İstanbul’da ‘ikiz kule’lerin sayısı hızla artıyor. İş merkezi olarak kullanılan da var, rezidans ve alışveriş merkezi olarak da. Kulelerde ikinci el piyasası da oluşmuş durumda
Türkiye, “ikiz kule” kavramıyla Amerika’daki Dünya Ticaret Merkezi’ne 11 Eylül 2001’de yapılan saldırılarla tanıştı. Gerçi o dönemlerde Amerika’dakiler kadar yüksek olmasa da ikiz sayılabilecek bir iki kulemiz vardı. Ancak 2001’den sonra İstanbul’da da Dünya Ticaret Merkezi benzeri ikiz binaların inşaatı hızlandı. İstanbul’un değişik semtlerinde inşa edilen bu binaların bazıları ofis, bazıları ise rezidans ve alışveriş merkezi olarak karşımıza çıkıyor. Bu binaların hep¬sinin ortak bir özelliği var. O da tek yumurta ikizi gibi birbirine tıpatıp benzemesi… Beşiktaş Akeretler’deki BJK Plaza, İstanbul’un ilk ikiz binalarından biri. İnşaatına 1988 yılında başlanan Tat Towers ise İstanbul’un en yüksek ikiz binaları olacaktı. İnşaat bitmesine rağmen bir türlü açılamayınca 1996-2000 yılları arasında inşa edilen İş Ku-leleri bu unvanı ele geçirdi. Levent’teki Sabancı Center ise 1993 yılında inşa edildi…
SATİŞİ DEVAM EDEN KULELER
İş Kuleleri, Sabancı Center, Atakule gibi ikiz kuleleri uzun süredir sahipleri veya kiracıları mesken tutmuş durumda. Sarıyer’de miras davası devam eden Tat Towers ise şimdilik boş duruyor. Anthill Residence ve Tramp Tower İstanbul gibi projelerde rezidans daire satışları devam ediyor. Kempinski Residence, Astoria ve Selenium Twins’te ise ikinci el daire satışları başlamış durumda. Koza Plaza’da da ofis satışları devam ediyor.
İşte İstanbul’un ikiz kulelerinin özellikleri, kulelerdeki ofis ve daire fiyatları…
KEMPINSKI RESİDENCE ASTORİA
Kempinski Residences Astoria, rezidans ve çarşı kompleksinden oluşan bir yapı. İlk bakışta 11 derece geriye yatık-lığı, iki dev atriyumu ve atriyumlarm ön cephesini oluşturan cam cephesi ile dikkat çeken binanın mimarı ise Ali Bahadır Erdin. Başlangıçta iş merkezi olarak düşünülse de daha sonra rezidans olarak geliştirilen projede, 80 ile 300 metrekare arasında kullanım alanına sahip 168 lüks konut ve 40 ofis, 30 hızlı asansör, 20 yürüyen merdiven bandı, bin araçlık otopark ve 5 katlı bir alışveriş merkezi yer alıyor. Projeye daha önce yatı-rım yapanlar, satışa çıkardıkları 109-129 metrekare arasındaki 1+1 daireler için 650 bin ile 800 bin dolar talep ediyorlar. 150-174 metrekare arasındaki 2+1 daireler içinse 1 milyon 150 bin ile 1 milyon 350 bin dolar istiyorlar. 310 ile 330 metrekare arasında 3+1 ve 4+1 daireleri ise 2 milyon 250 bin ile 2 milyon 750 bin dolara satıyorlar.
İŞ KULELERİ
Türkiye İş Bankası Genel Müdürlük kompleksi İş Kuleleri, 52 katlı bir blok ve Sabancı Center 35’er katlı iki bloktan oluşan bir kompleks. İş Bankası’nm Genel Müdürlük ofislerinin bulunduğu Kule 1’in yüksekliği 181.2 metre. Kule 2 ve Kule 3 ise 117.6 metre yüksekliğinde. Kule 2 ve Kule 3’te İş Bankası’nın bazı iştiraklerine kiralanmış durumda. Mimari tasarımı Doğan Tekeli-Sami Sisa Mimarlık Bürosu ve Swanke Hayden Conner International tarafından yapılan İş Kuleler’in inşaatını ise Tepe İnşaat gerçekleştirdi. 2000 yılının ağustos ayında açılan kuleler, 13 bin 500 kişiye hizmet verecek kapasiteye sahip.
