İnşaat sektöründe 26 yıldır faaliyet gösteren İSTOÇ’un müteahitlerinden Yunus Akdaş, yeni projesine başladı. Çok farklı bir mimari ile inşa edilen Beylikdüzü Önay Residance’ta fiyatlar 59 bin liradan başlıyor.
Aynı zamanda Malatyalı İşadamları Derneği’nin Yönetim Kurulu Başkanı olan Akdaş, 1984 yılında Malatya’da başladığı inşaat işlerini yaklaşık 23 yıl önce İstanbul’a taşıdı. Akdaş, Malatya’da inşaat yaparken gelen talep üzerine Malatyalıların Bağcılar-Yüzyıl’da kurduğu bir kooperatifi inşa etmek üzere İstanbul’a geldi ve 320 konutluk siteyi inşa ederek İstanbul piyasasına girmiş oldu.
İSTOÇ müteahhitlerinden
İnşaata girmeden önce mali müşavir ve üniversitede öğretim üyesi olan Akdaş, inşaata tesadüfen girdiğini anlatıyor. Bir tanıdıklarının yönlendirmesi ile Malatya’da bir arsa alıp sektöre adım attıklarını belirten Akdaş, “Çeyrek asıra yakındır İstanbul’da birçok projeye imza attım. İSTOÇ’un üçte birini inşa ettim. Sultanhamam kökenli olduğum için Güneşli’de Sultanhamam esnafı için inşaatlar yaptım. Cevizlibağ’da Tercüman Evleri’nin yanında bazı yüksek blokları, Beylikdüzü’ndeki göçnmen konutları ve Güneşli’de iş merkezleri yaptım” diye konuştu.
2005 yılında ise 3 ortakla birlikte ÖNAY Grup’u kurup markalı proje işine girdiklerini anlatan Akdaş, ilk olarak Beylikdüzü’nde 451 dairelik Önay Esenbahçe Konutları’nı inşa ettiklerini şimdi de 385 bağımsız bölümden oluşan Önay Garden Residence’ı yaptıklarını belirtti.
KONUT BEKLENTİLERİ DEĞİŞTİ
Yeni projede çok farklı bir mimari ve tasarım yaptıklarını belirten Akdaş, şöyle devam etti:
“2030 yılının beklentilerini şimdiden öngörmeye çalıştık. İnsanlar evleri daha az kullanmaya başladı. Daha az misafir ağırlanıyor. Çay partileri, buluşmaları ev dışında. Konutlar da küçülüyor. Geniş ailelerin reisleri, ‘Çocukları evlendirip dubleksi satacağım, 2+1’e geçeceğim. 160 metrekarelik evin içini niye doldurayım? 70-80 metrekarelik ev yetmiyor mu?’ diyor. Konuttan beklenti değişti. Biz de bu noktalardan hareketle yeni bir proje geliştirdik.”
Projede 210 adet dairenin 1+1 olarak inşa edildiğini anlatan Akdaş, teslimatın 2011 sonunda yapılacağını kaydetti. 1+0 stüdyo evlerin fiyatlarının 59 bin liradan başladığını anlatan Akdaş, “Onların da sayısı azaldı azaldı zaten. 77 bin liralık 1+1’lerin küçükleri ise bitti. Ortalama metrekare fiyatlarımız 1600-2 bin TL aralığında” dedi.
TALEP 100 BİN LİRANIN ALTINA
Bölgede 100 bin lira ve altındaki fiyatlı dairelere daha yoğun talep olduğunu belirten Yunus Akdaş, şunları anlattı:
“100 bin liranın üzerindeki dairelerde satış hızı yavaşlıyor. Metrobüs hattının uzatılması ile bölge daha da değerlenir. Beylikdüzü’nde bir arz fazlası olduğu düşünülüyor ama farklılaşan projelere talep devam ediyor. Biz de talep konusunda sıkıntı çekmiyoruz. Sene sonuna kadar satışları bitiririz diye düşünüyorum.”
Şu anda Beylikdüzü ve Maslak’ta iki ayrı proje için de çalışmalar yaptıklarını anlatan Akdaş, “Beylikdüzü’ndeki yeni proje 500-600 dairelik, 40 milyon dolarlık bir proje. Kooperatif arsası. Maslak’ta ise arsa için pazarlık halindeyiz. Orada home-ofis projesi yapmak istiyoruz” dedi.
Beylikdüzü’nde kat karşılığı oranlarının yüzde 30-45 aralığında olduğunu söyleyen Akdaş, “E-5’e cepheli arsalarda bu yüzde 45. Fakat bence önemli olan proje. İyi bir proje, yüzde 25-26 oranı ile yüzde 40’lıktan fazla kazandırabilir” diye konuştu.
BÜYÜK DEPREMDEN BİZİ ALLAH KORUSUN
Merkezi semtlerdeki kalitesiz konut stoklarının erimesi gerektiğinin altını çizan Akdaş, “30 yıl içinde deprem olacak denmişti. Aradan 10 yıl geçti. Ben Zeytinburnu’nda aynı zamanda Şehir Konseyi’ndeyim. Orada dönüşüm başladı. Vatandaşa dönüşüm konusunda teşvik vermek lazım. Bu eski yapı stokuyla, bir büyük depremdan bizi Allah korusun… Şimdi sitelerde komşuluk ilişkileri artıyor, çocukların özgüveni daha fazla oluyor. Sİte dışında, mahalle arasında yaşayan çocuğu annesi bağırıyor, babası bağırıyor. Çocuk sokağa çıkmaya korkuyor, sosyalleşemiyor. Birey neyi kokluyorsa, onu daha çok hisseder. Neyi görürseniz onu daha çok düşünürsünüz” dedi.
Eren Güler / hurriyet.com.tr
