Konut kredisi faizlerinin Ocak 2009’daki aylık yüzde 1.36 seviyesinden Ekim ayı itibarıyla yüzde 0.8 Te gerilemesi, ortalama vadelerin ise 6.5-7 yıldan 9 yıla kadar çıkması, tüketicilere yıl bitmeden konut sahibi olma fırsatı veriyor
Şua İnşaat Halkalı’da ön talepler başladı!
Yılbaşından bu yana yüzde 27’lik büyüyerek 5 Kasım itibarıyla 54 milyar TL’ye ulaşan konut kredisi stoğunun yılı 58 milyar TL ile kapatması öngörülürken, faizde 2011 ‘in son çeyreğine kadar önemli bir değişim beklenmiyor
AKBANK’TAN GENÇ PROFESYONELLERE 4 FARKLI MORTGAGE FIRSATI
Peşinatı bulamayan ailesinin evini ipotek gösterebiliyor
Akbank, kariyer döneminin başında olup ev sahibi olmak isteyen genç profesyonellere yönelik olarak 4 ayrı ödeme planını içeren mortgage paketi hazırladı. Bu kapsamda artan taksitli, sadece faiz ödemeli, ödemesiz dönemli ve ev değerinin tamamını kapsayan kredi alternatifleri sunduklannı belirten Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, “Artan taksitli mortgage’ta kredi taksit tutarları başlangıçta düşük başlayıp her yıl maaş artışına paralel olarak artıyor. Sadece faiz ödemeli mortgage’ta ise profesyoneller yapımı devam eden konut projelerinden ev alırken yüksek tutarlı taksit ödemelerine, proje tamamlandıktan sonra başlayabilir, oturmakta oldukları evin kira ödemelerini rahatlıkla yapabilirler. İlk evini alırken dekodekorasyon masraflarını karşılamak isteyen genç profesyoneller ise öde melerine 3 ay sonra başladıkları ödemesiz dönemli mortgage’ı tercih ediyor” diye konuştu.
Peşinatını henüz biriktirerneyen genç profesyonelleri de unutmayan Akbank, ‘ev değerinin tamamına mortgage’ ürünüyle onlara peşinat için destek istemek yerine ailelerinin evini ipotek olarak gösterme imkanı tanıyor. Böylece, müşteriler ek ipotekle ev değerinin tamamı için kredi kullanabiliyor.
Yeni Evim Mortgage yoğun ilgi görüyor
“Yeni Evim Mortgage” ürünün yoğun ilgi gördüğünü belirten Galip Tözge, şöyle devam etti: “Bu ürünle mevcut evini satarak yeni bir ev almak isteyen müşterilerimiz, önce beğendikleri ev için Akbank’tan mortgage kullanıp, daha sonra mevcut evi satılınca kredilerine yüksek tutarda ara ödeme yapabiliyor. Bu üründen yararlanan müşterilerimiz, eski evlerini sattıkları zaman yapacakları kredi kapamasında yüzde 2’lik erken kapama ücreti ödemiyor. Müşterilerimiz, evleri satıldıktan sonra, önceden belirleyecekleri bir tutarda ara ödeme yaparak düşük aylık taksit ödemelerine devam edebiliyor. Bu üründen, kredi kullanılacak konuta ve müşterinin mevcut konutuna ipotek konularak yararlanılabiliyor. Bu şekilde ekspertiz değerinin yüzde 100’üne kadar kredi kullanmak da mümkün oluyor. Mevcut ev satıldıktan sonra yapılan ara ödemeyi takiben ikinci evin üzerindeki ipotek kaldırılıyor. Kendini Ödeyen Mortgage ve Herşey Dahil Mortgage ürünlerimiz de var.”
www.akbank.com – 444 25 25
Garanti kamu çalışanına 240 ay vade, öğretmene 250 TL bonus verecek
GARANTİ Mortgage, kamu sektöründe bir ilk olarak kamu çalışanlarına özel ‘Kamu Mortgage Paketi’ni sunuyor. Buna göre kamu çalışanlan yıllık maaş artışlarına göre ayarlanabilen ve nakit akışlarına uygun taksit ve faiz oranlanyla mortgage ödemelerini yapabiliyor. Kamu çalışanlan bu kapsamda masraflarda mdirimin yanı sıra, 240 aya varan vade seçeneklerinden de yararlanıyor. Kamu çalışanlarının yanı sıra öğretmenleri de avantajlı mortgage seçenekleri ile ev sahibi yapan banka, bu öğretmenler gününe özel olarak da 250 TL bonus hediye ediyor. 31 Araltka kadar devam edecek kampanya kapsamında masraflarda da indirimler yapılıyor. Şu anda sektörde 23 farklı kredi modeliyle en fazla ürün çeşidi sunduklarını ifade eden Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, “mdirimli Mortgage, Düşen Faizli Mortgage, Azalan Taksitli Mortgage, Şimdi Al, Sonra Ûde Mortgage, Mortgage Sepeti gibi daha birçok farklı mortgage ürününe sahibiz. Tüketicilerimiz, faiz oranlarında gerçekleşecek dalgalanmalardan olumsuz etkilenmemek adına Sabit Faizli Mortgage ve belirli bir komisyonu baştan ödeyerek taksitlerini düşürdükleri İndirimli Mortgage ürünlerini daha fazla tercih ediyorlar” diye konuştu.
