Antik dönemde Bayraklı (Smyrna), sonrasında Konak’ın merkez olduğu İzmir’in yeni ve üçüncü odak noktası haline gelmesi planlanan Alsancak Liman arkası-Turan arası bölge, yapılan planlamayla adeta baştan kuruluyor
2003 yılında İzmir Büyükşehir 2 Belediyesi tarafından ‘Yeni Kent Merkezi’ olarak ilan edilen ve 20 milyon metrekare inşaat alanı bulunan bölge adeta şantiyeyi andırıyor.
Alsancak Liman arkasından başlayıp, Turan’a kadar olan kısımda yükselen gökdelenler nedeniyle ABD’deki “Manhattan”a benzetilen bölgede, şimdiye kadar bitirilen 8 projeye yaklaşık 1 milyar liralık yatırım yapıldı. Halen inşaatı devam eden, inşaat ruhsatı alan veya tasarım aşamasında olan 17 büyük projeyle İzmir’in Manhattan’ı olan bölgenin değeri önümüzdeki süreçte 54 milyar liraya (18 milyar dolar) ulaşacak.
Forent Gayrimenkul Danışmanlığı’nın Müdürü Mustafa Oğur, İzmir’in yanı sıra İstanbul, Ankara ve yurt dışından yatırımları çekmekte olan İzmir’de, A plus karma projeye sahibi olmak mümkün. Aynı projelerde kiralar ise metrekaresi 22 üa 48 TL arasında. Boş arsalar ise bulunduğu bölge, konumu, olan Yeni Kent Merkezi’nin herkesin dikkatlerini üzerine çektiğini vurgulayan Oğur, “Bölgedeki karma projelerde ofis ve konut satış fiyatları marka, konum, malzeme kalitesi gibi kriterlere göre değişiklik gösteriyor. Son 4 yılda buralardaki fiyatlar yüzde 45-50 oranında arttı.
Bugün metrekaresi 2500-3500 dolar (yaklaşık 7 bin ila 10 bin 500 TL) arasındaki fiyatlarla bu projelerde mülk imar durumu ve büyüklüğüne göre metrekaresi 3500 ila 9000 TL arasmdan satılıyor. Bölgenin gelişmesine paralel olarak fiyatlarında artmasını bekliyoruz” dedi.
ÖZÜNE DÖNÜŞ VAR
Yeni kent merkezinin İzmir’in en hızlı gelişen bölgesi olduğunu vurgulayan Genel Müdür Oğur, “2001 yılında düzenlenen ‘Kentsel tasarım uluslararası fikir proje yarışması’ sonucunda ortaya çıkan fikirlerden yararlanarak, Alsancak Limanı’nm arka bölgesinden başlayıp Turan Mahallesi’ne kadar olan 471 hektarlık alan 2003 yılında İzimr Büyükşehir Belediyesi tarafından İzmir’in yeni kent merkezi olarak ilan edilmişti. Bu şekilde başlayan ve bir anlamda İzmir’in özüne, kurulduğu yer olan Smyrna yani Bayraklı’ya dönüşünün vesilesi olacak projeler de önümüzdeki dönemde kente yeni ufuklar açacak” diye konuştu.
SAYILARLA YENİ ŞEHİR MERKEZİ
471 hektarlık toplam büyüklük
20 milyon metrekare inşaat alanı
8 adet tamamlanmış proje
4 adet inşaatı süren proje
6 adet ruhsat aşamasında proje
7 adet tasarım aşamasında proje
54 milyar liralık yatırım miktarı
500 bin kişiye güvenli yaşam
1.6 milyar liralık Sağlık Kampüsü
1.6 milyar dolarlık biten proje
TAMAMLANMIŞ PROJELER
FOLKART TOWERS
Bölgenin ilk karma projesi Folkart Tovvers, 27.000 metrekare arsa içinde 200 metre yüksekliği ile Avrupa’nın En Yüksek ikiz kulelerinden. 450 milyon TL yatırım bedeli olan kuleler 2014 yılında tamamlandı.
