anda satışlarımız geçen yılın yüzde 10 üzerinde. Özellikle B grubuna yönelik satışlarımız çok daha yüksek oranda arttı” dedi. Ağaoğlu, A plus konut satışlarında ise düşüş yaşandığını aktardı.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa ise 2010 yılında inşaat piyasasının büyüdüğünü ancak bunun arz kaynaklı bir büyüme olduğunu söyledi. Aşa, “Talep yönünde bir büyüme olmadığı için şu anda konudarda stok oluştu. Bu durum daha çok küçük firmaları etkiliyor. Büyük firmalar projelerinin yüzde 10’nu sattıklarında bir şekilde devam edebiliyor. Ancak küçük firmaların bazıları zorluk yaşıyor” diye konuştu.
“Müteahhit piyasayı okuyamıyor” Konutta gerçek aha kitlesinin lüls konut alıcısı olmadığını aktaran Aşa, “Şu anda gerçek alıcı 100-150 bin TL aralığında ev almak isteyen aylık 1000-1500 TL aralığında ödeme yapmak isteyenlerden oluşuyor” dedi. Ancak metrekaresi 3 bin 4 bin TL’den projelerin satılmak istendiğini aktaran Aşa sözlerini şöyle sürdürdü: “Sanki bütün alıcılar ve piyasa bu yönde olusacakmış gibi davranılıyor. Bütün inşaat firmalarının buna göre hareket etmesi piyasanın yanlışlığı. Stokların yüzde 70’i de bu türden projelerden oluşuyor.”
Nizamettin Aşa, piyasada en fazla talebin 2+1 ve 3+1 dairelere geldiğini belirterek, “Ama maalesef müteahhit piyasayı iyi okuyamıyor. Bir zamanlar 1 + 1 ve stüdyo daireler rağbet görüyordu. Ama merkezlerde. Merkezlerde küçük daireler kiralama ve satış açışından hızlı hareket imkanı sağlıyor. Ancak şehre uzak noktalar için bu geçerli değil” dedi.
“Seçimden sonra satışlar artacak”
Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum da bu yıl satışlannda artış beklediklerini açıkladı. Bu yıl önceki yıla nazaran daha fazla pröjeyi satışa çıkaracaklarım aktaran Kurum, “Özellikle konut satışları daha da artacak” dedi. Türkiye’de gayrimenkul sektörü-nün gelecek vaat ettiğini anlatan Kurum, “Bize gelen yatırımcıların yüzde 50′ den fazlası yabana yatırımcı. Bankalardan akıp GYO’lara yatırım yapıyorlar. Onlar gayrimenkuldeki geleceği görbiliyorsa biz de görmeliyiz. Çünkü yatırım aracı” şeklinde konuştu.
Ofis blokları yatırımcının gözdesi oldu
İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’ndaki (İMKB4 getirilerin düşmesi İle birçok kişinin artık gayrimenkule kaydığını ileten GYODER Başkanı Işık Gökkaya, “Onun için su anda en önemli yatırım aracı gayrimenkul oldu. Geleneksel biryatırım aracı olduğu için ilgi devam ediyor” dedi. Ali Agaoglu da özelikle mevduat faizleri düştüğü için gayrimenkulde hem kira geliri hem de prim yakalarım düşüncesi oluştuğunu anlattı. Bu nedenle özellikle ofis bloklarının yatırım amaçlı alanlar olarak alındığını kaydeden Agaoglu, projelerindeki evlerin hem yasamak hem de yatırım amaçlı alındığını belirtti.
Ağaoğlu: Faizlerdeki artış satışları etkilemez
Ağaoğlu, konut kredilerinde son zamanlarda yaşanan faiz artışlarının piyasayı etkileyecek düzeyde olmadığını söyledi. Agaogte artısın konut alımlarını cok fazla etkilemeyeceğini belirterek, BDDK’nın konut kredisini konut bedelinin yüzde 75’iyle sınırlandırmasının da sektörün daha sağlıklı islemesi için doğru bir karar olarak değerlendirdi. Nizamettin Asa ise yeni uygulamayı piyasanın önüne set çekmek olarak değerlendirdi.
Dünya/Leyla İlhan
