Rekabetçi ortamda konut pazarında doğru adımlar atabilmek için büyük resmi okumayı bilmeliyiz. Son yıllardaki konut pazarı ritmini algılayıp, önümüzdeki dönem yapılanmaları için kullanmak başarı için son derece önemli…
Konut pazarında büyük resmi görmek…
Yazıma ünlü filozof ve matematik dehası Pisagor’un günümüze uyarlanabilecek ilgi çekici bir sözüyle başlamak istiyorum:
“Dar açı çiziyor olsanız bile kalemi en geniş bakış açısıyla oynatın.”
Bu söz, inşaat sektörünün farklı kırılımlarında yer alan tüm oyuncular için bir ders niteliğinde…
Rekabetçi ortamda konut pazarında doğru adımlar atabilmek için büyük resmi okumayı bilmeliyiz. Son yıllardaki konut pazarı ritmini algılayıp, önümüzdeki dönem yapılanmaları için kullanmak başarı için son derece önemli…
Bu bağlamda, konut sektörünü kuşbakışı analiz etmek ve bazı verilerin üzerinden geçmek önemli diye düşünüyorum:
– Türkiye 2011 ‘de hızlı büyümesini sürdürüyor. İnşaat sektörü bu büyümeden payını alıyor. CSYH’deki büyüme 2010 yılında ortalama % 8.9 idi. Bu yıl 3. çeyrek itibarıyla beklentilerin üzerinde % 9.6 büyüme gerçekleşti…
– İnşaat sektörü de hızlı büyümesini sürdürüyor.
Sektörün büyüme katalizörü ise ülkedeki nüfus artışı ve artan nüfusun davranış değişiklikleri… Nüfustaki büyük resim ise şöyle:
– Ülkemiz nüfusunun 2025 yılına kadar % 17 daha artacağı ve 87 milyonlara ulaşacağı tahmin ediliyor.
– Son 20 yılda şehirleşme % 30’ların üzerinde artışş gosterdi. 2010 verilerine göre % 76 şehirleşme mevcut.
– Hane halkı sayısı düşüyor, haneler artıyor. Solo yaşam fazlalaşıyor.
– Göç, yenileme, hane artışı ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 670.000 seviyelerinde seyrediyor.
Son dönem konut satışları ve kredi kullanımlarından da sektörümüze ışık tutan veriler çıkarmak mümkün:
– Konut satışları 3 çeyrek sonunda 300.133 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminin üzerinde bir satış söz konusu…
– Mütekabiliyetle ilgili düzenlemelerin gerçekleşmesi durumunda 2010’da 2 milyar 494 milyon dolar olarak gerçekleşen satışın en az 2 katına çıkması bekleniyor.
Konut satınalımlarının merkezinde duran kredi kullanım oranlarında da şöyle bir tablo ile karşılaşıyoruz:
– 2011 Ekim ayı sonu itibarıyla kullandırılan konut kredileri toplamı 73.94 milyar TL’ye ulaştı.
– Ortalama kullanılan kredi miktarı 60.000-70.000 TL dolaylarında
– Konut kredilerinde ortalama vade 84 ay.
– Ortalama taksit tutarı 1200-1300 TL aralığında.
– 2002 yılından beri inşaata başlanmış konutların % 70’inde konut kredisi kullanıldı.
Yıllardır süregelen ezberlerimizi bozan markalı konut pazarına gelince:
– Son 6 yıldır İstanbul piyasasında markalı konut olarak hayata geçen projelerin toplamı yaklaşık 820 adet. Bu projelerdeki konut sayısı yaklaşık 360.000’e tekabül ediyor. Türkiye’de toplamda markalı konut projeleri 1000’e ulaşıyor.
– Sadece İstanbul’da 2011 yılında (3. çeyrek itibarıyla) 74 adet konut projesinde 39.000 adet konutun lansmanı yapıldı.
– Gelişmekte olan ve G8 diye anılan şehirler ise (Bursa, Eskişehir, Gaziantep, Konya, Samsun, Kayseri, Denizli ve Mersin) konut projelerinde iddialı olmaya devam ediyor.
Bu veriler ışığınde önümüzdeki dönemlerde, sektörde yer alan oyuncular olarak hepimizin “büyük resmin içinde her açıdan geniş farklar yaratabilmemiz” dileğiyle…
Neşecan Çekici / HABERTÜRK