Faiz ancak son çeyrekte artar
Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde artan talebin yükselmeye devam ettiğini kaydeden Güven, “2010 mortgage sektörünün şimdiye kadar yaşadığı en iyi yıl. Sektör, Ekim sonu itibanyla 53.8 milyar TL seviyelerine ulaştı. Sene başından bu yana, 11.1 milyar TL’lik, yani yüzde 26.02’lük bir bü-yüme gerçekleşti. 2010 sonunda sektörün yüzde 30’lara yakın bir büyüme kaydederek, yaklaşık 55 milyar TL’ye ulaşacağını tahmin ediyoruz” dedi. Önümüzdeki yıl Merkez Bankası’nın politikalarına bağlı olarak faiz oranlarının seyrini düşüşten ziyade artış şeklinde beklediklerini belirten Güven, “Ama bu artış tüketicilerin taleplerini erteletecek seviyede, çok yüksek olmayacaktır. Bu hareketlenmeyi de 2011’in son çeyreğinde bekliyoruz” değerlendirmesini yaptı.
www.garantimortgage.com – 444 38 46
DenizBank’ta 180 ay vadede dosya masrafı alınmıyor
MORTGAGE kredisinde kişiye özel çözümler sunan DenizBank’ın Mortgage ve Taşıt Finansmanı Bölüm Müdürü Hakan Varol, 180 aya varan vadelerde müşterilere sabit faizli, artan taksitli, yatırımcıya, projelere ya da yabancılara özel pek çok mortgage ürününü sunduklarını kaydetti. Sektörün ihtiyaç duyduğu ürünleri geliştirmek için çalıştıklarını belirten Varol, “Sektörde en uzun vade seçeneği ile kredi veren ender bankalardan biriyiz. 120 ayın üzerindeki tüm vadelerde dosya masrafı almadan kredilendirme yapıyoruz. Bununla beraber üzerinde ipotek kaydı bulunan ve başka bir müşteri tarafından satın alınmak istenen konuta 2. derece ipotek koyarak kedinin kapatılmasını ve ipoteğin fek edilmesini beklemeden kredi verebilen tek bankayız. Yani müşterilerimiz üzerinde ipotek olan bir konutu kredi ile almak istediklerinde herhangi bir DenizBank şubesine başvurmaları yeterli olacaktır” diye konuştu.
İlk 9 ayda 10 bin müşteriyi ev sahibi yaptık
Yılın ilk 9 ayında sektörün üzerinde büyüme başansı göstererek 10 bin müşteriyi ev sahibi yaptıklarını belirten Varol, sektörde önümüzdeki 5-6 aylık dönemde mevcut olumlu havanın devam edeceğini, yılın son çeyreğinde mortgage kredilerinde bir miktar daha artış olacağını ve sektörün yıl sonunu yüzde 30 civarında bir büyüme rakamı ile kapatacağını düşündüklerini söyleri. Varol, “Bu büyüme rakamları ile sektör 60 milyar TL rakamlarına rahatlıkla ulaşacak durumda görülüyor” dedi.
www.denizbank.com – 444 0 800
Halkbank’tan Aralık’a kadar ‘güz tarifesi konut kredisi’
HALKBANK Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, mevsime özel olarak başlattıkları ‘Güz tarifesi konut kredisi kampanyasına yoğun bir talep aldıkla nnı belirterek, “Konut kredisinin 36 ay vade için yüzde 0.77 olan aylık faiz oranını yüzde 0.75’e düşürdük. Kredinin aylık faiz oranı 37-60 ay arası vade için yüzde 0.76, 61-84 ay arası vade için yüzde 0.77,85-120 ay arası vade için yüzde 0.79 olarak belirlendi” dedi. Kuru, kampanya kapsamında konut kredisi kullananların sadece 500 TL sabit dosya masrafı ödediğini, taksit erteleme, mola verme, artan taksitli, azalan taksitli ödeme seçeneklerinden de yararlanabildiğim dile getirdi. Kuru, şöyle devam etti:
“Dost Transfer Konut Kredisi ile bankamızdan maaşını alan emekli dahil tüm maaş müşterilerimizin ve kamu bankalarda yüksek faiz oranlan ile devam eden konut kredilerini daha düşük faiz oranları ile bankamıza transfer ediyoruz.
