Borçlar Kanunu’nda yer alacak ve kiracıların korunmasına yönelik düzenlemelerin, 1 Temmuz itibariyle yürürlüğe girmesi bekleniyordu. Ancak beklenen olmadı ve kiracıların umutla beklediği düzenleme 8 yıl sonraya ertelendi
Ertelenen düzenlemeye göre, depozito 3 ayın kira bedelini aşmayacak, kira artışı ÜFE’yi geçemeyecek, döviz kiralarında 5 yıl süre ile kira artışı yapılamayacaktı. Ev sahipleri ile kiracılar arasında her zaman sorun olan kira artış oranı, depozito miktarı gibi düzenlemelerin Borçlar Kanunu ile kiracıların lehine ayarlanması bekleniyordu.
Borçlar Kanunu’nda yer alacak ve kiracıların korunmasına yönelik düzenlemelerin, 1 Temmuz itibariyle yürürlüğe girmesi bekleniyordu ancak beklenen olmadı. Kiracıların umutla beklediği düzenleme 8 yıl sonraya ertelendi.
Beklenen düzenlemenin içeriğini ve son durumu Türkiye genelinde toplamda 51 şubesi bulunan Altın Emlak’ın genel müdürü Hakan Erilkun ile konuştuk. Konuyu değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, “2020 yılına ertelenen 10 kritik düzenleme aslında tamamen kiracıyı korumaya yönelikti. Örneğin, düzenlemeye göre; depozito 3 ayın kira bedelini aşmayacaktı, kira artışı ÜFE’yi geçemeyecek, döviz kiralarında 5 yıl süre ile kira artışı yapılamayacaktı. Şimdi ise, mevcut kira sözleşmelerinde yer alan hükümler uygulanmaya devam edecek” diyor.
Sektöre olumsuz yansıdı Son dönemde faizler, bedelli askerlik, kentsel dönüşüm ve 2B arazilerinin satışının gayrimenkul satışlarında ciddi bir talep düşüklüğüne neden olduğuna dikkat çeken Erilkun şunları söylüyor:
“Bu satışların azalması, birçok bölgede uzun zamandır boş olan kiralık dairelere olan talebi artırdı. Hatta birçok emlak ofisi bu dönemlerde ağırlıklı olarak konut kiralama işlemleri yaptı. Düzenlemeler 1 Temmuz’da yapılmış olsaydı, sektör ve kiracılar bundan olumlu yönde yansımalar alacaktı. Düzenlemelerin ertelenmesi elbette kiracılar kadar sektör içinde olumsuz bir gelişme oldu.”
Düzenlemenin beklenen zamanda yapılmasıyla gayrimenkul sektörünün daha hızlı büyüyebileceğine işaret eden Erilkun İstanbul’daki ortalama 90m2 ve 2+1 olan dairelerde, en düşük kiranın 500 TL, en yüksek kiranın da 2 bin 450 TL civarında seyrettiğini sözlerine ekliyor.
Mortgage
