İstanbul’u Kentsel Dönüşüm Kurtarır
Gayrimenkulün önemli isimleri, Van’da yaşanan depreme dikkat çekerek, İstanbul’da böylesi bir depremde durumun çok daha vahim olacağının altını çizdi. Temsilciler, çözümü kentsel dönüşümde bulurken, halkı da konut alırken bilinçli olmaya davet etti
Dönüşümün engelleri kaldırılmalı
Altan Elmas Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Altan Elmas, depremin İstanbul’daki etkisinin başka yerlere benzemeyeceğine işaret ederek, “İstanbul’da bir an önce arazi üretilmeli ve kentsel dönüşüm başlatılmalı. Kentsel dönüşümün önünü de Kat Mülkiyeti Yasası’nı değiştirerek açmalıyız. İnşaat sektörü vites büyütmeli ama kentsel dönüşümün önündeki engeller de bir an önce kaldırılmalı” dedi.
Agresif ve ivedi çözüm gerek
Ahmet Özyazıcı Özyazıcı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Ahmet Özyazıcı, mevcut deprem yönetmeliklerine harfiyen uymanın ve yönetmeliği geliştirmenin önemine değinerek, “Eski, yıpranmış ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların çokluğu nedeniyle doğal afetlerden fazlasıyla etkileniyoruz. Dönüşüm için agresif ve ivedi çözümler üretmemizin gerekliliğine bir kez daha üzücü bir şekilde tanık olduk” diye konuştu.
Van’da konut yapmaya davet
Serdar İnan / İnanlar Yönetim Kurulu Başkanı
Serdar İnan, sektörü Van’da konut yapmaya davet ederken, tahsis edilen arsada 50 metrekarelik konutlar yapmaya çağırdı. İnan, ilk 20 konutu yapacağını açıklarken, Van’da kendilerine tahsis edilecek bir arsa üzerinde öğrenci yurdu yapma kararı aldıklarını da açıkladı.
Zemin yükleme deneyi yapılmalı
İbrahim Babacan / Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
İbrahim Babacan, “Belediyelerin, ilgili parsellerde inşaat ruhsatı verirken mutlak surette zemin yükleme deneyi yaptırıp deney sonucuna göre ruhsat vermesi gerektiğine inanıyoruz. Bu çalışma en azından yeni yapıların tamamının güvenli yapılar olmasını sağlar” diye konuştu.
Deprem öldürmez bina öldürür
İnanç Kabadayı / EGEYAPI Group Yönetim Kurulu Başkanı
İnanç Kabadayı, depremden sonra söylenen ‘deprem öldürmez bina öldürür’ cümlesinin tabloyu anlattığını belirterek, “Bakanlık koordinasyonunda, acıların bir daha yaşanmaması için yapıların yenilenmesine yönelik düzenlemelerin yapılması gerektiğini düşünüyorum” dedi.
Kat Mülkiyeti Kanunu değişmeli
Nazmi Durbakayım / Teknik Yapı Holding Başkanı
Nazmi Duırbakayım, büyükşehirlerde mevcut binaların dönüştürülmesi gerektiğini ifade ederek, “Deprem riski taşıyan binlerce bina var. Ancak, bunların yenilenmesinde bir-iki kişinin ’hayır’ demesi süreci durdurabiliyor. Anayasa hükmünde çıkartılacak bir kanunla mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu ’ndan kötü niyetle yararlanmasının önüne geçilmeli” şeklinde konuştu.
Cephesine bakarak ev almak, intihar
Hamit Demir Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Hamit Demir, tüketicilere konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenleri hatırlattı. Projenin dış cephesine ya da içine bakarak ev satın almanın intihardan farksız olduğunu söyleyen Demir, “ Buralar zaten kaplandığı için taşıyıcı sistem konusunda fikir veremiyor . Bodrumların görüntüsü ve binanın büyüklüğüne göre yeterli bodrum olup olmaması da önemli” diye konuştu.
