Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde hızla artan konut projeleri, arz tarafının güçlenmesi ile fiyatların gerilemesinde etkili olmuştu. Ancak son dönemde inşaat maliyetlerindeki artış konut fiyatlarına yansıdı…
Konut fiyatları neden artıyor?
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde hızla artan konut projeleri, arz tarafının güçlenmesi ile fiyatların gerilemesinde etkili olmuştu. Ancak son dönemde inşaat maliyetlerindeki artış konut fiyatlarına yansıdı. Maliyetler 2011’in ilk çeyreğinde bir önceki döneme göre yüzde 4.37, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8.44 artış gösterdi. İşçilik yüzde 2.64 ve malzeme yüzde 4.91 arttı. 2010’un aynı dönemine göre işçilik 7.32 ve malzeme yüzde 8.79 artış gösterdi. Artan maliyetlerin yansıması ile konut fiyatları ortalama yüzde 20 arttı.
Konuta yönelik beklentiler neler?
Farklı görüş ve eleştiriler olsa da TOKİ’nin konut piyasasındaki varlığı fiyatlarda dengeleyici rol oynuyor. Hızla artan konut arzı, kiraları ortalama yüzde 30 aşağıya çekti. Son dönem eğilimler kalabalık nüfusların yeni konut projelerinin ağırlık kazandığı bölgeleri tercih ettiğini gösteriyor. Konut sektörünün bu dönemdeki en büyük kazanımı ileri teknoloji ve halen yatırım potansiyelinin yüksekliği büyük grupları bu alanda yatırım yapmaya zorluyor. Konut piyasasında görünen en önemli değişim, 1+1 olarak tanımlanan yatırım amaçlı konut talebindeki artış olarak görülüyor.
Dünya’da konut piyasası nasıl?
2008 krizi sonrası ABD ve Avrupa’da konut talebindeki yavaşlama, fiyatların gevşemesinde etkili oldu. Türkiye’nin de içinde bulunduğu gelişmekte olan piyasalarda fiyatlar hızla yükseliyor. Özellikle krizin ağır etkilerini yaşayan İspanya, Portekiz, İrlanda ve Yunanistan’da konut piyasası yüksek değer kayıpları yaşıyor. Başta Çin ve Türkiye olmak üzere, konut piyasası doğuya kaydıkça dünyanın yeni cazibe merkezlerinde fiyatlar yükseliyor. Önümüzdeki 10 yılda İstanbul’daki lüks konutların alıcısı yabancılar olacak gibi…
Takvim/Kadir Tuna
