Konut kredisi faiz oranlarının aylık 0.76’lardan 1.30’lara kadar çıkması ve Avrupa’da giderek derinleşen borç krizinin geleceğe ilişkin getirdiği tedirginlik tüketicilerin konut alma iştahını kesti. Mortgage pazarının aylık büyümesi yüzde 1’in altına indi
Konut kredisinde faiz oranlarının aylık 0.76’lardan 1.30’lara kadar çıkması ve Avrupa’da giderek derinleşen borç krizinin geleceğe ilişkin getirdiği tedirginlik tüketicilerin konut alma iştahını kesti. 2011 yılının ilk yarısında ayda ortalama yüzde 2.5 büyüyen mortgage pazarının aylık büyümesi yüzde 1’in altına geriledi. 100 bin liralık 10 yıl vadeli konut kredisi kullanan bir kişinin aylık taksiti yılbaşına göre yaklaşık 340 lira zamlandı. Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü İsmet Erdem ile morgage pazarını ve 2012 beklentilerini konuştuk.
l Yılbaşından bugüne kadar konut kredilerinde nasıl bir seyir izleniyor?
Yıl sonunda konut kredisi pazarının yüzde 23 büyüyerek 70 milyar TL’ye ulaşacağını tahmin ediyoruz. 2011’in ilk yarısında ayda ortalama yüzde 2,5 büyüyen pazar gerek BDDK’nın kredi politikasını sıkılaştırıcı açıklamaları, gerek de MB’nin bankalara uyguladığı munzam karşılık oranını artırmasıyla birlikte temmuz ayı itibarıyla aylık büyümesi yüzde 1 seviyelerinin altına indi.
2012’de 52 bin kişiyi ev sahibi
Kasım sonuna kadar yaklaşık 39 bin kişiyi ev sahibi yaparak konut kredisi bakiyemizi yaklaşık yüzde 25 arttırdık. 2012 hedefimiz de pazar payımızı 9.80’lere çıkartmak. 2010’un ilk 11 ayında 34bin kişiyi ev sahibi yapmıştık. 2012 yılında 52 bin kişiyi ev sahibi yapmayı hedefliyoruz.
Aylık taksitiniz gelirinizin yüzde 40’ını geçmesin
l Konut kredisi kullanırken tüketici nelere dikkat etmeli?
Kredi faizlerinin arttığı bu dönemlerde konut fiyatlarında artış olmaması müşteriler cepesinde bir denge oluşturabilir ve kredi kullanma kararı verebilirler. Konut kredisi uzun vadeli bir borç ilişkisi olduğundan, ödenecek aylık taksit tutarının aylık gelire oranı müşterilerimizin önemle dikkat etmesi gereken bir konu. Faiz oranı yanında dosya masrafı, varsa ek komisyon ya da hizmet bedeli, sigortalar ve ekspertiz ücretinin maliyetleri de öğrenilip bu masraflar dahil toplam maliyet oranına bakarak değerlendirme yapmalarını öneririz. Ödedikleri borcun toplam gelirlerine oranı yüzde 40’ları geçmesin.
1+1 ve 2+1 konutlar gözde
l Kredili konut alanların seçtikleri konutun özelliklerine ilişkin bulgular var mı?
2011’de bankamızdan kullandırılan kredilerin yüzde 43’ü Marmara bölgesinden kullandırıldı.. Marmara Bölgesi’ni yüzde 17 ile İç Anadolu, yüzde 13’le Güney Anadolu ve yüzde 11 ile Akdeniz Bölgesi takip ediyor. Konut kredilerinin yüzde 7’si proje kapsamındaki yeni konutlar için geri kalanı ise 2. el konutlar için kullandırılıyor. Yeni üretilen binalar eskisine nazaran daha kompakt ve daha düşük .
Aylık taksitiniz gelirinizin yüzde 40’ını geçmesin
l Konut kredisi kullanırken tüketici nelere dikkat etmeli?
Kredi faizlerinin arttığı bu dönemlerde konut fiyatlarında artış olmaması müşteriler cepesinde bir denge oluşturabilir ve kredi kullanma kararı verebilirler. Konut kredisi uzun vadeli bir borç ilişkisi olduğundan, ödenecek aylık taksit tutarının aylık gelire oranı müşterilerimizin önemle dikkat etmesi gereken bir konu. Faiz oranı yanında dosya masrafı, varsa ek komisyon ya da hizmet bedeli, sigortalar ve ekspertiz ücretinin maliyetleri de öğrenilip bu masraflar dahil toplam maliyet oranına bakarak değerlendirme yapmalarını öneririz. Ödedikleri borcun toplam gelirlerine oranı yüzde 40’ları geçmesin.
Ayfer ARSLAN/Akşam
