İstanbul Büyükşehir Belediyesi emsalin dışında hareket eden firmalara göz açtırmıyor. Esenyurt Belediyesi’nin 7-8 emsale izin verdiği projeleri markaja alan Büyükşehir, firmalarla masaya oturuyor
Esenyurt’ta suliyeti bozan görüntülere izin vermemek için İstanbul Büyükşehir Belediyesi harekete geçti. Bölgede geçerli emsal değeri maksimum 3 olarak veriliyor. İlçe belediyeleri 1/1000’lik planlar çerçevesinde ruhsat vermek durumunda. Firmalar da bu emsallere uygun projeler geliştirmek durumunda. Ancak Esenyurt ilçesinde de imar yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. Bu düzenleme tüm planını ve projesini yüksek emsal planına göre yapan firmaları zora soktu.
Ev alanlar da sıkıntı yaşadı
Bölge emsalinin üzerine çıkarak Esenyurt Belediyesi’nin verdiği ruhsata göre projelerine start veren inşaat firmaları, yüksek kat ve yüksek emsal değerleri ile hesaplanan daire sayısına göre projeden daire sattı. Birçok proje emsal değişikliğinden sonra daire sayısını yarı yarıya indirmek durumunda kaldı. İşta tam da bu noktada bu projelerden konut alan kişilerin mağduriyetleri sözkonusu oldu. Çünkü bazı projelerde olmayan evler maketten, üstelik cazip fiyatlarla peşin para karşılığında satıldı. Emsal değerleri aşağıya çekilince bazı firmalar olmayan evin satış bedelini geri ödemek durumunda kaldı. Ama bu ödemelerde parasını peşin ödediği halde hala geri alamayan konut mağdurları bulunuyor.
Çare projelerin değişmesi
İnşaatı durdurulan ve değişiklik istenen projeler arasında Fi Yapı’nın Fi Life projesi de yer alıyor. Bu proje 1088 konutlu olarak lanse edildi. Satışlar bu konut sayısına göre yapıldı. Acak inşaat sırasında Büyükşehir Belediyesi olaya el koyduğu için firma konut sayısını yarı yarıya indirdi. Projeden daire alanların parası iade ediliyor. Bazılarına ise firmanın başka bir projesinden daire veriliyor.
Konut sayısını düşürdü
Bugüne kadar Esenyurt, Bahçeşehir ve Beylikdüzü’nde 5 bin konut inşaa eden ve sektörde 20 yılı geride bırakan Özyurtlar Şirketler Grubu’da benzer bir durumla karşı karşıya kaldı. Şirket, Ntowers projesinde imar yönetmeliğindeki değişiklik nedeniyle, belediyenin talebi doğrultusunda düzenleme yapmak durumunda kaldı. Bu düzenleme sonucunda konut sayısında bir azalma oldu. Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, “Kimseyi mağdur etmedik. Ntowers’tan konut almak için ödeme yapan müşterilerimizle tek tek konuşup onları istedikleri projelerimize yönlendirdik. Sonuç olarak sorun yaşadığımız hiçbir müşterimiz olmadı” dedi.
Teslim aşamasında olanlar tartışılıyor
Bu konu ile ilgili Ukra İnşaat’ın da adı geçiyor. Ancak şirketin CEO’su Kürşat Tunceli, ruhsat aldıklarını ve projelerinde teslime yaklaştıklarını söyledi.
Büyükşehir çözüm arıyor
Konu ile ilgili olarak görüşlerine başvurduğumuz İstanbul Büyükşehir Belediyesi yetkilileri ise bölgede çok sayıda inşaat projesi olduğunu. İçlerinde birçok firmanın imar planına uygun hareket ettiğini. Bazı projelerde sorunlarla karşılaştıklarını söylediler. Genel yaklaşımlarının bu tür sorunlu inşaatlarda firma yetkilileri ile masaya oturarak sorunu halletmek olduğunu kaydeden yetkililer, imar planına uygun olmayan ve ruhsat alıp teslim noktasına gelen projelerde de ortak bir çözüm bulacaklarını ifade ettiler.
EMİNE AÇAR-BUGÜN GAZETESİ
