Geçen hafta dile getirdiğim üzere, Ocak ayında beklediğim faiz indiriminin ilk işareti geldi. Bir kamu bankası konut kredi faiz oranını 60 ay için yüzde 0.80’e çekti. Emekli, kamu personeli ve maaşını bankadan alan kişilere de ilave 0,01 puanlık daha faiz indirimiyle yüzde 0,79 faiz oranından konut kredisi kullandıracağını açıkladı.
Görünen o ki yeni yılda konut almak isteyenler yeniden şekillenecek olan düşük faiz oranlarından yararlanabilecekler. Çünkü konut ihtiyacı halen canlı biçimde sürmekte. Birkaç gün önce Kayseri’de TOKİ’nin satışa çıkardığı az sayıda evlerden birine sahip olabilmek için, satışı yapacak bankanın önünde yatağı yorganı serip de nöbet tutanları görünce, bu ihtiyacın niceliği, yani, arz edilmesi beklenen konut sayısı hakkında da fikir sahibi olabiliyor insan. Tabii ortalama fiyat beklentisi hakkında da. Demek istiyorum ki konut ihtiyacı var ama optimal fiyatlar yakalandığı takdirde.
Siz istediğiniz kadar konut üretin, eğer beklentiyi karşılayacak konfor ve fiyatı talep kitlesinde buluşturamıyorsanız, nafile çaba.
Arada kaynamasın. Geçen hafta Şehircilik ve Çevre Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın bir açıklamasındaki vaat gerçekleşirse büyük bir adım atılmış olacak. Büyük binalarda, sitelerde, lavabo ve banyo gibi atık suların, klozet ve bahçe kullanım suyuna dönüştürülmesini sağlayacak sistemlerin süreç içinde zorunlu hale getirilecek olmasından söz ediyorum. Bu sistem büyük bir su tasarrufu sağlayacak.
Şimdiden kutluyorum.
* Ayten Mus/ İstanbul
Oturduğumuz apartmanda, güçlendirme yapılması ile ilgili rapor var. Komşularla karar aldık, acaba kentsel dönüşüm kapsamında kredi kullanabilir miyiz?
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a (kentsel dönüşüm yasası) göre kanunun öngördüğü amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için, Bakanlar Kurulunca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde Bakanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilebilir. Bununla birlikte hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere faiz desteği de sağlanabiliyor.
Faiz desteği sağlanacak krediler için bankalar tarafından talep edilecek ücret, sigorta ve benzeri giderler hak sahipleri tarafından ödenir. Zorunlu deprem sigortası kapsamındaki binalar için, yasa ve ilgili Bakanlar Kurulu kararı çerçevesinde güçlendirme kredisi ve yapım kredisi için destek sağlanan hak sahiplerinin, bahse konu desteğin devam edebilmesi için zorunlu deprem sigortası yaptırmaları şarttır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bu konu ile ilgili olarak protokol imzaladığı bankalardan kredi kullanabilir ve faiz desteğinden yararlanabilirsiniz.
* Yahya Erle/ İstanbul
Kiracı apartman aidatlarını ödemeden evi boşaltmış. Evi kiralarken depozito da almamıştım. Yönetici kiracının ödemediği aidatları benden istiyor, ne yapmalıyım?
Kat malikinin, payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.
Yani bu durumda siz kiracınıza ait aidat borçlarını ödedikten sonra kiracınızdan bu bedeli tahsil edersiniz.
Nüsa UĞUR/Emlak&Mortgage
nusa.ugur@sabah.com.tr
