Yeni projelerin hız kesmediği gayrimenkul sektöründe, eski yapıların yenilenmeye başlaması ve fiyatlardaki düşüş nedeniyle ibrenin ikinci el konutlara yöneldiği ifade edildi
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, İstanbul’da gayrimenkul pazarında ikinci el konut piyasasının daha hareketli olduğunu söyledi. Belli bir fiyat seviyesinin üzerindeki sıfır konutlarda satışların çok yavaş gittiğini belirten Aşa, “Metrekaresi 3 bin liranın üzerinde olan konutlar gitmiyor. Lüks konsepte olanlar az gidiyor. Merkezi lokasyonda olanlar satılıyor” dedi.Büyük markalı projelerin tüm gayrimenkul piyasası içindeki oranının yüzde 10-20’lik bir dilimi temsil ettiğini kaydeden Aşa, bu firmaların satışlarının ya da açıklamalarının gayrimenkul pazarı için ölçü olamayacağını savundu.
İstanbul’da 3 milyon 800 bin adet konut olduğunu belirten Aşa, şunları söyledi: “Sadece, büyük markaların projelerine bakılırsa, bunun 3 milyon adedi göz ardı edilmiş oluyor. Yeni projeler satılıyor ancak şu şekilde satılıyor; metrekaresi bin-bin 500 lira seviyesinde, ortalama satış fiyatı 100 bin-200 bin lira arasında, aylık ödemesi de bin- bin 500 lira olursa… Bunun dışında metrekaresi 3 bin – 3 bin 500 lira üzerindeki konutlar fazla alıcı bulmuyor” diye konuştu. Mart ayının sonu ve Nisan ayı içerisinde ikinci el konut satışlardan hareketlenme olduğunu kaydeden Nizamettin Aşa, bu hareketliliğin fiyatlardan kaynaklandığını öne sürdü.
MARKALAR ONLARA YARIYOR
Sıfır konutlarda fiyatlar artarken, ikinci el konutlarda düşük kaldığını belirten Aşa, “Satılamayan markalı projelerin 100-200 metre açığına gidin, ikinci el gayrimenkuller, ‘Şu projeye yakın, bu projenin yanında’ gibi söylemlerle çok rahat satılıyor. Markalı projeler çevresindeki konutlara daha çok yarıyor” dedi.
FİYATLAR DAHA UYGUN
İkinci el konut fiyatlarının 2009 ve 2010 yıllarında yüzde 25’e varan oranlarda gerilediğini bildiren Nizamettin Aşa, fiyatların yatay bir seviyede hareket ettiğini vurguladı. 2011 yılı başından bu yana ikinci el konutlarda fiyatların yüzde 10 civarında yükseldiğini kaydeden Nizamettin Aşa, bu artışa rağmen merkezi lokasyonlarda fiyatların hala düşük olduğu vurguladı.
Merkezde kiralar yükseldi
İstanbul’da Kurtköy, Pendik, Esenyurt ve Beylikdüzü gibi yeni konut projelerinin yoğun olduğu bölgelerde satılamayan yüzbinlerce yeni konut olduğunu belirten Nizamettin Aşa, “Son dönemde bu tür projelerde konsept değişiklikleri yapılarak bir kısmı satılmaya başladı ancak, yüzde 70’i hala boş” dedi. Bu bölgelerde kiraların düşük kaldığını vurgulayan Aşa, Beşiktaş, Mecidiyeköy gibi merkezlerde kiraların artmaya başladığını bildirdi.
Mahalle arası dönüşüm
İstanbul’da depreme karşı dayanıksız, eski ve sağlıksız binaların yap-sat’çı denen müteahhitler tarafından yenilenmeye başladığını ifade eden Aşa, bunun da satışlara olumlu etki yaptığını söyledi.
Yeni Şafak/YILMAZ YILDIZ
