Ne demiştim? Emlak fiyatları ucuzlayacak… Sonrasında daha da ucuzlayacak. .. İşin tek kurtarır noktası yabancılara mülk satmak olabilir ancak bu durumda o da yetersiz kalabilir
Nitekim işler tam da işaret ettiğim yöne doğru ilerliyor. Bunları söylerken öne sürdüğüm doneler kişisel görüşüme göre halen geçerli.
Öncelikle inşaat firmaları zor duruma düşecek ve ellerindeki pasifleri hızla tasfiye yoluna gidecekler. Nedeni açık; Son yıllarda Türkiye’nin büyümesinde önemli katkısı olan inşaat sektöründe talep doyum noktasına geldi. Üzerine üstlük konutta arz fazlasının yanı sıra halkın gerekli birikiminin olmaması talebi durduracak. Yeni konut inşaatlarına ihtiyaç var ancak para yok! Kısaca tasarruf eksikliği sektörün canına okuyacak.
Fi Yapı
Kredilerin ucuzlamasına karşın bankaların munzam karşılıklannın artınlması ve getirilen yeni düzenleme kapsamında konut kredilerinde bankalann evin değerinin yüzde 75’inden fazlasına kredi veremeyeceği hükmü var. Bu durum kredili ahmlara ciddi anlamda sekte vuruyor.
Bu tespitlere ister katılın, ister katılmayın, şimdi yavaş yavaş iflaslar geliyor. Hadi küçükleri es geçtim, ilk büyük iflas yaşandı bile…
Ucuz konut projeleri ile adından sıkça söz ettiren, gazete ve televizyonlann büyük reklam vereni “Fi Yapı” ipin ucunda…
Dört bini aşkın daire ve konut projesi yarım kaldı. Şirket aleyhine şimdilik 90 tane icra takibi var. Hacizli mal tutan 20 milyon lirayı geçti. Hızla kaçınılmaz sona doğru ilerliyor.
Ve diğerleri
Sadece Fi Yapı da değil, birçok şirket zorda… Fiyatlar maliyetlerin altına kaymaya başladı. Zaten sektör müthiş bir rekabet içerisinde… Artık pahalı yapıları maliyetine bile satmak iyice zorlaştı. Sıkışma nedeniyle ilk etapta talep yetersizliğinden satılmak istenen gayrimenkulün elde tutulma süresi uzayacak sonrasında ise fiyatları talebin olduğu noktaya doğru itecek. Yani aşağıya…
Zamanı gelen ödemeler, banka kredileri, konut teslimatları, taahhütler şirketleri zorlayacak. Şimdi maket üzerinden satışın yasaklanması da şirketleri iyice sıkacak ve Türkiye’nin emlak balonu hızla hava kaybedecek. Var mı aksini iddia eden?
Sözcü/Murat Muratoğlu
