Türkiye’nin Venedik’i olarak anılmaya başlanan Eskişehir, üniversitelerinin yarattığı hareketlilikle gayrimenkulde yatırımcılar için cazibe merkezi oldu
Kentte 1 +1 dairelere talep her geçen gün artarken, talep artışında 55 bin TL’ye alınan bir evin 500 TL’ye kiraya verilebiliyor olması etkili. Kent hızlı trenle birlikte daha da cazip bir hal aldı. Nüfusu bir milyonu bulan Eskişehir, iki üniversite, bir açık öğretim fakültesi ve meslek yüksekokulları ile Türkiye’nin üniversite kentlerinden biri.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın geçtiğimiz aylarda kente biri özel diğeri devlet üniversitesi olmak üzere iki üniversite daha açılacağını duyurması kentin gayrimenkul piyasasına olumlu yansımış. Yeni yapıların yüzde 37’sinin 1+1’lerden oluştuğu kentte, Ankara, İstanbul, İzmir ve Diyarbakır’dan gelen gayrimenkul yatırımcıları 1+1 daire satın alarak yatırım yapma eğiliminde.Kentin emlak piyasasını kentin önde gelen isimlerine yorumlattık ve ulaştığımız sonuçları özetledik.
Gazi Çelik / Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Bşk.
“ARSA FİYATLARI TAVAN YAPTI”
Batıya en yakın üniversite kenti olarak adlandırılan Eskişehir’e son yıllarda yapılan altyapı çalışmaları, hızlı tren gibi yatırımlarla kentimiz boyut değiştirdi. Eskiden tek yıldızlı iken su anda üç yıldızlı olarak ülkede ilgi çeken kentlerden biri oldu. Son 4 yılda arsa fiyatları yüzde 50-100’ler seviyesinde arttı. Örneğin Bağlar bölgesinde 4 yıl önce bir dönüm imarlı sanayi arsası 200 bin TL iken bugün 4 milyon TL’lere yükseldi. Ayrıca kentimizde yeni inşa edilen evlerin yüzde 37’si 1+1’lerden oluşuyor ve yatırımcılardan büyük talep alıyor.”
İsmail Teksoy/Teksoy Emlak
“BAŞKA KENTLERDEN YATIRIMCI”
Eskişehir’de üniversitelerin çevresinde yer alan Şirintepe, Esentepe, Yeni Bağlar semtleri 1+1 ve apartlar ön plana çıkıyor. Burada konut fiyatları 50-100 bin TL arasında değişiyor. Daha çok ailelerin tercih ettiği yerlerden olan Batıkent’te kentin öne çıkan bir diğer bölgesi oluyor. Ankara, İzmir, Bursa, İstanbul ve Diyarbakır’dan yatırımcılar kentte 1+1 daire alıp kiraya verme eğiliminde.”
Fevzi Anık/Yunus Emlak
“YENİ KONUTLAR REVAÇTA”
İkinci el konutlarda piyasada durgunluk yaşanıyor ancak birinci el konut satışları gayet iyi gidiyor. Müteahhitler yeni yaptıkları konutlarını çok rahat satabiliyorlar. Çünkü insanlar depremden sonra “80 bin TL verip ikinci el alacağıma 90 bin TL verelim yeni konut alalım” diye düşünüp yeni konut alıyorlar. Bu durum da birinci el konutların daha kolay satılmasını sağlıyor.”
ESKİSEHİR’İ ÖNE ÇIKARTAN 7 FIRSAT VAR
GÜÇLÜ YÖNLER
•Ulusal ve uluslararası tanıtımının başarılı olması,
•Ülkesel ulaşım ağı açısından kavşak olması,
•Nüfus sıralamasına göre orta ölçekli şehir olması,
•Stratejik bir coğrafi konuma sahip olması,
•Anadolu demiryolu kavşağında olması,
•İle karayolu, havayolu, demiryolu ile ulaşılabilir olması,
•İl içerisinde biri askeri olmak üzere iki adet havaalanı bulunması,
•Genç ve dinamik nüfus yapısı,
•Nüfus artışının pozitif eğilimde olması,
•İşsizlik oranının düşük olması,
•İstihdam oranının yüksek olması,
•Kent nüfusunun toplam nüfus içindeki oranının yüksek olması,
•Eğitim düzeyinin yüksek olması,
•İl sınırları içerisinde, zengin yer altı ve yer üstü su kaynakları bulunması,
•Sanayi kültürünün gelişmişliği ve endüstriyel üretim merkezi olması,
•Büyük ölçekli sanayi kuruluşlarının bulunması,
•Organize sanayi bölgelerinin bulunması,
•Yüksek ihracat değerlerine sahip olması,
•Anadolu ve Osmangazi üniversitelerinin kente getirdiği canlılık,
•Kişi başına düşen yurtiçi gelirin yüksek olması
•Zengin tarım alanlarının varlığı,
•Sahip olduğu zengin tarihi doku, kültürel miras ve doğal zenginlikler (Odunpazarı Evleri, Frigya Bölgesi, Lületaşı),
•içmeler ve kaplıcaların yarattığı termal turizm potansiyeli,
ZAYIF YÖNLER
•Kent içi yol genişliklerinin yetersiz olması,
•Toplu taşımanın yeterli olmaması,
•Prestijli konut stoğunun az olması,
•5 yıldızlı otel sayısının yetersiz olması,
•Tarihi ve kültürel dokuya zamanında müdahale edilmemiş olması,
•Kültür, spor ve eğlence sektörlerinde organizasyon yetersizliği.
FIRSATLAR
•Marka kent olma potansiyeli,
•İstanbul – Ankara Hızlı Tren Projesi ile ulaşım olanaklarının güçlenmesi,
•Mevcut kentsel dönüşüm projeleri,
•Yükselen kent imajı,
•Termal turizm potansiyeli,
•Üniversite kenti olması,
•Sivil hava alanının, uluslararası uçuşlara uygun hale getirilmesi.
TEHDİTLER
•Kentsel dönüşüm projeleri sonucunda ortaya çıkabilecek rant,
•Çok sayıda alışveriş merkezinin yatırım, programında olması,
•Güçlü komşu illerin olması.
Mortgage
