REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,94 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,60 oranında artmıştır
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.
Haziran ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,9 yıllık (191 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,2 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (209 ay) geri dönmektedir.
Haziran ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,23; Ankara ortalamasının %5,89; İstanbul ortalamasının %6,46; İzmir ortalamasının ise %5,62 olduğu görülmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Haziran ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %1,04 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 867 milyon TL (+%1,20) artmıştır.
Türkiye istatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,10 oranında arttı. Diğer taraftan, Haziran ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %1,04 olarak gerçekleşti. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Haziran ayında bir önceki aya göre %1,18 oranında arttı.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,04) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Haziran ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi
Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,18; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,76 oranında artış gerçekleşmiştir.
Haziran ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %2,03 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,89 oranında; Ankara’da %1,25 oranında; Bursa’da %1,95 oranında; İstanbul’da %1,08 oranında; İzmir’de %1,15 oranında ve Kocaeli’nde %0,43 oranında artmıştır.
Haziran ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Beyoğlu (+%3,07); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Küçükçekmece (-%2,43) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Bayrampaşa Kocatepe Mahallesi (+%3,49); en çok değer kaybeden mahalle ise İzmir Konak Çankaya Mahallesi (-%3,48) olmuştur.
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi
Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,00; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,34 oranında artış gerçekleşmiştir.
Haziran ayında Ankara’da metrekare başına konut kira değerleri %2,19 oranında artmış ve Ankara kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Antalya’da %1,59 oranında; Bursa’da %1,06 oranında; İstanbul’da %0,77 oranında; İzmir’de %1,63 oranında ve Kocaeli’nde %1,09 oranında artmıştır. Adana’da ise metrekare başına konut kira değerleri aynı kalmıştır.
Haziran ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Güzelbahçe (+%3,06); en çok değer kaybeden ilçe ise Adana Yüreğir (-%1,53) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi (+%3,80); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Kartal Atalar Mahallesi (-%3,41) olmuştur.
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Haziran Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Haziran ayında bir önceki aya göre %0,83 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %12,57 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %21,80 oranında artış gerçekleşmiştir.
Haziran ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,94 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,60 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,7 puan fazla artış göstermiştir.
Haziran ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15 oranında; 2+1 daire tipinde %0,64 oranında; 3+1 daire tipinde %0,84 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında artmıştır.
Haziran ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,17 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,77 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,81 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,93 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,51 oranında artmıştır.