Özel sektör ve kamu işbirliği
Salih Kuzu / Dekar DK Yönetim Kurulu Başkanı
Salih Kuzu, eski yönetmeliklere göre yapılmış yapıların dönüşümünün acilen yapılması gerektiğini belirterek, “Özellikle İstanbul’da olası bir depremin zararlarını en aza indirmek için 1975 yılından önce eski yönetmeliklere göre yapılmış yapılar ile kaçak yapı stoğunun hızla yenilenmesi için özel sektör ve kamunun işbirliği içinde çalışması gerekiyor.
Kaybı çarpık yapılaşma artırdı
Ziya Yılmaz DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Zemin durumunun çok fazla abartıldığını ve her türlü zemine uygun güvenli yapı yapmanın mümkün olduğunu belirten Ziya Yılmaz, “Çarpık yapılaşma zayiatı artırdı. Sağlıksız binaların yenilenmesi için kentsel dönüşümün hızlandırılması gerekli. İstanbul, dönüşüm projeleriyle ‘ıslah’ edilmeye çalışılsa da gecekondular en lüks semtlerde bile plaza ve rezidansların arasında şehre bakmaya devam ediyor” diye konuştu.
Evin sağlamlığına dikkat edilmeli
Süleyman Çetinsaya /Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı
Süleyman Çetinsaya, Van depreminde yaşanan üzüntülerin tekrar yaşanmaması için devlete, yerel yönetimlere ve müteahhitlere büyük görevler düştüğünü altını çizerek, “Vatandaşlar, görsel özelliklerinden çok yapının sağlamlığı için deneyimli firmalardan konut almalı. Ayrıca, mutlaka ruhsatlı yapılarda otursunlar” dedi.
Binalar sağlam zemine yapılmalı
Ferhat Keten Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Ferhat Keten, binaların öncelikle uygun zemine yapılması gerektiğinin altını çizerek, “Ev alırken, projenin görsel özelliklerinin yanı sıra bina güvenliği ve deprem yönetmeliğine uygunluğunu mutlaka araştırılmalıdır. Bu kriterlere uymayan konutlar kesinlikle tercih edilmemelidir” dedi.
Bankalar faİzleri artırmaya başladı
Merkez Bankası’nın geçen hafta aldığı kararlar, bankaların faiz oranlarına yansımaya başladı. Konut kredileri 120 ayda yüzde 1.79 faiz oranlarını da gördü
Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta aldığı kararlar, bankaların konut ve taşıt kredisinde faiz artışlarını beraberinde getirdi. Merkez Bankası’nın ‘örtülü faiz’ olarak nitelendirilen kararlarından sonra gözler, kararların maliyetleri artıracağı beklentisi nedeniyle uzun süredir ciddi hareketliliğin olmadığı faizlere çevrilirken, bankalar için Merkez Bankası’nın yayımlayacağı enflasyon raporuna ilişkin basın toplantısında aktarılacak olan ve Türk Lirası’nın değerini önemli ölçüde güçlendirecek ‘fiyat istikrarı, faiz politikası, döviz rezerv politikası, zorunlu karşılık politikası ve finansal istikrar’dan oluşan 5 maddelik eylem planı da büyük önem taşıyor.
Maliyet artışı yansıyor
Maliyet artışını fiyatlarına yansıtmaya başlayan bankalar, konut ve taşıt kredisi faiz oranlarında artışa giderken, konut kredisinde artış öncesinde 60 aya kadarki vadelerde genellikle 1’in altında olan faizler, 1’in üzerine çıktı. Konut kredilerinde 120 ayda 1.79 seviyesi bile görülüyor. DenizBank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, yılbaşından itibaren tüketici kredi faizlerinin farklı kredi tiplerine göre 400 ila 550 baz puan arasında yükseldiğini, bu artışta ağırlıklı olarak Merkez Bankası’nın TL munzamları arttırması ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) uygulamaya koyduğu tüketici kredilerine ek provizyon düzenlemelerinin etkili olduğunu ifade etti.
‘Kısa vadede faiz artar’
Tüketici kredilerinin hız kesmeye başladığının görüldüğüne dikkati çeken Ertürk, şöyle devam etti: ”Bu faiz artışlarının altyapısını hazırlayan esas sebep ortadan kalktı. Zaten bu nedenle ekim ayında yapılan düzenleme ile munzam karşılıkların tekrardan azaltılmaya başladığını izledik ve gerekirse bunun devamının gelebileceğinin sinyali verildi.
