İngiltere AVM Gelişimi raporunda küresel gayrimenkul danışmanı, 2012 yılı için öngörülen faaliyette keskin bir yavaşlama ile gelişmenin 2011 yılında ölçülü bir tempoda devam etmesinin beklendiğini söylüyor…
Cushman & Wakefield raporuna göre İngiltere’de AVM geliştirmelerinde son 16 yılın en düşük yıllık artışı gözlemleniyor. Alışveriş merkezleri toplam alanına 227,000 m² alanın eklendiği 5 yeni proje ve 6 uzantısı açıldı. Bu, 2009 yılında yapılan 235,000 m²’lik geliştirmeye göre önemli bir düşüşü ortaya koyuyor.
İngiltere AVM Gelişimi raporunda küresel gayrimenkul danışmanı, 2012 yılı için öngörülen faaliyette keskin bir yavaşlama ile geliştirmelerin 2011 yılında ölçülü bir tempoda devam etmesinin beklendiğini söylüyor.
2011 yılında 260,000 m²’lik yeni AVM alanının açılması planlanmıştı. 53,000 m²’lik alan teşkil eden projelerin ise 2012’de bitirilmesi bekleniyor. Ancak pek çok geliştiricinin projelerinin durumu ile ilgili olarak yorum yapmamaları nedeniyle önümüzdeki 12 aydan daha uzak zamana dair gücenilir tahminler yapmak zor. Land Securities’ Trinity Leeds ve gelecek yıl için planlanan Tesco Centre haricinde hiç bir projenin inşaatına başlanmadı. Ocak 2011 tarihi itibariyle İngiltere’deki 695 alışveriş merkezi projesi toplamda 16.2 milyon m²’lik alanı kapsıyor.
İngiltere’de 2010 yılında açılan önemli projeler: Bury’deki The Rock (50,000 m²); Newcastle’da Eldon Meydanı uzantısı (38,000 m²); Londra’da One New Change (yaklaşık 20,000 m²) ve Carmarthen’de St Catherine’s Walk (26,000 m²)
Cushman & Wakefield ortağı Toby Sykes “Mevcut perakende geliştirme pazarında önemli bir potansiyel var. Yeni perakende alanı arz eksikliği ve perakendecilerin güçlü talebi arazi sahipleri için çok iyi bir fırsat. İhtiyaçlara cevap vermeleri ve üretim fazlasından kaçınmaları gerek” diyerek mevcut duruma açıklık getiriyor.
Cushman & Wakefield’in Avrupa Araştırma Grubu araştırmacısı Kristina Gorkovskaya ise “Güncel veriler gösteriyor ki 2012’de tamamlanan projeler sanal bir durgunluk yaşarken, birincil perakende alanı talebi esnek kalacak. Pazara giren yeni sınırlı yeni perakende alanları yükselen kira seviyelerini destekleyebilir. Ekonomik kriz sırasında askıya alınan Trinity Leeds ve diğer projeler Ağustos ayında yeniden başladı” diyerek gelişmeleri vurguluyor.
İngiltere’de bu yıl açılması projeler: Westfield’s Stratford City (176,500 m²); Wakefield’deki Trinity Walk (46,500 m²) ve Newbury’deki Parkway (25,000 m²).
GazetePARC
