İstanbul’da gayrimenkuller değer kazanmaya devam ediyor.
Özellikle üçüncü havalimanı, üçüncü köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi altyapı projelerinin bu değer artışında etkisi olduğu görülüyor. Bu projelerin etki alanındaki bölgelerde yaşanan değer artışı yatırımcıların da ilgisinin bu bölgelerde yoğunlaşmasına neden oluyor. Bu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarının yukarı yönlü bir seyir izlediği görülüyor.
Hangi bölgeler öne çıkacak?
Peki İstanbul’da nereler değerlenecek, hangi bölgeler öne çıkacak? İstanbul’da yapımı devam eden ve yapılması planlanan altyapı projeleri bazı bölgelerin öne çıkmasına neden oluyor. Çünkü bu bölgelerde yüksek değer artışı yaşanması bekleniyor. Bu değer artışının da konut fiyatlarında hızlı bir yükselişe neden olacağı öngörülüyor. Özellikle değer artışı yaşanması beklenen bölgeler arasında Sarıyer ilçesi yer alıyor. 3. Köprü ve 3. Havalimanı projelerinin ve ilçenin merkeze direkt bağlantısını sağlayacak yeni tünel projelerinin etkisiyle Sarıyer ve çevresinin yüksek değer artışı yaşaması bekleniyor. Hatta bu değer artışının Sarıyer’i İstanbul’un en yüksek değer artışının yaşanacağı bölgeler arasında ilk sıralara taşıyacağı da öngörülüyor.
Başka ilçeler de var…
İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarının büyük değer kazanması beklenen başka bölgeler de bulunuyor. Özellikle 3.köprü projesi ve Kuzey Marmara Otoyolu’nun etkisiyle gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artış yaşanması beklenen bölgeler arasında Zekeriyaköy ve Demirciköy de yer alıyor. Bu bölgelerin hayata geçirilen büyük altyapı projelerinin etkisiyle değerine değer katması bekleniyor.
Fiyatlar daha da artacak
Yapımı devam eden metro, tünel ve köprü gibi büyük altyapı projelerin tamamlanmasıyla birlikte Çekmeköy, Ümraniye, Kayaşehir ve Zekeriyaköy gibi bölgelerde konut satış fiyatlarının bugünkü seviyelerinin çok daha üzeri bir noktaya ulaşacağı da öngörülüyor.
Metro fiyatları artırıyor
Bölgelerde yaşanan değer artışında metro çalışmalarının da etkisi dikkat çekiyor. Metro ve metrobüs bağlantısı olan bölgelerde konut fiyatları önemli oranlarda artış gösteriyor. 2016’nın son çeyreğinde açılması planlanan Üsküdar-Çekmeköy metrosunun da böyle bir etkisinin olduğu ve Sancaktepe’de konut fiyatlarının projeyle birlikte yükseldiği görülüyor.
“En büyük değer artışı 3. Köprü güzergahında yaşanacak”
CBRE Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlığı Operasyondan Sorumlu Direktör Önder Akpınar da özellikle üçüncü havalimanı, üçüncü köprü ya da Kuzey Marmara Otoyolu gibi büyük altyapı projelerinin İstanbul’da köklü değişimlere yol açacağını işaret ediyor ve bu projelerin yıllar içinde sürekli artış yaşayacak bölgeler yaratacağını söylüyor. Akpınar, İstanbul’da en büyük değer artışlarından birinin 3. Köprü güzergahında yaşanacağını da belirtiyor.