İşsiz kalınırsa taksidi sigorta ödüyor
Türkiye’de ilk olarak Halkbank tarafından hizmete sunulan İşsizlik 1 Sigortalı Konut Kredisi ürünüyle istem dışı işsiz kalma durumunda müşterilerimizin aylık kredi taksitleri 12 aya kadar Birlik Sigorta tarafından karşılanıyor. Emekliliğe 5 Kala Evim Olsun ürünümüzle de emekliliğine 5 yıl ve daha az kalmış kişileri, emeklilik ikramiyelerini beklemeden ev sahibi yapıyoruz.”
Son 2 yılda fonlama maliyetlerindeki azalışları kredi faiz oranlarına yansıtan ilk banka olduklarını vurgulayan Kuru, 2010 sonuna kadar bu yıl içinde ev sahibi yaptıkları müşteri sayısının 30 bine ulaşmasını hedeflediklerini kaydetti.
TOKİ İndirim Kampanyamız kapsamında TOKl’ye borçlarını yüzde 20 indirimle kapatmak isteyen konut sahiplerine uygun faiz oranlı ve masrafsız seçenekli konut kredisi kullandın yoruz. Bankamızın bu konudaki deneyimi ve cazip fırsatlarımız sayesinde kampanyaya ilgi oldukça yoğun.
www.halkbank.com.tr – 444 0 400
DD Mortgage ile 95 TL’ye kredi transferi yapılabilecek
Konut finansman kuruluşu DD Mortgage, geçmiş dönemlerde yüksek faiz oranları ile kredi kullanmış tüketiciler için, sadece 95 TL e ile kredi transferi kampanyası uyguluyor. Müşterile edilerinin faiz oranını düşürmek için yapması gereken şeyin 95 TL ekspertizni ödemek olduğunu belirten DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, “Kredilerini transfer ederken doğacak masrafları ise yeni açılacak kredilerinin üzerine ekleyebilecekler. Sistemde vadelerini değiştirerek taksit tutarlalarını bütçelerine göre ayarlamaları ve toplam geri ödemelerini azaltmaları da mümkün olacak” dedi. Aysan, “Örneğin 1 yıl önce, aylık yüzde 1.09 faiz oranı ile 10 yıl vadeli 100 bin TL tutarında konut kredisi kullanmış bir müşteri, kredisini bugün yeniden yapılandırırsa aylık taksitleri 106 TL azalarak 1.498 TL’den 1.392 TL’ye düşürebilir. Konut kredisi kullanan tüketici, yapağı yeniden yapılandırma işlemi sonrasında ödediği masraflar da dikkate alındığında toplam 11 bin 474 TL kar elde etmiş oluyor” diye konuştu.
www.ddm.com.tr – 444 77 33
İş Bankası’ndan kararsız müşteriye 1 ay opsiyonlu ev kredisi!
İŞ Bankası Bireysel Krediler Bölüm Müdürü Recep Oram, “Kamu Çalışanlarına Özel” ve “ön Onaylı Türkiye’nin Ev Kredisi” adında iki yeni kredi paketi geliştirdiklerini kaydetti. Kamu çalışanlarına özel olarak hazırladıkları paket kapsamında kamu çalışanlarına kullanmış oldukları ev kredisinin geri ödeme süresi boyunca faiz mdirimi sağladıklarını belirten Oram, “Ayrıca satin almak istedikleri evin değeri üzerinden uygulanan kredilendirme oranı, diğer kredi türlerine göre daha yüksek tutuluyor, ön Onaylı Türkiye’nin Ev Kredisi paketi ile almak is tedikleri ev konusunda henüz kararlarını verememiş olan müşterilerimize özel bir ay opsiyonlu ev kredisi tahsis çalışması yapıyoruz. Bu sayede müşterilerimiz olası bir durumda bankamızdan ev kredisi kullanıp kullanamayacaklarını öğrenme ve muhtemel bir kredi tutarı saptama şansına sahip oluyor” diye konuştu.
