İnşaat firmalarının markalı konut alanında sürdürdüğü yarış ofis projelerine de taşındı. Özellikle E-5 kenarında yükselen projelerle birlikte İstanbul’da 2.7 milyon metrekare olan kaliteli ofis stoku, 2011 sonunda 2.9 milyon metrekareye ulaştı
Yabancı yatırımın artması ve Türkiye’nin ekonomik gelişimi nitelikli ofis ihtiyacını ortaya çıkarırken, inşaat firmaları ve yatırımcılar artık ofis projelerine daha sıcak bakmaya başladı. Özellikle İstanbul’da Maslak ve Zincirlikuyu alanına sıkışmış ofis hattı E-5 güzergahına kayarken Anadolu’da da ofis yatırımları hızla yükseliyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı rapora göre; İstanbul’da 2010’da toplam 2.7 milyon metrekare olan kaliteli ofis stoku, 2011 sonunda 2.9 milyon metrekareye ulaştı. 2014 yılına kadar ise bu rakamda yüzde 30 artış olması bekleniyor. Beşiktaş-Maslak hattı ofis stoğunun yüzde 40’ını oluştururken, Altunizade, Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı ve Ataşehir’de yoğunlaşan ofis stoğu 950 metrekareden oluşuyor ve toplam stoğun yüzde 32’sini oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde İstanbul’un Avrupa yakasında Kağıthane ve Bayrampaşa ilçelerinin yeni ofis bölgeleri olarak ön plana çıkacağı bekleniyor. Anadolu yakasında ise E-5 hattı üzerindeki Göztepe, Maltepe, Kartal ve Pendik yeni ofis bölgeleri olarak gelişme gösteren bölgeler olurken bu bölgelerdeki yeni projelerde metrekare satış fiyatları ise 4 bin TL ile 7 bin 500 TL arasında değişiyor. Uzmanlar özellikle yabancı yatırımcının ve gelişen iş hayatının artık nitelikli ofis ihtiyacını ortaya çıkardığını ifade ederek “Bu ihtiyaç gayrimenkul yatırımcısını ofise yöneltirken yatırımcı da artık konutun yanı sıra ofis projelerine de ilgi duyuyor” dedi.
1 METREKARENİN KİRASI 36 DOLAR
Metrekaresi ortalama 36 dolardan kiralanan ofisler büyük rağbet görüyor. Kiraların 2012 yılının ikinci yarısından itibaren yükselişe geçmesi bekleniyor.
Yeni projeler yükseliyor
Ofis projeleri İstanbul Avrupa yakasında daha çok Kağıthane ve Basın Express gibi alanlara kayarken Anadolu Yakasında ise Altunizade, Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı ve Ataşehir’de boy gösteriyor. İstanbul’da Soyak Soho Ofis’i, Sarp Grup Sarphan Finans Park Ofis’i, Varlıbaş Holding Varyap Plaza’yı, Dumankaya İnşaat Dumankaya Vizyon’u, Torunlar GYO Mall of İstanbul Ofis’i, Kuyumcukent istanbul Vizyon Park’ı, Keleş İnşaat İstanbul Tower’ı, Ar Şirketler Grubu Arista Bomonti Business’ı, Tekfen Emlak Kağıthane Ofis Park’ı, Ağaoğlu Ağaoğlu My Office 2012’i yapıyor. Pasifik İnşaat Ankara’da Next Level’i yaparken Tepe İnşaat da Ankara’da Tepe Prime’i inşa ediyor. İzmir’de ise Kavuklar Grubu- Mıray inşaat ise Bayraklı Tower’ı, Folkart Yapı Folkart Towers’ı inşa ediyor.
Mustafa Sezer/Türkiye