SELENİUM TWİNS
Beşiktaş Fulya’da Süleyman Seba Tesisleri içinde yer alan Selenium Tvvins’in inşaatına 2006 yılında başlayan Aşçıoğlu İnşaat, projeyi 2009’da tamamladı. Projesi mimar Serdar Sipahioğlu tarafından 6 ayda çizilen Selenium Twins, 164 metre yüksek liginde 35 katlı iki kule, 20 katlı iş merkezi, 14 katlı hastane ve kültür merkezinden oluşuyor. Adını en parlak element olan selenyumdan alan projede 226 daire, 16 bin metrekare alana sahip bir süpermarket ve 7 bin 200 metrekare alana yayılmış bir food court bölümü bulunuyor. Projedeki rezidans dairelerini yatırım amaçlı satın alanların şimdilerde satışa çıkardıkları görülüyor. 95 metrekarelik 1 + 1 daireler için 600-675 bin, 210-220 metrekarelik 4+1 daireler için 680-725 bin dolar talep ediliyor. Deniz manzaralı 235 metrekarelik 3+1 dairelere ie 1 milyon 475 bin dolar fiyat biçiliyor.
Selenium Twins’ten ev sahibi olanlar arasında Ulusoy, Sabancı ve Boyner ailelerinin yanı sıra Rahmi Koç, Mehmet Kutman, Şenes Erzik, Şenol Güneş, Mesut Yılmaz, Tansu Çiller gibi tanınmış isimler bulunuyor.
TAT TOWERS
İnşaatı 2008’de tamamlanan Tat Towers, yıllardır işletmeye açılamadı. Yerin üzerinde 30 kat, altında 8 kat, 2 mekanik ve zemin kat olmak üzere toplam 41 kattan oluşan ve yerden yüksekliği 145 metre olan binanın AVM de dahil toplam ki-ralanabilir alanı 77 bin 500 metrekare. 56 ofis bulunan Tat Business ile Tat Business Mail adı verilen alışveriş merkezi bir türlü faaliyete geçirilemedi. Yıllardır boş olan binalar için birebir çalışma yapılmıyor.
SABANCİ CENTER
Sabancı Center, 1992 yılında İstanbul 4 Levent’te açıldı. Akbank Genel Müdürlüğü, Sabancı Holding ve holding şirketleri tarafından kullanılan merkezdeki Akbank Kule 39 katlı ve bodrum hariç 141 metre yüksekliğe sahip. Toplam yükseklikse 157 metre. Sabancı Holding Kulesi ise 34 katlı ve 119 metre yüksekliğinde. Mimari projesi Haluk Tümay ve Ayhan Böke tarafından çizilen Sabancı Cen-ter’da 440 araçlık kapalı otopark bulunu-yor. Binaların tüm camları, patlamalara karşı dağılmayı önleyici filmlerle kaplan-mış. Toplam 107 bin metrekare inşaat alanı bulunan kulelerde ikisi yangın, sekiz adet de ekspres asansör olmak üzere 24 adet asansör mevcut.
TRUMP TOWERS İSTANBUL
İstanbul Mecidiyeköy’de 37 ve 39 katlı iki kuleden ve 40 bin metrekarelik alışveriş merkezinden oluşan Trump Towers’ın, 154 metre yüksekliğinde 39 katlı rezidans kulesinde 102 ile 608 metrekarelik 88 farklı tipte 205 konut bulunuyor. Konutların metrekare satış fiyatları 5 bin 500 ile 10 bin dolar arasında değişiyor. Rezidans kulesinin 4’üncü katında tasarlanan Lounge’ta ise 300 metrekarelik alan içinde kütüphane, bar, şömineli oturma bölümü, business center, çocuk oyun alanları ve toplantı salonları bulunuyor.
37 katlı ve 36 bin 600 metrekare alana sahip ofis kulesinde büyüklüğü 187 ile 761 metrekare arasında değişen toplam 85 ofis yer alıyor. Ofis Lounge’ta ise 700 metrekarelik kiralanabilir ortak toplantı odaları ile toplantı öncesi ve sonrası için dinlenme alanları bulunuyor.
Ofislerin satışına bu ay içinde başlanacak. Projede 6 katlı ve 2 bin 800 araçlık bir otopark alanına yer ayrılmış. Brigitte Weber mimarlık ofisi tarafından projelendirilen Trump Towers istanbul’un alışveriş merkezi ise seçilen markaların, spor tesislerinin ve sosyal alanların bir araya gelmesiyle ortaya çıkacak.
