Menekşe Ataselim, Habetürk Gazetesi’deki bugünkü yazısında ” Yüksek faiz zammı etkiler ” başlıklı yazıyı kaleme aldı. Ataselim bu günkü yazısıda malzeme ve işçilik maliyetindeki artışın konut sektöründeki etkisine değindi…
Konut almaya niyetli tüketicinin en çok merak ettiği soru, fiyatların ne zaman artışa geçeceği. Son aylarda, malzeme fiyatlarının yükselen bir eğri çizmesi bu konuyu daha da çok gündeme getirdi. HT Emlak’ın mart sayısında sizlerle Sektörün Aktörleri köşesinde buluşan Sur Yapı Yönetim Kurulu Altan Elmas da aynı konuya dikkat çekerek, malzeme ve işçilik maliyetindeki artışın, konut üzerinde zam baskısı oluşturduğunu söylüyor. Elmas’a göre, bu durum, yerine ve projesine göre yüzde 3-20 arasında bir fiyat artışına mecbur bırakacak.
Hâlâ krizle boğuşan Avrupa düşünülünce, Ortadoğu’daki kriz ortamı akla gelince, Türkiye ekonomisinin daha iyi bir çizgide olduğu, iyi bir potansiyel taşıdığı ortada. Yaklaşan seçimin sonucu belli değil belki; ancak, anketlerin ortaya koyduklarının da etkisiyle yine tek parti iktidarı çıkacağına dair bir düşünce hâkim. Bu düşünce, seçimin psikolojik etkisini biraz kırıyor. Aynı havayı gören konut üreticileri de zaten yaza rastlayan seçimde önemli bir talep gerilemesi beklemiyor. İşler böyle giderken, üretim maliyeti artan ve uzun bir süredir kayda değer fiyat artışı yapamayan üretici, bu dönemde belini doğrultmaya niyetli. Fakat en önemli detay atlanıyor gibi.
Zemin uygun görünse de zamma engel olacak şey, faiz oranlarındaki artış.
Merkez Bankası’nın aldığı önlemler doğrultusunda son aylarda yükselişe geçen konut kredisi faizleri, fiyat artışının önüne geçebilir. Önceki gün, Para Politikası Kurulu bankaların zorunlu karşılık oranlarını yüzde 12’den yüzde 15’e çekti. Bu artışın aylık konut kredisi faizini yüzde 1 ‘in de üzerine çekmesi bekleniyor.
Son yıllardaki gerçekleşmelere bakıldığında, faiz düşünce zam yapıldığı, faiz artınca da fiyatla oynanmadığı görülüyor. Şimdi, faizin yükseldiği bir dönemde olduğumuza göre, en azından bu durumun nasıl şekilleneceği öngörülünceye dek konut fiyatında dişe dokunur bir artış olmayacaktır diye düşünüyorum. Çünkü, faizde yüzde 1 psikolojik sınırı, konut alıcısı için çok önemli. Alımı pozitif yönde etkileyen en önemli etmen de kredi faizi olduğu için üreticiler bu ortamda zam yapmaya şimdilik zor yanaşır.
Habertürk/Menekşe Ataselim
