Hem beklentileri karşılayan hem de bütçeyi zorlamayan bir evi bulmak için yoğun bir emek harcamak gerekiyor. Ancak böyle bir evi bulmakla mutlu sona ulaşılmış olmuyor.
Çünkü evi bulduktan sonra yeni bir süreç daha başlıyor. O da alım satım işlemleri. Yani satın alınacak konutun tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekiyor. Bunun için de gerekli hazırlıkların yapılması ve bu süreçle ilgili bilgi sahibi olunması gerekiyor. Yoksa bu süreç de sıkıntılı ve yorucu olabiliyor. Özellikle bu süreçte ödenmesi gereken masrafların neler olduğunu bilmek gerekiyor. Böylece tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde halledilmesi mümkün oluyor. Peki tapu işlemleri için hangi masraflar yapılıyor? Bir gayrimenkulün alım satım işlemlerinin gerçekleştirebilmesi için tapu harcının ödenmesi gerekiyor.Peki ev alınca tapu masrafı ne kadar tutar? Tapu masraflarını kim öder? Alınacak ya da satılacak gayrimenkulün bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu harcı alınıyor. Yani diğer bir ifade ile tapuyu üzerinize almanız için kanunen belirlenmiş olan binde 20 oranındaki tapu harcını ödemeniz gerekiyor.
Tapu harcı masrafı
Konut alanlar konut bedelinin dışında bazı masraflar da yapıyor. Özellikle alım satım işlemleri için tapu masrafı olarak bilinen tapu harcının da ödenmesi gerekiyor. Tapu harcı satış bedeli üzerinden binde 20 oranında ödeniyor.
Peki tapu masraflarını kim öder?
·Bir konutun alım satım işlemleri taşınmazın kaydının bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir.
·Tapu devir işlemlerinin yapılabilmesi için de tapu harcının ödenmesi gerekir.
·Tapu harcı satış bedeli üzerinden binde 20 oranında ödenir.
·Tapu harcı tutarı; alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.
·Genellikle tapu harcını az ödemek için satış değeri gerçekte olduğundan daha az gösterili. Ancak bu durumda ise tam ödenmeyen tapu harçları; hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı cezalar olarak tahsil edilir.
·Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır.
·Tapu harcının emlak vergisi değerinden az olmaması gerekiyor.
Tapu harcı hesaplama
Bir konutun satış işlemlerinin gerçekleşebilmesi için tapu harcı ödeniyor. Tapu harcı gerçek alım satım bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanıyor ve ödeniyor. Tapu harcının nasıl hesaplandığını bir örnek üzerinden açıklarsak eğer; 400 bin liralık bir ev alındığını varsayalım. 400 bin liranın yüzde 20’si 8.000 TL’dir. Hem alıcının hem satıcının bu harç bedelini ayrı ayrı ödemesi gerekiyor. Yani bu orana denk gelen 8 bin TL’yi hem alıcı hem de satıcı ödüyor. Yani toplam binde 40 oranında harç ödemesi yapılıyor.
