İstanbul’daki en önemli endüstriyel bölgeler Avrupa Yakası’nda Hadımköy, Beylikdüzü, Güneşli, Yenibosna, İkitelli, Asya Yakası’nda ise Dudullu, Ümraniye, Samandıra, Kartal, Pendik, Kurtköy, Tuzla ve Gebze’dir
İstanbul Endüstriyel Piyasası ve Serbest Bölgeler
2010 yılında sanayi üretiminin artmasıyla ithalat ve ihracat alanlarındaki hareketlilik özellikle lojistik sektörünü canlandırmıştır. Kriz döneminde olduğu gibi 2010 yılında giderlerini azaltmak isteyen firmalar alternatif lokasyonlarda daha düşük kira ödeyebilecekleri yer arayışına girmişlerdir. Bu alternatifler içerisinde “Serbest Bölgeler” özellikle ihracata yönelik çalışan pek çok firma için alternatifler sunmaktadır. Fakat global kriz sebebi ile Avrupa’da tüketimin azalması ile Türk mallarına olan talep de azalmıştır. Bunun sonucu olarak da serbest bölgelere olan talep azalmıştır. Fakat küresel krizden çıkma ve yeni teşvikler gibi sebeplerden dolayı serbest bölgelerdeki istihdamın yaklaşık %30 artması beklenmekte.
Türkiye’de 19 adet serbest bölge mevcut olup, limanlara ve iş gücüne ulaşım, altyapı kalitesi gibi kriterler bu bölgeleri birbirine göre değer olarak farklılaştırır. Bu farklılık m2 kira bedellerine yansır. Örneklemek gerekirse;
İzmir Menemen S.B. kira fiyatı : 3,4 $/m2/ay
İstanbul Havalimanı S.B. kira fiyatı : 5 $/m2/ay
İstanbul Trakya S.B. kira fiyatı : 8 $/m2/ay
Avrupa Tekirdağ S.B. kira fiyatı : 4 $/m2/ay
Rize, Samsun S.B. kira fiyatı : 3 $/m2/ay
Denizli S.B. kira fiyatı : 2,5 $/m2/ay
İstanbul’daki Serbest Bölge dışında ortalama kira rakamları şunu gösteriyor:
İstanbul Asya yakasındaki en pahalı bölge : 8,8 $/m2/ay ile Dudulu – Sarıgazi – Ümraniye
İstanbul Asya yakasındaki en uygun bölge : 3,5 $/m2/ay ile İzmit olduğu görülmektedir.
Asya yakasında İstanbul sınırları içerisindeki son sanayi bölgesi olan Tuzla’da ise kira rakamları 5 $/m2/ay civarındadır.
İstanbul Avrupa yakasındaki en pahalı bölge : 6 $/m2/ay ile Ayazağa- Kağıthane
İstanbul Asya yakasındaki en uygun bölge : 3 $/m2/ay ile Silivri – Çerkezköy – Çatalca
İstanbul sınırları içerisindeki son sanayi bölgesi olan Hadımköy, Esenyurt-Kıraç endüstriyel bölgelerinde ise 2010 2.yarıyıl itibariyle arsalar, dolar kurundaki artıştan bağımsız olarak %25 – %30 oranında değer kazanmışlardır. Bu bölgedeki kira rakamları ise 5 $/m2/ay civarında.
Halkalı gümrüğünün bir kısmının Tekirdağ Muratlı’ya taşınmasının planlanması ve Tekirdağ-Muratlı demiryolu yatırımları da İstanbul’ a oldukça yakın olan Trakya’daki bu bölgenin endüstriyel anlamda değer kazanmasını beraberinde getirecek
