Gayrimenkul satmayı düşünüyorsanız ya da satmak üzereyseniz; satacağınız gayrimenkulu ne zaman aldığınıza dikkat etmeniz gerekiyor. Satış değer, nasıl elde edinildi ve belediyeye bildirimde gayrimenkul satarken dikkat edilmesi gerekilen durumların arasında…
ALIM-SATIM KAZANCI
Satacağınız gayrimenkulu ne zaman aldınız?
2007’den önce ise satın, sorun yok.
2007 ve izleyen yıllarda aldıysanız, bir dakika bekleyin.
Aşağıda yazdıklarımızı okuyup kararınızı ona göre verin.
1. Aldığınız tarihten itibaren 5 yıllık süre (gün, ay ve yıl olarak) dolmadıysa, elde edeceğiniz kazanç “Değer Artış Kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulacak.
2. Alış bedeliniz ÜFE’ye göre (yani enflasyona göre) yükseltilecek. Aradaki farktan 8 bin TL istisna düşülecek.
3. Ortaya çıkan kazanç gelir vergisine tabi tutulacak.
4. Beş yıllık süre dolmak üzereyse beklemenizde yarar var.
SATIŞ DEĞERİ
Gayrimenkuller satılırken satış bedeli ne kadarsa, o değerin tapu harcına esas değer olarak gösterilmesi gerekiyor. Ancak, bu değer emlak vergisi asgari değerinden aşağı olmamak zorunda.
Gayrimenkul satışlarında hem aha hem de saba satiş bedeli üzerinden binde 16.5 tapu hara ödemek zorunda.
MİRAS VEYA BAĞIŞ
Satılan gayrimenkul, miras ya da bağış yoluyla edinilmişse, ne zaman ve ne kadara satılırsa satılsın, gelir vergisi ortaya çıkmıyor.
BELEDİYEYE BİLDİRİM
Gayrimenkullerini satanların bu durumu, emlak ve çöp vergisiyle (işyerleri için) ilgili olarak ileride doğabilecek sorunların önüne geçmek adma şanstan sonra ilgili belediyeye bildirmelerinde fayda var.
Gurbetçilerin kira ve kar payı avantajı
Vergi yasalarımızda, yurt dışında oturma ya da çalışma izni bulunan vatandaşlarımızın, Türkiye’deki gelirleri açısından, bazı avantajlar var.
İŞYERİ KİRA GELİRLERİ
Gurbetçi vatandaşların, Türkiye’deki gayrimenkullerinden elde ettikleri, üzerinden vergi kesintisi yapılmış “işyeri kirası”, tutan ne olur¬sa olsun beyan edilmiyor ve aynca gelir vergisi ödenmiyor. Konutlarda ise durum değişiyor. 2011 yılı için 2.800 TL’yi aşması halinde aşan kısım, ya yüzde 25 götürü gider ya da gerçek giderler düşüldükten sonra gelir vergisine tabi.
TEMETTÜ YA DA KÂR PAYI GELİRLERİ
Yurt dışmda oturma veya çalışma izni bulunan vatandaşlanmızm, Türkiye’de ortağı oldukları anonim şirketten kâr payı şeklinde aldıklan (örneğin 5 milyon lira) temettü gelirleri ile Türkiye’de ortağı olduktan limited şirketten aldıklan kâr paylan, tutan ne olursa olsun (örneğin 2 milyon lira) beyana tabi değil ve vergisi yok.
Sözcü
