Kimi inşaat projelerinde tüketiciye daireler tam olarak binanın hangi katında ve nerede yer alacağı (kat irtifakı) belli olmadan satılıyor.
Proje ortaya çıktığında ise tüketiciler dairenin konumu tahmin ettikleri gibi olmadığı için hem birbirleriyle hem de müteahhit firma ile davalık oluyor. Kat irtifakının dairenin nüfus kâğıdı olduğunu vurgulayan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “Kat irtifakı kurmadan daire satmak cinayettir. Nüfus kâğıdı ortaya çıkmadan satış olmamalı. Yoksa ev alanlar birbirine düşer. Elbette ki fazla prosedür müteahhitleri bu hale getiriyor olabilir ancak suç suçtur.” dedi.
Yeni hedefler hakkında açıklama yapmak için gazetecilerle bir araya gelen Teknik Yapı’nın patronu Nazmi Durbakayım, Fikirtepe’de inşasına başladıkları iki adada da kat irtifakı kurmadan satışa çıkmadıklarını, 3. adadaki projeyi satışa çıkarırken bu prensiple hareket edeceklerini söyledi. Şirket Fikirtepe’de 4 adada kentsel dönüşüm başlatmıştı. İlk adada satışları bitiren, inşada da yüzde 80’i tamamlayan şirket, ikinci adada da satış ve inşa sürecini sürdürüyor. Diğer iki adada ise ruhsat alım aşamasına gelindi. 3. ve 4. adada ise detaylar seneye belli olacak. Şirket Suadiye’de de ruhsatını aldığı bir projede çalışmalara başladı. Denizli’de de ihalesini aldıkları bölgede 1.500 konutluk karma proje için kolları sıvayan şirket, burada metrekare fiyatlarının 2 bin 500 liradan başlayacağını duyurdu. Satışa 2016 başında çıkılacak. Etiler’deki Uçaksavar Sitesi’ndeki dönüşüm için de 40 kişinin hâlâ direndiğini belirten Nazmi Durbakayım, “450 kişiden 40 kişi kaldı. Azınlık, çoğunluğa zulmediyor.” dedi.
Noter harçlarının yüksekliği kayıt dışılığı teşvik ediyor
Senede ortalama 5 bin konut yapım kapasitesine sahip Teknik Yapı’nın patronu Nazmi Durbakayım, ev alım sürecinde ödenen noter harçlarının yüksekliğinin sektördeki küçük firmaların satış işlemlerini basit usulde hallederek ekonomiyi zarara uğrattıklarını söyledi. Büyük projelerde kayıt dışılık olmadığını ifade eden Durbakayım, yeni kurulacak hükümetten bu konuda yardım istediklerini belirtti. “Tüketicinin noterden tasdik ettirdiklerinin maliyeti yüksek. Bu sebeple müteahhit de basit usule göz yumuyor. Noter harçları aşağı insin ki sözleşme yapmaktan kimse kaçmasın.” dedi.
Bina değil, kentsel dönüşüm yapılmalı
Kurulacak yeni hükümetin inşaat sektöründe özellikle kentsel dönüşümü bina bazlı olmaktan kurtarıp parsel bazlı hale getirmesi gerektiğine vurgu yapan Nazmi Durbakayım, “Bu emsal katsayısı artırılarak yapılabilir.” dedi. Durbakayım, yeni hükümetten sektörle ilgili katma değer, alım satım vergisi, noter harcı ve damga vergisi ile ilgili gözden geçirme istedi.