BAYRAKLI TOWER
Kavuklar tarafından hayata geçirilen 23 katlı ofis projesinin yatırım bedeli 50 milyon TL. İnşaat alanı 45.000 metrekare
MEGAPOL TOWER
4.320 metrekare alan üzerinde inşa edilen 26 katlı Megapol Tovver, toplam 31.250 metrekare inşaat alanına sahip.
MY PLAZA
Ofis ve dükkanlardan oluşan 50 milyon TL yatınm bedeli olan plazada 55 metrekareden 220 metrekareye kadar ofisler mevcut.
SUNUCU PLAZA
85 milyon TL yatırımla tamamlandı.
TEPEKULE İŞ MERKEZİ
Salhane’de 85 milyon TL yatırımla tamamlandı.
HİLTON GARDEN INN OTEL
Salhane’de 85 milyon TL yatırımla tamamlandı.
SALHANE İŞ MERKEZİ
Salhane’de 55 milyon TL yatırımla tamamlandı.
İNŞAATI SÜREN PROJELER
ATEK YAPI – ATEK ADRESS
22.000 metrekare alan üzerine yayılıyor.
31 katlı ofis projesi olarak tasarlanan proje 2016 yılının Nisan ayında tamamlanacak.
NOVUS VENTUS
Novus Ventus projesi Adnan Kılıçoğlu İnşaat imzası taşıyor. Proje 33 katlı 2 kuleden oluşuyor. 2017 yılı Mayıs’ta bitecek.
MİSTRAL İZMİR
Mistral Yapı imzası taşıyan Mistral İzmir projesinde 154 metre yüksekliğinde 37 katlı konut ve 216 metre yüksekliğindeki 48 katlı ofis kuleleri yer alıyor.
EGE PERLA
140 milyon dolar yatırım değeri olan İş GYO Ege PERLA projesi mimar Emre Aralat tarafından tasarlanmış. Aralık 2015’te tamamlanması planlanıyor.
RUHSAT AŞAMASINDA OLAN PROJELER
SUR YAPI İZMİR KOMPLEKSİ
Bayraklı’da Turyağ’ın eski arazisine Sur Yapı tarafından 600 milyon TL ye marina, rezidans ve alışveriş merkezi yapılacak.
TÜRKERLER İNŞAAT PROJESİ
Proje Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın gerçekleştirdiği ihalede 156 milyon TL bedelle satın alınan 41.520 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerine Türkerler İnşaat tarafından inşa edilecek.
AVCILAR TOWER
Bayraklı’da Soyer Fabrikası’nın olduğu alanda, 150 milyon TL yatırımla Avcılar İnşaat tarafından inşa edilecek Avcılar Tovver Projesinde konut, ofis ve AVM yer alacak.
RÖNESANS TURAN PROJESİ
21 bin 394 metrekare alanda yükselecek olan Rönesans Turan projesinde konut, otel, ofis ve ticari birimler yer alacak.
ÖZKARDEŞ
Bayraklı Adliye yakınında 44 bin metrekare inşaat alanına 105 milyon TL yatırım bedeliyle 44 katlı karma bir proje yapmayı planlıyor.
BAYRAKLI OFİS PROJESİ
Çiçek İnşaat tarafından planlanan proje Çelik konstrüksiyon ve 28 katlı olacak, 65 milyon TL’ye mal olacak.
TASARIM AŞAMASINDA OLAN PROJELER
HİGHLİFE TOWER
Folkart Yapı’nın yeni kent merkezi Bayraklı’daki ikinci projesi olan Highlife Tovver 380 metre yüksekliğe sahip olacak. Avrupa’nın en yüksek binası unvanını taşıyacak olan Highlife Tovver projesi 810 milyon TL yatırım bedeli ile yükselecek.
