Bir inşaat projesinde süre var mıdır:
Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan sonra 2 yıl içerisinde su basmanı atılmalıdır
İmar çapının süresi var mıdır?
Evet 1 yıl geçerlidir
Yola terk nedir?
Bir arsanın belirli bir kısmının ol için terk edilmesidir.
Yola ikdas nedir?
Yol değişikliği ile kalanın arsaya kazanılmasıdır.
Taksim nasıl yapılır?
İki türlüdür.Hissedarların anlaşarak noterde tescil edilerek yapılan taksime RIZAİ TAKSİM denir.
Hissedarların anlaşamıyarak dava yolu ile yapılan taksime KAZAİ TAKSİM denir.
Terkin nedir?
Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde kaldırılması işlemidir.
Ecri misil nedir?
İşgal ücretidir
Miras bırakmak için kaç yaşında vasiyet yazılabilir?
yaşını dolduran kişiler vasiyet yazabilir.
Tefrik nedir?
Ormandan ayırmaktır.Örneğin zeytinlik alanlar
Cins tashihi nedir?
Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir.
Mirastan kimler yararlanmaktadır*
Sıralamaya göre: 1- Çocuklar 2- Eşler 3- Anne ve baba 4- Büyükanne ve büyükbaba 5- Devlet
Mirasın reddinde zaman aşımı varmıdır?
Evet. 3 ay içerisinde mirasın reddi sulh hukuk mahkemelerinden talep edilmelidir.
Veraset ilamı ne zaman alınır?
Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye beyan edilmek zorunluluğu vardır.
Veraset ilamı nedir?
Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler olduğuna dair belgedir.
Kat irtifakı nedir?
Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün ileride kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın sahiplerince kurulan irtifak hakkına denir.Kat irtifakı tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmelidir.
Düzenleme ortak payı nedir?
3194 sayılı yasanın 18. maddesine göre belediyece resen yapılan düzenleme ortak payıdır ve yeni uygulamaya göre bu %40 a kadar çıkar.
Yapı denetiminde m2 sınırlaması varmıdır?
200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi aranmaz 200 m2 nin üstündekilerde zorunludur.
Şehir planlamasını nasıl yapılır ve kimler yapar?
Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya göre yapar
1- Hali hazır plan
2- Nazım planı 1/5000
3- Uygulama planı 1/1000
4- Parselasyon planı
Röperli kroki nedir?
Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli noktalara olan uzaklığını gösteren krokidir.
Nazım planını kimler yapar?
Büyükşehir belediyelerince yapılır.
Muhdesat nedir?
İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak parsellerde eski sahiplerinin varsa ağaçlarının bedelinin ödenmesidir.Bina veya ağaçlarının bedeli ödenmeden terkin edilemez ancak hala kullanmaya devam ediliyorsa meni müdahele davası açmak gerekir.
Kaç çeşit pafta vardır?
a- Grafik paftaları b- Memleket paftaları c- İmar paftaları
Pafta nedir?
Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro haritalarının her birine pafta denir.
Hali hazır harita nedir?
Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta üzerine koymaktır.
Aplikasyon nedir?
Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.
ARKAD nedir?
Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardır.
Tahdit nedir?
Sınırlandırma
Tarımsal alanlarda ifraz nasıl yapılır?
En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalıdır.
Tarımsal alanlarda konut yapılabilir mi?
Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir.
Aile konutu nedir?
Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir.Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutta oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.
Anagayrimenkul nedir?
Kat mülkiuyetine konu olan arsa ile onun üzerindejki yapının tamamına denir.
Ayni hak nedir?
Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.
Ferağ nedir?
Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme.
İktisap nedir?
Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır.
İntikal nedir?
Birinden diğerine geçme.
İvaz nedir?
Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şey.
İvazsız nedir?
Bedelsiz.
Kargir nedir?
Taştan tuğladan yapılmış bina.
Karkas nedir?
İskele
Nameleh nedir?
Bir insanın mal varlığı.
Müteselsil nedir?
Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz
Rücu nedir?
Karardan vazgeçme, cayma
Şerh nedir?
Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması,tescil edilmesi.
Tadil nedir?
Değiştirme, düzeltme.
Tahakkuk nedir?
Gerçekleşme.
Tahliye nedir?
Boşaltma.Bir şeyin içindeki şeyleri,eşyaları veya kişileri boşaltma .
Tasarruf nedir?
Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisi.
Tashih nedir*
Düzeltme
Tekabül nedir?
Karşılık, karşılama
Temellük nedir?
Kendine mal etme, sahiplenme
Temlik nedir?
Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek.
Temyiz kudreti nedir?
Temyiz, ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki.
Yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak.
Tevarüs nedir?
Bir kimseden miras kalma.
Tevkil nedir?
Vekil etme
İpka nedir?
Yerinde bırakma.
İlga nedir?
Bitirme, yok etme, feshetmek.
Taklidat nedir?
Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir.
Şehirlerarası yollarda benzinlik kurmak nasıl olur?
Mesafe gerekir 5000 m2 ve 5 km , şehir içinde bu 2000 m2 ve 2 km dir.
Küçücük sokaklara bahçe katı yerine dükkanlar yapılıyor,doğru mudur?
Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir.Bu yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir.
Binalar arasında çok boşluk yok iç içeler,izin veriliyormu?
Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı
kadardır.Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düşebiliyor.
Bina cephe mesafeleri ne kadardır?
Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir.
Bazı imar çaplarında “B” ve “İ” harfleri var,ne anlama geliyor?
B: Bitişik İ: İkiz bina
Mücavir alan sınırlarını kim belli eder?
Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir.
Kat karşılığı inşaatlarda satış nasıl yapılır?
Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış yapılır.
Sağır,kör ve dilsizlere satış yapılır satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında ne gerekiyor?
2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor.
Yabancılara tercüman gerekiyor mu?
Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor.
İş yerlerine DASK (deprem sigortası) gerekiyor mu?
Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor.
Bazı dükkanların yüksekliğinin sebebi nedir?
Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı yukarı bir kata tekabül etmektedir.Bu yükseklik sadece Antalya’da uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir.
İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor?
İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır.30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz geçersiz olur.
Kaynak: Küre Grup – Muammer KİBAR
