Gayrimenkule yatırım yapmayı bekleyen yastık altı hedef kitlenin, 2012 yılında Kentsel Dönüşüm Projelerine göstereceği ilgiyle sektördeki ivmeyi tetikleyerek, ekonomiye katkı sağlayacağı bekleniyor. Çağlayan, Kağıthane, Zeytinburnu gibi deprem açısından riskli bölgelerde bulunan eski ve dayanıksız yapıların yıkılması, kaçak yapılaşmaya engel olunması ve yeni imar planlarının açıklanmasıyla birlikte gayrimenkul sektörünü 2012’yi ayakta tutması bekleniyor, gayrimenkul şirketlerinin temsilcileri de 2012’nin tüm dünya için zor geçeceğini, buna paralel olarak da Türkiye’deki sektörlerin payını alacağım öngörürken, kentsel dönüşüm projelerinin kurtarıcı görevi görebileceğini belirtiyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Türkiye’de her yıl 700 bin’i aşkın konut ihtiyacının oluşmasından kaynaklanan bu talebi doğru değerlendirebilmek için sektördeki ivmeye güç kazandıracak faktörlere dikkat edilmesi gerektiğini belirterek, Bu faktörlerin başında ise yabancılara yapılan satışlarda kanuni engellerin kaldırılması ve özellikle Kentsel Dönüşüm Projeleri’ne dikkat çeken Hakan Erilkun, şunları söyledi: “2009 yılında markalı konut üreticilerin 20 bin konut üretimini hedeflerken bu rakam 2010’da 34 bine çıktı. Bu yılki konut üretimi ise karma projelerin de ağırlık kazanmasıyla beraber 45 binin üzerinde olması bekleniyor.”
B ve C grubu erteliyor
Markalı konut projelerinin hedef kitlesi ağırlıklı olarak A ve B gruplarını kapsıyor. Bu projelerde, ara ödemesiz, sıfır faizli ve çok uzun vadelere yayılan kampanyalarla yeni yıl öncesi, bayram dönemi gibi özel dönemleri de kullanarak birikimlerin doğru adresi olarak gösteriyorlar. Türkiye’de kişi başına düşen ortalama gelir seviyesi 15 bin doları güçlükle bulabiliyor. B ve C grubundaki hedef kitlenin büyük gayrimenkul yatırımlarını erteliyor.”
Üretimin yüzde 50’si konut
Hakan Erilkun, gayrimenkule olan ilginin, yatırımcıyı her zaman karlı ve haklı çıkardığını belirterek aslında gerçek potansiyelin halk tabiriyle yastık altı olarak nitelendirdiğimiz grupta olduğunu söyledi. Kentsel Dönüşüm Projeleri’nin gayrimenkule yatırım yapacak olan bu potansiyel kitleyi harekete geçireceğinin altım çizen Erilkun, şöye devam etti: “Özellikle Çağlayan, Kağıthane, Zeytinburnu gibi deprem açısından riskli bölgelerde bulunan eski ve dayanıksız yapıların yıkılması, kaçak yapılaşmaya engel olunması, yeni imar planlarının açıklanmasıyla beraber; başta Kentsel Dönüşüm Bölgeleri olmak üzere sektöre yeni ve farklı bir soluk getirecek, ivmeyi tetikleyecek. Ancak yaşanacak bu hızlı bu devinimi sadece emlak sektörü açısından değil global açıdan da ele almak gerekir. Çünkü Türkiye’deki toplam inşaat üretiminin içinde yüzde 50’den fazla bir payı konut üretimine ait. Toplam enerji tüketiminin ise yüzde 35’inden fazlasının konutlarda gerçekleştiği düşünülürse Kentsel Dönüşüm Projeleri’nin ekonomiye katkıları da açıkça görülecek.”
Ofis olarak da kullanılıyor
HEM daha rahat temizlenmesi hem de az masraflı olması gibi küçük gibi görünen, oysa kendi ofisinde çalışmak zorunda olanlar için büyük anlam taşıyan bu özellikler, stüdyo ve 1+1 dairelerin iş sahipleri tarafından da tercih edilmesine imkan tanıyor. Rahat temizlenmesi, az masraflı olması gibi nedenlerle başlangıçta yalnız yaşayanlar ya da başka bir şehirde otel yerine evde kalmak isteyen kesimlerce rağbet gören stüdyoların artık yeni bir alıcısı daha bulunuyor. Bu nedenle projelerin tanıtım kataloglarında bu tür daireler home-ofis olarak pazarlanıyor. Bu durumda söz konusu dairelerin daha hızlı satılmasına, kiralanmasına neden oluyor. Uzmanlar, ulaşılabilir fiyatlı bu konutların tüketicileri yatırıma teşvik ettiği için ilginin azalmayacağının altını çiziyor.
Stüdyo dairelere talep artacak
2012 yılında hem oturmak için ev almayı düşünenlerin hem de yatırımcıların taleplerini bir süre beklettikten sonra tekrar gündemlerine alacaklarını söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, “Son yıllarda özellikle yatırımcıların ilgisi ‘ stüdyo dairelere yöneldi. Ayrıca ailelerin de artık daha küçük. Gençler de tek ya da bir arkadaşı ile birlikte yaşamak istiyor. Eskiden stüdyo dairelere karşı ilginç bir algı vardı. Ancak artık küçük dairelerde de aileler yaşıyor. Bu da gayrimenkul şirketlerinin devreye soktuğu projelerde bu yönde konut üretimine yöneltiyor. Kimi az kimi çok sayıda yer ayırıyor ancak böyle bir trendin olduğunu ortada. 2012 yılında da en çok talep gören alanlardan bir tanesi de stüdyo ve 1+1 daireler olacaktır” diye konuştu.
Hürriyet