KOZA PLAZA
44 katlı 168 metre yüksekliğinde iki bloktan oluşan Koza Plaza, TEM’den girişi olan tek iş merkezi. Ofis ve işyerlerine kiralanan merkezin A ve B blokları iş kulelerinden, C bloğu ise alışveriş merkezinden oluşuyor. Alışveriş merkezinde 450 masalı food court bölümü, süpermarket, spor salonu, banka ve alışveriş mağazaları bulunuyor. A Blok’un en üst katında İstanbul’u 360 derece manzarasıyla gören 2 lokanta yer alıyor. Akıllı plaza uygulamalarının örneklerinden biri olan Koza Plaza’nın yaklaşık 50 bin metrekare kiralanabilir alanı mevcut. Ofislerin tamamı satılmış. Büyüklüğü 352 ile 406 metrekare arasında değişen 315 adet ofisin aylık kirası ise 4 bin 500 ile 5 bin dolar arasında değişiyor.
ANTHİLL RESİDENCE
Ant Yapı’nın Şişli Bomonti’deki Anthill Residence projesi, 25 bin metrekarelik arsa üzerine 54’er katlı 2 kule olarak inşa edildi. Yatırım miktarı 200 milyon dolar olarak açıklanan proje 195 metreyle İstanbul’un en yüksek binalarından biri. içerisinde restoran kafe, market, eczane, kuru temizleme, güzellik salonu, çeşitli büyüklükteki ve değişik amaçlı mağazalardan oluşan butik bir çarşının yer aldığı Anthill Residence’ta farklı büyüklüklerde 804 konut seçeneği sunuluyor. 86-95 metrekarelik 1 + 1, 96-121 metrekarelik 2+1, 182-195 metrekarelik 3 + 1 ve 207-220 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri, 283 bin liradan başlayıp 1 milyon 500 bin do¬lara kadar çıkan fiyatlarla satılıyor.
İnşaatçı ve mimarların gözünden iki kuleler
Peki birbirine tıpatıp benzeyen iki bina yapmanın esprisi nedir? İhtiyaç mı, estetik mi, yoksa başka gerekçelerle mi tercih ediliyor? Tatko Grubu’nun Ztncirlikuyu’daki arsası üzerine yapılan Astoria’nın mimarı Archipel Tasarım&Proje A.Ş’nin kurucusu Y. Mimar Ali Bahadır Erdin, tasarladığı projeden yola çıkarak şöyle yanıtlıyor: “Biz Astoria’nın formu ve işlevini arsanın konumuna göre belirledik. 27’şer katlı iki kuleden oluşan binayı, çevreyi içeri alarak insanların üzerinde baskı oluşturmamaya gayret eden iki kule olarak tasarladık. Sokaktan geçenlerin üzerine gitmek yerine, geri çekilerek insanlara öncelik tanıyan, yani ‘insana saygı’ gösteren bir yapı oluşturduk.” BJK Süleyman Seba Tesisleri bünyesinde yer alan Selenium Tvvins’in mimarı Serdar Sipahioğlu, mimarların ikiz bina yapmasının sebebini çok yüksek bir yapı veya yapılaşma imkanını, teknik olarak ikiye bölerek inşaat ve teknoloji kolaylığı oluşturmak olarak açıklıyor: “Aşçıoğlu inşaat ile Beşiktaş Jimnastik Kulübü’nün anlaşması gereği binaların belirli bir alanda yer alması gerekiyordu. Satışa yönelik bir proje olması, daire sahiplerinin eşdeğer bir topluluk olması, her iki binanın kullanım amacının da tamamen eşdeğer olması nedeniyle tasarım iki kuleden oluştu.” Selenium Tvvins’ten “ikizlerim” diye bahseden Sipahioğlu’na göre binalar, temelde bir bütünün iki eşit parçası ve biri diğerini tamamlayan fonksiyonlara sahip.
Şişli Bomonti’de inşa edilen Anthill Residence’in ikiz olmasının nedeni de tamamen arsanın konumu ve imar durumundan kaynaklanıyor. Bomonti’de 100 katlı tek bir bina yapmak isteyen Ant Yapı, yükseklik konusunda gerekli izinleri alamayınca 54 katlı iki kule yapma kararı almış.
Para/Bülent EKİMCİ
