Mecidiyeköy’deki Likör Fabrikası arazisi ihalesini kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, inşaat alanı hesabında kullanılan emsal katsayısının 3’e çıkarılması halinde eski yapı stokunun hızlı eritileceğini savunuyor
Orhan Akçay, “3 emsal, eski yapı stokunu eritir, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar genişler” diyor
İstanbul’daki yaklaşık 3.8 milyon konutu barındıran onbinlerce binanın en az yarısının, deprem güvenliği açısından yıkılıp yeniden yapılması gerektiği uzun süredir en yetkili ağızlarca dile getirilirken, bu kez, “Nüfusun yoğunlaştığı ilçelerde inşaat emsalinin artırılması halinde dönüşüm daha hızlı olur” önerisi ortaya atıldı.
Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisi için açılan ihalede en iyi teklifi verip kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, İstanbul’un sağlıksız ve güvensiz yapı stokundan, emsal oranlarının artırılmasıyla kurtulacağını, böylece inşaat sektörünün de önünün açılacağını söyledi.
Dönüşüm şu an sancılı
Grup şirketi Ağaoğlu Gama İnşaat’ın da ortağı olan Orhan Akçay, iki şirketle son dönemde Anadolu yakasında Ümraniye, Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe gibi ilçelerde yeni projelere odaklanıp, sorunlu-çarpık yapüaşma olan bölgelerde parsel parsel arazi de topladıklarım ancak dönüşümün sıkıntılı bir iş olduğunu söyledi. Kadıköy-Merdivenköy ve Ataşehir’de projeler için arazi toplamaya devam ettiklerini söyleyen Orhan Akçay, “Dönüşüm mutlaka hayata geçecek. Fakat sıkıntılar var. 300-500 metrekare parseller, hatta daha küçükleri var. Müteahhitler çok para yatırmak istemiyor, yıllarca uğraşmak zorundasınız. Biz çok para yatırdık. Emsal oranları düşük olduğu için bu işler fazla cazip görülmüyor. Dönüşümde TOKİ’ye büyük iş düşüyor. Çünkü TOKİ’nin özel yetkileri var” diyor.
Kimse neden el atmıyor
Kadıköy’den başlayıp Kartal-Pendik’e kadar, yoğun yapılaşma olan bölgelerde halen 2-3 dönüm gibi çok küçük olan imar adaların büyütülmesini, inşaatlar için emsalin 3’e yükseltilmesini öneren Orhan Akçay, “3 emsal, mevcut yapı stokunu dönüştürür, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar da genişler. Bugün 2.07 emsali yüksek bulanlar var fakat, hektar başına planlanan nüfus iki katına çıkarsa; elektrik, su, doğalgaz altyapısını da iki katına çıkararak sorunu çözebiliriz” diye konuşuyor. Zaten eski altyapıların değişmesi gerektiğine işaret eden Orhan Akçay “İstanbul’da arsa var. Armutlu’ya, Üsküdar’a, Kadıköy’e neden kimse el atılmıyor” diye soruyor.
Bina oturum alanı azalır
Halim Akçay ise “Sorun, Kadıköy’den Kartal’a kadar 3 emsal ile çözülür” diye net konuşuyor. Büyük imar adaları oluşturup, sokakları emsale katmak gerektiğini savunan Halim Akçay, şöyle devam etti: “3 emsal, 3-5 sene içinde birçok binanın problemsiz hale gelmesini sağlar. İstanbul 3 emsali kaldırır, altyapıyı zaten müteahhit yenileyecek. Altyapı 3 emsalle rahatlar. Şu an sokaklar içice. 3-4 metrelik sokaklar 10 metre olur, yürüyüş parkuru bile olur. Binalar birbirinin güneşini kesmez, 2-3 dönümlük küçük imar adaları birleştirilirse, örneğin Kadıköy muazzam gelişir, uçuşa geçer. 50-100 bloğa doğalgaz hattı çekmek yerine sadece 4-5 blokta hat çekilir, müdahalesi kolay olur. Bina yüksekliği artıp inşaat oturum alanı azalacağı için yeşil alan artar, otoparklar yer altma iner.”
Gecekondu bölgesinde parsel parsel topluyor
ORHAN Akçay, aile şirketleri olan Ağaoğlu Gama İnşaat ile kendi arazileri üzerinde, Ağaoğlu Omak İnşaat ile de taahhüt işlerinde yer aldıklarını, fakat zaman zaman bazı projeleri Omak İnşaat’ın Gama inşaat’a devrettiğini belirtiyor, yeni projelerle ilgili şunları kaydediyor: “Sancaktepe’deki 156 konut¬luk Meşelipark Apartments, Omak İnşaat’ın projesiydi; daireler teslim edildi, çok az sayıda daire henüz satılmadı. Projenin yüzde 70’i Omak’ın, yüzde 30’u Altun İnşaat’ın. Ağaoğlu Gama İnşaat, Göz-tepe-Merdivenköy’de Meşeli Apart’ı bitirdi. Toplam 17 ko¬nut ve 3 işyeri var. Toplamda 20 bağımsız bölüm. Gama’nın yeni projesi, Maltepe sahile yakın. 6.5 dönüm arazide 164 daire olacak. Sahil yoluna yaklaşık 150 metre mesafede Yılbaşından itibaren satışa çıkaracağız. Gama İnşaat ile Çekmeköy’de Akbirlik Sitesi’ni yapmıştık. Ayrıca, Şile’de Dream Houses’ı (Rüya Evleri) yaptık. Şile’de 10.5 dönümlük bir arazimiz daha var, oraya otel düşünüyoruz. Bu 10.5 dönüm araziye bitişik 15 dönüm ormanı da kiraladık. Ümraniye merkez ve Tepeüstü’nde Gama’nın iki iş merkezi projesi olacak. Omak’ın ayrıca, Ataşehir-Esatpaşa’da şu an 200 daire yapımına uygun arazisi var. Orada arazi toplamaya devam ediyoruz, 300 daireyi buluruz. Ataşehir’de iki imar adası var. Toplam 35 parsel topladık, 10 parsel daha alabiliriz. Şu an, 100 bin lira edecek daireye karşılık, 400-500 bin lira edecek daireverseniz bile, yanaşmayan arsa sahipleri olabiliyor.”
Hürriyet
