İstanbul’un göbeği durumundaki Zincirkuyu -Levent hattı birkaç yıl öncesine kadar yatırımcıların iş ve alışveriş merkezi projeleri için tercih ettikleri merkezlerin başında geliyordu
Zincirlikuyu – Levent hattında son dönemde yapılan lüks projeler çevresindeki metrekare fiyatlarını etkiliyor. Orta vadede bu bölgedeki projelerin metrekare fiyatlarını 10 -15 bin doları bulması beklenirken bu projeler çevresindeki eski sitelere olan yatırımcı talebini artırıp sosyal değişime de neden oluyor.
İstanbul’un göbeği durumundaki Zincirkuyu -Levent hattı birkaç yıl öncesine kadar yatırımcıların iş ve alışveriş merkezi projeleri için tercih ettikleri merkezlerin başında geliyordu. Ancak son birkaç yılda bölgede yapılan ihaleler ve çizilen projeler bölgedeki zaten yüksek olan metrekare fiyatlarının daha da artmasında etkili oldu. Bunların başında ise Zorlu Center geldi. Eski Karayolları arazisinin ihale sürecinden bu yana bölgedeki fiyatların astronomik rakamlara ulaşacağı tahmin ediliyordu. Ancak Zorlu Center’da yer alacak rezidansların metrekare fiyatlarının 18 bin dolar olarak açıklanması çevrede Etiler’den Levent’e hatta yeniden gelişmekte olan Gültepe’ye kadar geniş bir alandaki metrekare fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin bir anda hızlanmasına neden oldu. Burada yapılan yeni projelerdeki metrekare fiyatları her ne kadar 18 bin doları yakalamasa da tahmin edilen rakamların daha da üstüne 7-8 bin dolar seviyelerine çıktı. Üstelik tüm bu projeler Zorlu ile yarışabilecek mimari kriterlerle daha değerli hale getirilerek, ayırt edici faktörlerle desteklenerek metrekare fiyatlarında etkili oldu.
METREKARE FİYATLARI 15 BİN DOLARI BULUR
Üstelik emlak uzmanları çok kısa zaman olmasına rağmen bu değişimden sadece yeni projelerin değil birkaç yıllık projelerin de etkilendiği görüşünde. Levent bölgesinde çalışan Remax Plaza ofisi gayrimenkul danışmanı İlknur Ersöz, bölgedeki ilk lüks konut projelerinden biri olan Etiler’deki Maya Residence’ın bile metrekare fiyatlarının çevrede yapılan yeni projelerden etkilendiği görüşünde Ersöz “Yeni projeler çevresindeki metrekare fiyatlarını ciddi bir şekilde etkileyecek.Zorlu Center’dan önce bölgenin e lüks projesi Etiler’deki Maya Residence’da metrekare fiyatları 5-6 bin dolar iken Zorlu projesinin lanse edilmesinden sonra fiyatları 7-8 bin dolara çıktı. Bazı insanlar evlerini satacakken satmaktan vazgeçtiler.” diye konuştu. Ersöz, lüks projelerin bölgedeki arazi metrekare fiyatlarını da etkilediğini dile getirerek “Gerek Zorlu Center arkasında yer alan bazı araziler gerekse Levent’te Metrocity çevresinde bulunan arazilerin değeri arttı. Buralarda proje yapacak olan yatırımcılar da uzun dönemli yatırım planlarken yatırımlarını öne çektiklerini duyuyoruz” dedi. Ersöz, bu etkinin daha devam edeceğini söyleyerek orta vadede bu bölgede yapılacak lüks projelerdeki metrekare fiyatlarının 10-15 bin dolar ortalamasına ulaşacağını da açıkladı.
