Haziran ayından itibaren yavaşlama dönemine giren gayrimenkul sektörünü, Ramazan Bayramı sonrasında oldukça hareketli günler bekliyor. Eylül ve ekim ayında toplam 15 bini aşkın konutun yer aldığı projelerin lansmanı yapılacak
Satışa çıkacak projelerin yatırım bedeli ise 5 milyar lirayı aşacak. Yaz tatilinin başlamasıyla her yıl olduğu gibi haziran ayında yavaşlama dönemine giren gayrimenkul sektörünü, Ramazan Bayramı sonrasında oldukça hareketli günler bekliyor. Konut üreticileri, şu anda mevcut projelerinin satışlarına veya teslimlerine odaklanırken, eylül ayında satışa çıkacakları projelerin de hazırlıkları bir yandan devam ediyor. Aralarında Teknik Yapı, Sinpaş, Emaar, Varyap, Dumankaya gibi kuruluşlarının bulunduğu inşaat şirketlerine eylül ayına nasıl hazırlandıklarını sorduk. Şirketlerde, hummalı bir bayram sonrası hazırlığı var. Buna göre, eylül ve onu takip eden ekim ayında toplam 15 bini aşkın konutun yer aldığı projelerin lansmanı yapılacak. Bu konutların arasında ekonomik konutlar bulunurken, şehir merkezindeki lüks projeler de yer alacak. Satışa çıkacak projelerin yatırım bedeli ise 5 milyar lirayı aşacak. Henüz yatırım bedeli belli olmayan projelerin de eklenmesiyle bu rakamın daha da yükseleceği tahmin ediliyor.
Büyük projeler geliyor
Eylül ayında, irili ufaklı bir çok proje satışa çıkacak ancak aralarından bazıları yatırım değerleriyle ön plana çıkıyor. Varyap-GAP Ortak Girişimi’nin İstanbul Doğu Ataşehir’de hazırlığı içinde olduğu 1.5 milyar dolarlık proje, 100 bin metrekarelik bir arsa üzerinde konumlanacak. Projede, konut-rezidans, ofis, otel ve alışveriş merkezi yer alacak. Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş’ın deyimiyle, “proje bir kentsel tasarım harikası olacak.” Emaar Türkiye’nin Çamlıca’da inşa edeceği ‘Yeni İstanbul’ olarak bilinen proje de eylülde satışa çıkacak. Toprak Grubu’na ait araziyi ihaleyle 425 milyon dolara alan Emaar Türkiye, burada 1100 konut, 130 bin metrekare kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezi, otel, ofis ve rezidansların bir arada bulunacağı şekilde çok amaçlı proje yapacak. Eylülde yatırım değeri 1.5 milyar lira olan bir başka proje de Teknik Yapı’nın Tuzla’da yapacağı proje olacak. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Yıl sonuna kadar ilki Maltepe Dragos’ta 500 dairelik projemiz olmak üzere Tuzla’daki 5 bin 500 dairelik projemizle birlikte şimdilik 6 bin dairelik projemiz satışta olacak” dedi.
Birden fazla proje
2011’de çok hareketli bir 6 ay geçiren ve seçimlere kadar proje lansmanlarına devam eden inşaat şirketleri, yakaladıkları bu ivmeyi Ramazan sonrasında da devam ettirmek için birden fazla projenin lansmanını yapmaya hazırlanıyor. Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Halkalı ve Maltepe’de 2 yeni projeye ekim ayında başlayacaklarını belirterek, “Bu projeler sonucunda 1400’e yakın konutun inşasına başlamış olacağız. 950 konutluk Maltepe projemiz için 435 milyon lira, 450 konutluk Halkalı projemiz için de 200 milyon lira yatırım yapılacak” dedi. Merter’de beklenen karma kullanımlı projenin lansmanını yapacaklarını belirten Eroğlu Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer, “Florya’daki konut ve rezidans projemizin ardından Kağıthane’deki ofis, Bursa’daki karma proje ve Antalya’daki Retail Park projelerimizi hayata geçireceğiz. 2011 yıl sonunda 2.5 milyon TL’lik yatırım yapmış olmayı hedefliyoruz” diye konuştu.