RÖNESANS VE TEKFEN KARMA PROJE
Rönesans ve Tekfen Holding tarafından Adliye yakınında 690 milyon TL yatırımda ofislerin yanı sıra, alışveriş merkezi ve konutlar olacak. Her türlü sosyal olanağın da sunulacağı proje üst sınıf müşteri grubuna hitap edecek. Toplam 200 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olacak projeye 2015 yılında başlanacak.
BY TOWER
Küçükbay Grup imzası taşıyan By Tower projesi 52 katlı olarak tasarlandı. Projenin temeli 2015’in ilk çeyreğinde atılacak. 3 yıl içinde 300 milyon TL’ye tamamlanması planlanan Küçükbay Grup By Tovver projesinin yüzde 30’u konut, yüzde 70’i ise ofis olarak tasarlandı.
SALHANE KARMA PROJESİ
İZKA İnşaat imzasıyla 160 milyon TL’ye mal olacak yatırım 6.600 metrekarelik alanda hayata geçirilecek. Proje kapsamında rezidans, ofis ve mağazalar bulunacak.
TARİŞ TOWER PROJESİ
Tariş Pamuk ve Yağlı Tohumlar Birliği ve TOKİ’nin Alsancak Stadı arkasında Ege Mahallesi’nde yapacağı 900 milyon TL’lik yatırım Tariş’in 86.300 metrekarelik alanında yapılacak. Projede konut, ofis, AVM, otel ve sosyal donatılar bulunacak. TOKİ ile birlikte hareket edilecek projeye 2015 yılı içinde başlanacak
MEGAPOL HALKAPINAR
Megapol İnşaat tarafından Halkapınar27.187 m arsa içinde 217.000 inşaat alanına sahip olan proje 480 milyon TL yatırımla yapılacak. Projede ofis, rezidans ve AVM yer alacak.
ÖZKARDEŞ
Başak Depoculuğun karşısında 22.500 m arsa üzerine 185.000 m inşaat alanına sahip olan proje 510 milyon TL’ye mal olacak.
4 YILDA YÜZDE 50 KAZANÇ SAĞLADI
Bölgedeki gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarını da değerlendiren Oğur şunlan söyledi: “İzmir’in yanı sıra İstanbul, Ankara ve yurt dışından yatırımlan çekmekte olan İzmir’de, ‘A plus’ seviyesindeki karma projelerin sayısı hızla artıyor. Yüksek yapılaşmaya uygun olan ve nitelikli konut ve ofis projelerine gün geçtikçe yenilerini ekleyen Yeni Kent Merkezi dikkatleri üzerine çekiyor. Bugün için karma projelerde ofis ve konut satış fiyatları marka, konum, malzeme kalitesi gibi kriterlere göre değişiklik gösteriyor.
Son 4 yılda buralardaki fiyatlar yüzde 45 – 50 oranında artış gösterdi. Bugün metrekaresi 2500-3500 dolar arasında olan değişen fiyatlarla bu projelerde mülk sahibi olunabiliyor. Aynı projelerde kiralar ise yine metrekaresi 22 – 48 TL aralığında seyrediyor. Bölgedeki boş arsaların metrekare birim fiyatlan 3500 ila 9000 TL arasında değişiyor.”
Alternatif arayanlar bu bölgeye geliyor
Alsancak gibi ofis ve konutların iç içe olduğu yoğun trafikli sıkışık yerlere alternatif arayanlar için bölgenin revaçta olduğunu aktaran Oğur, “Birçok kurumsal şirket ofislerini, genel merkezlerini buradaki projelere taşıyor. Hem prestijli, hem otopark sorunu yok hem de şehrin ortasında her yere yakın. Konutların tercih edilmesinde de aynı faktörler söz konusu. Bunun yanı sıra birçoğunda mevcut olan AVM, spor merkezi, sinema, bowling salonu, restaurantlar, cafeler ve mağazaların yaşayanlara sağladığı konforu da gözardı etmemek gerekir” dedi. / Habertürk
