Konut projelerinin yatırımcılar için kârlı olmasının yolu, fiyatlarının çıkıştan itibaren istikrarlı artmasından geçiyor. Bazı daire sahiplerinin farklı gerekçelerle dairesini piyasa fiyatının altında satmaya çalışması, o projedeki fiyat istikrarını bozabiliyor
Ancak kimi zaman, bazı daire sahiplerinin farklı gerekçelerle dairesini piyasa fiyatının altında satmaya çalışması, o projedeki fiyat istikrarını bozabiliyor.Arsa sahiplerinin kendisine düşen daireleri nakde dönüştürmek için ucuza satması ya da acil ihtiyaçtan satılan dairelerin kelepir fiyata inmesi riski, gayrimenkul projelerini geliştiren şirketleri ikinci el piyasayı kontrol edecek çarelere yöneltiyor. Şirketler, daire sahiplerininmülklerini ikinci el piyasada kendileri kiralıyor ya da satıyor. Bunun için bünyelerinde ayrı bir şirket kuran markaların başında ise Ağaoğlu,Dumankaya, Sinpaş ve Kiptaş geliyor. Bunlara, Sancaktepe’deRings İstanbul projesini yapan Selçuklu Holding kuruluşu Selin Yapı da eklendi. Selin Yapı ikinci el pazarda kiralama ve satış yapacak, aynı zamanda site yönetimini de gerçekleştirecek yeni bir şirket kuruyor.
Amaç marka değerini artırmak
Pazarlama Müdürü Ahmet Gülşen, kar amacı taşımayan bu şirketin kuruluşunun 20-25 gün içinde tamamlanmış olacağını açıkladı. Gülşen “Piyasa değerinin düşmesine izin vermeyiz. İlk projemiz olduğu için herşeyine özeniyoruz. Amaç sadece satmak değil, satış sonrası hizmetleriyle demarka değerini artırmak” dedi.
Zeminde 7 kat ses yalıtımı
Rings İstanbul’da perdesiz yaşamsunduklarını anlatan Gülşen, şunları söyledi: “Evlerin salonları birbirine bakmıyor. Karşı binalar arası 30, yan binalar arası 16metre mesafe var. Odaların zeminlerine 7 kat ses yalıtımı yapıldı. Yukardan aşağıya gürültü sorunu yok. İçerde de salonda piyano çalınsa, diğer taraftaki rahatsız olmaz.”
En küçük odası bile 13 metrekare
Rings İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 2 bin 200- 2 bin 700 lira arasında bulunuyor. En pahalı daire 350 metrekarelik 950 bin lira fiyatlı penthouse daireler. Müşterilerin oturma amaçlı ev aldıklarını anlatan Gülşen, bu nedenle en fazla 4+1 dairelerin satıldığını açıkladı. Gülşen “Buraya yatırım amaçlı gelenler bile kat planlarını görünce oturmaya karar veriyor” dedi. Projede en küçük dairenin en küçük odası bile en az 13 metrekare.
Hürriyet
