Aslında, piyasa rayiçlerine göre alıcın teklif ettiği ve satıcının kabul ettiği değerde, fiyat oluşuyor.
Evrensel gayrimenkul değerleme teknikleri ile bir gayrimenkulün değerini tahmin edebilirsiniz. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımına göre Şişli Bozkurt Mahallesinde satılık bir konutun tahmini satış fiyatını belirleyelim:
Satılık Konut m2 Birim Fiyatı: 2700 TL/m2
Amortisman: 17 Yıl
Konut Alanı: 100 m2
Ortalama Aylık Kira Getirisi: 1.300 TL
Bu bilgilere göre tahmini satış fiyatı: 2.700 x 100 = 270.000 TL veya
1.300 x 12 x 17 = 265.200 TL
Min. Fiyat: 265.000 TL
Max. Fiyat: 270.000 TL
Satıcı: Mal sahibinin istediği fiyat = 350.000 TL
Alıcı: Müşterinin teklif ettiği fiyat = 320.000 TL
Olay: Hesap ve teklif net olmasına rağmen dikkafalı mal sahibinin basiretsiz tutumu bir satışın olmasına engel olmuştur. 29 Ekim 2012
Çözüm: Mülk sahiplerine önerimiz, sertifikalı ve deneyimli danışmanlarla çalışarak daha geniş bir vizyon ile konuya pozitif yaklaşımda bulunmalarıdır. Ata eyer gerek, eyere er gerek. Ne dersiniz?
Soru: Burada anlatılanlardan ne anlam çıkarıyorsunuz?
Sonuç: Altının kıymetini, sarraf bilir. (Atasözü)
Saygılarımla, ilgi ve yorumlarınıza sunarım.
Şenol ELBAY
