Irak’ta ekonomi sallanıyor. Erbil bölgesinde yaşanan olumsuzluklar ve petrol fiyatları emlak sektörünü de vurdu. Lüks villalar yüzde 60 değer kaybederken fiyatlar 300 bin dolardan 170 bine kadar düştü
Son dönemde yaşanan olumsuzluklar ekonomilleri de etkiliyor… Irak Kürt Bölgesel Yönetimi’nde (IKBY) güvenlik olayları ve petrol fiyatlarında yaşanan düşüşten dolayı yaşanan ekonomik kriz emlak sektörünü olumsuz etkiliyor. IKBY, terör örgütü DAEŞ’in ortaya çıkması, hemen ardından çıkan çatışmalardan dolayı evlerini terk eden çok sayıda iç göçmenin bölgeye akın etmesi ve son olarak petrol fiyatlarında meydana gelen ciddi düşüşten dolayı derin bir ekonomik kriz içerisine girdi ve bu durum bölgeye yapılan yatırımın büyük bir kısmının durmasına neden oldu.
Lüks ev fiyatları dipte…
Erbil kent merkezi ve etrafında yapılan birçok lüks villa ve apartmanın fiyatı söz konusu krizden dolayı yüzde 60’a kadar düşse de alıcısı çıkmıyor. Yatırımcılar durumun daha da kötüleşmesinden endişe ediyor.
İnşaatlar yarım vaziyette
IKBY’nin ekonomik istikrarının tehlike altına girmesi, hızlı bir şekilde ilerleme kaydeden inşaat sektörünü de ani bir şekilde frenledi. Bu yüzden Kürt bölgesinde çok sayıda yarıda kalmış alışveriş merkezi ve apartman inşaatını görmek mümkün.
Projeler can çekişiyor
Erbil’deki birçok konutun alım ve satımını yapan emlak ofisinin sahibi Hacı Selam “DAEŞ’in Irak’ta ortaya çıkmasından önce, emlak sektörü çok canlıydı ve her geçen gün ilerleme kaydediyordu. Komşu ülkeler başta olmak üzere birçok ülkeden gelen uluslararası yatırımcı şirketi Erbil’de emlak sektöründe yatırım yapıyordu. Ancak Irak’ta meydana gelen güvenlik olaylarından dolayı birçok yatırımcı geri çekildi veya projelerini tamamlamadan yarıda bırakmak zorunda kaldı” ifadelerini kullandı.
Kiralar tabanda
Kentteki konut ve arsa fiyatlarında ciddi bir düşüşün meydana geldiğini belirten Selam, “Erbil’in kent merkezinde bulunan lüks bir villanın kirası 2013 yılında yaklaşık 4 bin dolardı ancak şimdi 1 bin 600 dolara bile kimse kiralamak istemiyor. Daha önce Erbil’de en ucuz dairenin kirası 600 dolarken şimdi 250 dolara kadar düştü” değerlendirmesinde bulundu.
Ticaret çakıldı
Konut alışlarının durma noktasına geldiğini dile getiren Selam, “Ekonomik kriz ve DAEŞ’ten önce bir gün içerisinde en az bir yada iki konut alış ve satışı yapıyorduk ancak şimdi bir konut için haftalarca beklediğimiz oluyor. Eskiye oranla ticaretimizi yüzde 70 oranına kadar düştü. İki yıl önce bir dairenin fiyatı yaklaşık 140 bin dolardı. Şu anda o dairenin fiyatı 80 bin dolar civarında ve satılamıyor” şeklinde konuştu.
300 bin dolardı şimdi 170 bin dolar
Kentteki bir diğer emlakçı Bekir Osman ise söz konusu krizden nasıl etkilendiğini şu sözlerle ifade etti: “Petrol fiyatlarında meydana gelen düşüşler ve memur maaşlarının ödenmemesi, ekonomik istikrarın ciddi bir şekilde zarar görmesine neden oldu. Vatandaşlar başta olmak üzere bir çok yatırımcı parasını şuanda değerlendirmek istemiyor. Parasını arsa ve konuta yatıranların çoğu zarar etti. Elinde veya bankada parası olanlar ise korkuttuklarından dolayı yatırıma yanaşmıyor.”
Erbil’in hemen yamacındaki bölgede “Kani Masi” villa kentini inşa eden şirketin sahibi Halit HASAN, krizden direkt olarak etkilendiklerini ve aşılmasını beklemenin dışında ellerinden başka bir şey gelmediğini kaydetti. Söz konusu sitenin inşasına yaklaşık iki yıl önce başladıkları dile getiren Hasan, “Yapımı biten villalarımız satılmayı bekliyor ancak kapımızı çalan yok. Daha önce her bir villamızın tanesi 300 bin dolardan satılıyordu şimdi 170 bin dolara kadar düştü. Bu krizden doğrudan etkilendik ve daha kötü olmasından endişe ediyoruz” dedi.