3 bin konut yetiştirecek
Özyurtlar İnşaat da üç proje ile geliyor. Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “120 milyon liralık Ncity 1150 konuttan oluşacak. Nşehir 1500 konuttan oluşacak, onun da yatırım bedeli 160 milyon olacak. 400 dairelik Özyurtlar Residence içinse 20 milyon yatırım yapmayı planlıyoruz. Projelerin tamamı Esenyurt’ta gerçekleşecek. Böylece Esenyurt’ta toplam 3000 konutluk proje daha yapmış olacağız” diye konuştu. Sinpaş Yapı’nın ise, 3 yeni projesi olacak. Bayramın hemen ardından Antepia’nın ikinci etap lansmanını yapılacak. Sultanbeyli’de 654 konutluk yeni proje de hedeflenirken, Ankara Oran’da yer alan Güney Park Kentsel Dönüşüm projesi gelecek.
Eylülden önce hareketlenir
GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklı Derneği (GYODER) Başkanı ve Yeşil GYO Genel Müdürü Işık Gökkaya, temmuz ayı ve ramazan süresince sektörde bir durağanlaşmanın olacağını belirterek, şunları söyledi: “Ramazan bayramı sonrasında hatta ramazan bayramına kalmadan sektörün hareketleneceğini düşünüyorum. Ramazan sebebiyle bu sene insanlar tatillerini daha erkene aldılar. Ayrıca bayramın sonrasında okullar açılacağı için aileler okul alışverişi, hazırlıklar için bayram öncesinde rutin yaşamlarına dönecektirler. Bundan dolayı da eylül başında hatta ağustos ayının sonunda yine hareketli bir döneme girebiliriz. Eylül itibariyle hareketlenecek olan sektörümüzde de yeni proje lansmanları, yeni satış kampanyaları dikkat çekecek.”
Fiyatlarda yüzde 10 artış olur
SİNPAŞ Yapı Genel Müdürü Ahmet Çelik, sektörde şu anda mevsimsel durgunluğun yaşandığını hatırlatarak, şunları söyledi: “Ramazan Bayramı sonrasında, Eylül ortası gibi hareketliliğin tekrar başlayacağını, yeni dönem ile birlikte konut talebinin tekrar artacağını öngörüyoruz. 2011’in ilk yarısında olduğu gibi önümüzdeki dönemlerde de inşaat sektörünün hız kesmeden yoluna devam edeceğini düşünüyoruz. Yaz döneminden dolayı durağanlaşan satışlar, ramazandan sonra tekrar hareketlenmeye başlayacaktır. Konut fiyatlarının ise 2010’un aynı dönemine göre yüzde 10 civarında artacağını öngörüyoruz. Ayrıca ramazan sonrasında sadece konut değil, alt yapı ve üst yapı olarak tüm alandaki projeler ivme kazanacaktır.”
Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleymen Çetinsaya da, sonbahar döneminde artan çimento ve demir fiyatlarına bağlı olarak sektör genelinde yüzde 5-10 arasında fiyat artışı beklediklerini söyledi.
Konut sezonu uzadı
SUR Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, gayrimenkul sektöründe geçmişe oranla konut satışında sezonlar uzadığını ifade ederek, şöyle konuştu: “Eskiden mart-nisan, eylül-ekim aylarına sezon sıkışırken, konut satışlarında sezonun ilk yarıda şubat-temmuz arasına, ikinci yarıda ise eylülden başlayarak yılsonuna kadar genişlediğini görüyoruz. Yaz dönemleri aslında konut almak için tüketiciler açısından da bir fırsat. Yeni sezon başlamadan temmuz-ağustos aylarında konut müşterisi fiyat artışlarınsan etkilenmeksizin uygun koşullarla ev almaya devam edebilir.”