Diğer taraftan TL’nin seyri ve buna bağlı olarak enflasyon kaygıları ile beraber Merkez Bankası geçen hafta gecelik borç verme faiz oranlarını yüzde 8’den yüzde 12’ye çıkardı. Bu şu anlama geliyor; daha önce bankalararası piyasada yüzde 8’lik oran bir tavan görevi görüyorken, artık TL likiditenin sıkıştığı ortamlarda kısa vadeli faizler daha da yukarılara çıkabilecek. Bu anlamda yüzde 5.75’lik politika faizi sabit kalmış olsa da fiilen TL faizleri yükselmiş oldu. Bu durum bankaların kredi faizlerine doğal olarak yansımaya başladı.”
Yatırımcının ‘inşaat bitmeden satın isteği’yle erken satış
Kolon İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ekşi, Taşdelen’de yaptıkları Carpe Diem Konutları’nda inşaatı tamamladıktan sonra satışa çıkmak istediklerini fakat yatırımcılardan gelen talep üzerine konutları daha önce satışa çıkarmak zorunda kaldıklarını söyledi. “Ortaya bir şey koymak, konutları tamamlamak istedik. İhtiyacı olanlara ve oturmak isteyenlere satmak istedik” diyen Ekşi, “Özellikle yatırımcılardan gelen talep üzerine konutları erken satışa çıkardık” diye konuştu. Projenin yüksek bir maliyet çizgisine sahip olduğunu belirten Ekşi, deprem güvenliği ve kaliteden ödün vermedikleri projenin bulunduğu lokasyona da dikkat çekti.
Ekşi, “Çekmeköy çok gelişti ve gelişecek. Taşdelen de öyle. Özyeğin Üniversitesi açıldı. Devlet hastanesi yapılacak. 3. Köprü yolu buradan geçecek. Metronun da yapılması gündemde” dedi. Metrekare fiyatlarını 2 bin ila 2 bin 100 lira arasında belirlediklerini ifade eden Ekşi, satış aralığının 175 bin ila 430 bin lira olduğu projenin şu ana kadar yüzde 15 prim yaptığını, yüzde 30 daha yapabileceğini söyledi. Kampanyalarına da dikkat çeken Ekşi, “Hemen tapu teslim, yüzde 30’u peşin, yüzde 30’u 36 ay eşit taksitle ve kalan yüzde 40 da 37’nci ayda ödenmek üzere kampanya yaptık” dedi.
Evlerin birbiriyle teması kesildi
26 dönüm arsada geliştirilen Carpe Diem Konutları’nın teslim edilen ilk etabı beş blokta 219 daire olarak tasarlandı. Altı blokta 236 daireden oluşan ikinci etap için belirlenen teslim tarihi ise, Ocak 2012. Hiçbir dairenin birbiriyle temas etmediği projede arazinin yüzde 75’i yeşil ve sosyal alanlara ayrıldı.
Yeraltına alınan otoparklarla site içi trafiğin yaşatılmadığı projede çocuk parkı, fitness, sauna, kafeterya, açık ve kapalı otopark, açık ve kapalı havuz bulunuyor.
Çevreci özellikleriyle en düşük aidatlı olacak
Esin Yapı tarafından Zincirlikuyu’da 170 rezidans olarak porjelendirilen İstanbloom, en düşük aidatlı rezidans projesi olmayı hedefliyor. Firmadan yapılan açıklamaya göre LEED sertifikasına sahip nadir konut projelerinden olan İstanbloom, bu hedefe ileri teknolojilerle enerji tasarrufu, klimatize ve aydınlatma sistemleri ve sürdürülebilir enerji kaynaklarıyla yüzde 100 taze hava beslemesi gibi özellikleriyle ulaşacak.
