Garanti Mortgage, evini satıp elde edeceği para ile peşinatı ödemek isteyen müşteriler için ‘Evini değiştirene mortgage’ kredisini geliştirdi. Müşterinin evini satması için 1 yıl süre tanıyan yeni sistem, hem satın alınacak eve hem de mevcut konuta ipotek koyarak yeni evin bedelinin tamamını hemen kredilendiriyor. Tüketiciler evlerini sattıklarında, yeni evin bedeliyle arasındaki farkı vererek peşinatı ödüyor.
Geçen yılı 56 milyar TL ile kapatan, bu yıl ise yüzde 30 büyümesi öngörülen konut kredisi pazarını bahar aylarında farklı ihtiyaçlara hitap eden kredi modelleri hareketlendirecek. Garanti Mortgage’ın kısa bir süre sonra uygulamaya hazır hale getireceği yeni bir kredi modeli de elinde birikmiş parası olmayan, sahip olduğu konutu satıp, bu satıştan elde edeceği para ile peşinatı sağlamak isteyen müşteriler için özel olarak geliştirildi. ‘Evini değiştirene mortgage’ adını taşıyan ve müşterinin mevcuttaki evini hemen satmasını beklemeden 1 yıl süre tanıyan bu yeni sistem, hem satın alınacak eve hem de mevcut konuta ipotek koyarak yeni evin bedelinin tamamını hemen kredilendiriyor. Böylece tüketiciler erteledikleri peşinatı, 1 yıl sonra mevcut evlerini sattıklarında, yeni evin bedeliyle arasındaki tutar ile ödeyebiliyor.
Faiz ve fiyatlar düşmez
Yeni ev satın alımı ile eski evin satışının çoğu zaman eşzamanlı olarak gerçekleşmediğini vurgulayan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, “Evini değiştirene mortgage kredisi, tüketiciye mevcuttaki evini satmasını beklemeden yeni ev satın alma imkanı sunuyor. Müşteriler eski ev satışından gelen tutar ile peşinat ödemesini yapabiliyor” diye konuştu. Güven, bu üründe müşterinin mevcut evini 12 ay içinde satıp minimumda kredi tutarının yüzde 25’ine kadar bir toplu bir ödeme yapması gerektiğinin de altını çizdi. Haziran ayında yapılacak genel seçimin ve yılın son çeyreğinde faizlerin artış trendine gireceği beklentisinin müşterileri bu döneme girmeden ev almaya ve kredi kullanmaya yöneltebileceğini ifade eden Umur Güven, “Seçimler ve sonuçları tüketiciler için belirsizlik yaratıyor ancak mevsimsel durgunluğun yaşandığı yaz aylarının ardından faizlerin ve konut fiyatlarının düşmesinin söz konusu olmayacağı bir döneme giriyoruz” değerlendirmesini yaptı.
Fiyatlar Ataşehir’de hızlı artıyor, Eyüp’te düşüyor
Reidin.com ve GYODER tarafından Garanti Mortgage’ın desteğiyle hazırlanan ikinci el konutların satış ve kira değerleri endeksi olan ‘Reidin Emlakendeksi Şubat 2011’in dikkat çeken verilerini paylaşan Umur Güven, satış fiyatlarında en hızlı hareketin yaşandığı ilçenin Ataşehir olduğunu kaydetti. Güven, “Ataşehir’de konut fiyatları 2011’in ilk iki ayında yüzde 4.1 arttı. 2010 genelinde bu ilçedeki konutlar yüzde 7.3 değer kazandı” dedi.
Kira değerlerinde de, 2011’in ilk iki ayında İstanbul’da en fazla artış yaşanan ilçenin Ataşehir olduğunu belirten Güven, “İlk iki ayda bu ilçedeki kiralar yüzde 3.8 artmış. 2010’daki artış ise yüzde 17” diye konuştu. Güven, 2011‘de konut fiyatlarının en hızlı düştüğü ilçenin Eyüp olduğunu, ilçede 2011’in ilk iki ayında ortalama konut fiyatlarının yüzde 2.8 gerilediğini söyledi.
Kiralar Pendik’te yükseliyor
Garanti Mortgage’ın desteği ve Reidin.com- GYODER işbirliği ile 45 yeni ve markalı konut projesi üzerinden hesaplanan ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Şubat’ta konut kira değerlerinin en çok arttığı ilçe yüzde 2.24 ile İstanbul Pendik. Beyoğlu ise, yıllık nominal yüzde 10.49 oranı ile gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi sağlayan ilçe olarak dikkati çekiyor.
Nihal Yuvacan/Vatan