Bu yıl asıl hareket eylül ve ekimde olacak
SELÇUKLU Holding Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Öncel, 2010’un genel olarak ekonomik konut dönemi olduğunu, 2011 başından itibaren şirketlerin daha özellikli lüks konuta yöneldiğini belirterek, şöyle konuştu: “2011 yılı birinci döneminde, konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 oranında artış gerçekleşti. Rakamların da işaret ettiği gibi 2011 gerçek anlamda hareketli başladı. Ramazan sonrası faiz oranlarındaki yükseliş satış rakamlarını biraz etkilese de bu anlamda dominant bir hareket görülmeyecek. Emlak sektöründe yılın en büyük hareketliliğinin eylül ve ekim döneminde yaşanacağını öngörüyoruz.”
Eylülde hangi projeler geliyor
Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, Ramazan sonrasında G Plus’ın ikinci kulesini satışa çıkarmaya hazırlandıklarını, ayrıca 3 yeni projeyle ilgilendiklerini söyledi. Yeni projelerin yatırım bedelinin 95 milyon lira ve konut sayısının ise toplam 270 olacağını belirten Özkök, Güneşli’de 25 milyon dolarlık otel projelerinin de olduğunu söyledi.
Doğa Gayrimenkul’un ortağı Ari Duek, bayramdan hemen sonra Dragos projesine başlayacaklarını belirterek, “Projemiz yaklaşık 228 konuttan oluşup, 6 katlı düzlemsel bir kütleden çıkan, 35 kat olması öngörülen rezidans kulesi, deniz ve adalar manzarasına hakim olucak. Projenin yatırım büyüklüğü ise yaklaşık 50 milyon TL olacak” dedi.
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ikinci yarısında Maltepe ve Çağlayan’da yeni projelere başlayacaklarını, 1000 adet civarında konut & iş yeri yapmayı planladıklarını ve bunun yatırım bedelinin 700-800 milyon lira olacağını söyledi. Yılmaz, “Bayram dönüşünde yine ülkemizde benzeri görülmemiş bir projenin lansmanını yapacağız” dedi.
Nish Adalar projesini gerçekleştiren Özyazıcı İnşaat ise, Nish Adalar’ın yeni etabını satışa çıkaracak. Ayrıca, yaklaşık 500 apart üniteden oluşacak yeni projesini satışa sunacak. Yeni proje ve devam eden Nish Adalar ile birlikte toplam yatırım bedeli 1.5 milyar TL’ye ulaşacak.
Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleymen Çetinsaya, bayramın ardından iki projenin lansmanını yapacaklarını belirterek, “Ispartakule 3 projesini satışa çıkaracağız. Yaklaşık 650 konut ve ticari birimlerden oluşuyor. Ayazağa’da 500 konut ve Ispartakule’de 600 konut ve ticaret merkezinden oluşacak bir projemiz olacak” diye konuştu.
Garage İnşaat, eylülde Garage Tower’ın satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Merter’deki projede 281 konut, 4 bin 500 metrekare ofis, sosyal tesis ve rezidansa hizmet edecek mağazalar yer alacak. 60-65 milyon dolara mal olması planlanan projede daire fiyatları, metrekare başına 3 bin ile 5 bin dolar arasında değişecek.
Soyak CEO’su Emre Çamlıbel, Ramazan Bayramı’nın ardından İstanbul ve İzmir’de 2 yeni projenin lansmanını yapacaklarını söyledi. Çamlıbel, “İstanbul Zincirlikuyu’da 77 özel tasarımlı daireden oluşan rezidans projesinin satışları başlayacak. İzmir Zeytinalanı’nda ise 230 villadan oluşan bir proje hayata geçirilecek” dedi.
Sur Yapı, Güneşli’de, 100 milyon dolarlık projeye başlayacak. Yaklaşık 300 konut ve ticari ünitelerden oluşacak bu proje, ekim ayında satışa çıkacak.
Hürriyet/Meltem KARA