Açıklamada tamamı akıllı dairelerden oluşan projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 2.5+1 dubleks, 3.5+1 dubleks ve 4.5+1 dubleks olmak üzere 11 farklı tipte konut seçeneği sunulduğu ifade edilirken, büyüklükleri 101 ile 306 metrekare arasında değişen dairelede metrekare başlangıç fiyatlarının 5 bin dolar olduğu belirtildi. Açıklamadaki ifadeye göre, proje, 14 bin 760 metrekare arsa üzerinde yükseliyor.
Peşinatı 1.000 liraya taksiti 995 liraya çekti
Esenyurt’ta inşa edilen Star Towers’ta düzenlen kampanyayla 995 liradan başlayan taksitlerle ev sahibi olunabiliyor. Projenin yapımcısı RDS ve Reform İnşaat İş Ortaklığı’nın açıklamasına göre inşası devam eden Star Towers projesinde 1.000 lira peşinatla 1+1, 2 bin lira peşinatla 2+1 ve 3 bin lira peşinatla 3+1 daire sahibi olunabiliyor. Açıklamada farklı ihtiyaca yanıt verecek şekilde hazırlanan daire tipleriyle de öne çıkan projede teslimlerin 2012’de yapılacağı belirtildi. Ispartakule ve Bahçeşehir’e komşu konumdaki Esenyurt’ta 183 bin metrekarelik inşaat alanına sahip Star Towers, 30 ve 18 katlı olmak üzere beş blokta 582 konuttan oluşuyor. Projede 25 bin metrekare büyüklüğündeki alışveriş merkezinin yanı sıra, spor ve sosyal yaşam alanları da bulunuyor. E-5 Otoyolu’na 5 dakika, TEM Otoyolu’na 3 dakika mesafedeki Star Towers, Atatürk Havalimanı’na 15 dakikalık uzaklıkta bulunuyor.
Yüzde 90’ı satılan projede kampanya 15 Kasım’a uzadı
Babacanyapı Beylikdüzü projelerinin kampanyasında süreyi uzattı. Firmadan yapılan açıklamaya göre hemen teslim edilen Crown Park projesinde metrekare fiyatı 1.250 lira olarak belirlendi. Açıklamada kampanyanın 15 Kasım’a kadar uzatıldığı belirtilirken, taksitlendirme imkânı sağlandığı ve ödemelerin uzun vadelere yayıldığı vurgulandı. Kampanya Crown Residence için de geçerli olurken, projede ay sonunda yaşam başlayacak. Babacanyapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan, “Kampanyamızda, ‘Ev sahibi olmamız imkânsız’ cümlesini tersine çevirip ‘ Ev sahibi olmamanız imkansız’ dedirtiyoruz. Bu, halkımıza bayram hediyesi olsun” dedi.
Limuzinle gidilen fuarda ev alana araba verilecek
Bu yıl 4’üncü kez düzenlenen A Plus Gayrimenkul ve Finans Hizmetleri Fuarı, ilginç organizasyonlara ev sahipliği yapacak. İstanbul Hilton Convention Center‘da 28-30 Ekim 2011 tarihleri düzenlenecek olan fuarda 50 emlak projesi tanıtılıcak. VIP ziyaretçiler için ücretsiz limuzin ve helikopter ile ulaşım imkânının da sunulacağı fuarda ayrıca, peşinatsız ve yüzde 15’e varan indirimler yapılacak. Birçok firma, ev alanlara ücretsiz tatil ve araba hediye edecek.
A Plus Gayrimenkul Fuarı’na katılacak firma ve projelerin bazıları şöyle: “Trump Towers İstanbul, Demsa Sabancı Holding, Kandilli Konakları, Caratpark Villas, Yalçınlar Holding, Gölmahal Villaları, Gardens Of Babylon, Emaar Toskana Vadisi , Ofton R ixos Elysium, Serene Kandilli , İstanbul 212, Adres Yapı, Bodrum Wave Evleri , Profilo Holding Turquaz Köy Evleri, Panorama Towers , Mitaş Gayrimenkul Park One Villaları, Billuryalı Villaları , Arista Bomonti Business, Eston Yapı, Adlon Evleri, Dmy Gyrimenkul, Yamaç Evler, Kotan İnşaat ve Axan Group. ”roup. ”