FARKLILAŞARAK FİYATI ARTIRIYORLAR
Bir bölgedeki lüks proje arkasından gelecek projelerin kaderini de belirliyor.Örneğin Zorlu Center’a yakın bir mesafede Etiler’de Say Yapı tarafından yapılacak olan yooistanbul projesi de ünlü tasarımcı Philiph Starck ortaklığındaki bir yapılanmayla tasarım sayesinde diğer projelerden farklılaşarak değerini artırdı. Bunun yanı sıra Esen Yapı tarafından Zincirlukuyu’da yapılan İstanbloom projesi ise hem mimari özellikleri hem de konumuyla yine çevresindeki metrekare fiyatları ile sosyal değişimi etkileyebilecek projeler arasında geliyor. Aynı hat üzerinde Levent’te ise ofis projelerinin yanı sıra son dönemde beyaz yakalıları hedefleyen konut projeleri ile dikkat çekiyor. Levent Loft ve son olarak satışları devam eden Loft Bahçe projeleri bu hat üzerindeki ilk örnekleri oluşturdular. Onun ardından ise Levent ise yeni projelerle Çeliktepe, Gültepe, Seyrantepe yönünde genişliyor. ‘in arka tarafındaki Gültepe’de Timur Gayrimenkul tarafından yapılan NEF 163 projesi de beyaz yakalıları hedefleyen özelliğiyle dikkat çekti. Ancak diğer projelerden farklı olarak NEF projesi daha düşük metrekaredeki yapısıyla dikkat çekti. Bu proje ise katlanabilir ev (foldhome) kavramından yola çıkarak evlerinde kullanabileceği ortak sosyal alanları ile farklılaştı. Çevresine değer katacak bir başka proje ise Ulus’ta Çarmıklı grubu tarafından yapılan ancak geri planda kalmayı tercih eden Savoy projesi oldu. Halen devam eden projedeki metrekare fiyatlarının 6 bin dolar civarında olduğu biliniyor.
ESKİ SİTELERE YATIRIMCI TALEBİ ARTIYOR
Ersöz, bu projelerin sadece kendi değerlerini artırmakla kalmayıp çevresinde de sosyal değişime neden olduğunu söyleyerek “Bölgede 50-60 yıllık sitelere uzun zamandır talepler geliyordu. Ancak bölgedeki metrekare fiyatlarının artmasıyla birlikte şimdi bu teklifler revize ediliyor. Eskiden tekliflere sıcak bakmayan ev sahipleri de daha cazip fiyatlara sıcak bakıyor. Bu değişim Eski binaların toplu olarak satın alınması ve yerine yenilerinin yapılması için hareket başlatacak” diye konuştu. Ersöz bu değişimdeki en büyük payın ise yöneticilerin ve expat olarak İstanbul’a gelen yabancı çalışanların bu bölgede artan talebinin neden olduğunu söylüyor.
Ancak bu görüşe katılmayanlar da var. Century 21 Platin ofisi Gayrimenkul Danışmanı Yeşim Yılmaz ise “Bu projeler deprem sonrasında yönetmeliğe yapıldığı için metrekare fiyatları çok yüksek. Etrafında metrekare artışına neden olacaktır. Etrafındaki projelerin hiçbiri deprem sonrasında yalpan projeler olmadığı için eski projelerle arasında ciddi fiyat farkları oluşacak.. Yüzde 5-10’dan daha büyük bir artış yaratacağını düşünmüyorum” diye konuştu. Bölgede tamamlanan ve devam eden projelerdeki metrekare fiyatlarının da birbirini etkilediğini söyleyen Yılmaz Ortaköy’e inen yolda One & Ortaköy projesinde satışlar devam ettiğini söyleyerek. Etiler’de Şeker Vadi konaklarında metrekare fiyatları 4 bin 500 – 5 bin 500 dolar seviyesinde. Ulus’taki Lotus projesinde de yine aynı fiyat ortalamasından satılıyor. Son dönemde en fazla rağbetin güvenlikli, kapalı otoparklı ve sosyal tesislerin olduğu projelere olduğunu hatırlatan Yılmaz,” Bölgede ciddi bir arz var. Ve yeni projelerde satışlar çok yavaş gidiyor. Bu projelerde fiyatların yeniden artışa geçmesi için önce ilk satışların tamamlanması ardından arz talep dengesinin oluşması bekleniyor” diye konuştu.
Sabah Emlak