Şu anda 1-24 ay arası vadelerde yüzde 0.74,25-60 ay arası vadelerde yüzde 0.81,61-84 ay arası vadelerde yüzde 0.83,85-120 ay arası vadelerde yüzde 0.85 faiz oranı uyguladıklarını belirten Oram, “Bunun yanında müşterilerimizden kredi tutarının yüzde 4’ü oranında katkı payı tahsil ederek yüzde 0.26’dan başlayan faiz oranları da sunuyoruz” dedi.
www.isbank.com.tr – 444 02 02
Çınar mortgage paketi ile kredi % 15 İndirimle açılıyor
YAPİ KREDİ Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, geliştirdikleri ‘Çınar Mortgage Paketi’ sayesinde, müşterilerine konut kredisi açılış ücretinde yüzde 15 ve Yuvam Konut Sigortası’nda yüzde 10 indirim sağladıklarını açıkladı. Erdem, müşterilerin ayrıca hesap işletim ücreti ve kredi karti yıllık üyelik ücretinde muafiyet, 40 TL’ye kadar VVorldpuan kazanımı, ücretsiz Medline Acil Sağlık Hizmeti gibi bankacılık ve bankacılık dışı hizmetlerde birçok avantaja da sahip olduğunu hatırlattı. Erdem, “Müşterilerin kredi kullanırrunda karşılaştığı açılış komisyonu, sigortalar, ekspertiz ücreti gibi tüm masrafları da kredilendirebildiği Anahtar Teslim Mortgage; müşterilerimizin evlerini arkadaşları, akrabaları ya da eşleriyle ortak aldıkları ve konut kredisini de ortak ödeyebildikleri Ev Beraber Mortgage; başka bir bankadan daha önce kullandıklan konut kredisini uygun koşullarla bankamıza transfer edebildikleri Transfer Mortgage en çok tercih edilen ürünlerimizin başında geliyor. Yapı Kredi şubelerinde konut kredileri konusunda A’dan Z’ye her konuda özel eğitim almış Mortgage Bilirkişileri konut alım süreçlerinde müşterilerimize damşmanlık hizmeti veriyorlar” diye konuştu.
Portföy hacmimiz % 32 arttı
Mortgage Fırsat Günleri adlı bir kampanya yürüttüklerini belirten Erdem, şöyle devam etti: “Bu kapsamda özel faiz oranlanmız aylık yüzde 0.75’ten başlıyor. Diğer vadelerde 24 ay vadeye kadar yüzde 0.79, 48 ay vadeye kadar yüzde 0.81,60 ay vadeye kadar yüzde 0.82,84 ay vadeye kadar 0.84,120 ay vadeye kadar yüzde 0.85 ile kredi imkânı sunuyoruz. Ekim 2010 itibanyla pazar yaklaşık yüzde 25 büyürken, Yapı Kredi’nin portföy hacmi yüzde 32 arttı. Yapı Kredi olarak Ekim 2010 itibarıyla yaklaşık 32 bin kişiye toplam 2.5 milyar TL tutarında konut kremsi kullandırdık. 2010 sonunda bu rakamı 40 bin kişi ve 3.5 milyar TL’ye çıkarmış olmayı hedefliyoruz.”
www.yapikredimortgage.com – 444 0 445
ING Bank 5 yıl vadede taksitleri düşürerek her keseye hitap ediyor
TÜKETİCİLERİN konut alma tercihlerini ölçen “Mortgage Barometre” araştırmasında tüketicilerin satın almayı arzu ettikleri konutların fiyatlarının 95-100 bin TL ve ortalama aylık konut kredisi taksidinin de 866 ila 970 TL arasında değiştiğini ortaya koyan ING, bundan yola çıkarak tüketicilerin 5 yıllık vadede, düşük aylık taksitler ödeyerek ev sahibi olmalarını sağlayacak “ING Her Keseye Mortgage” ürününü geliştirdi. ‘ING Her Keseye Mortgage’ta müşterilere 10 yıl vadeli eşit taksitli bir kedinin taksit tutarlarının da çok altinda taksit ödeyerek, 5 yıl vadeli bir kredi ile ev sahibi olabilme fırsatı sunduklarını belirten ING Bank Bireysel Krediler Pazarlama Grup Müdürü Ahmet Haşim Şirin, “Bu ürüne özel ödeme planının son taksidinde toplu bir ödeme yer almakta olup, müşterilerimiz isterlerse her yıl kredinin yüzde 20’sine kadar olan tutan, yüzde 2 erken kapama ücreti olmaksızın ara ödeme yaparak, son taksitteki toplu tutan düşürebiliyor. Hiç ara ödeme yapmayan müşterilerimize de talep etmeleri halinde, son taksitteki toplu tutan masrafsız olarak, o dönemdeki güncel faiz oranlan ile yeniden kredilendirme imkanı sunuyoruz. Örneğin; 75 bin TL kredi kullanıldığında; aylık sadece 727 TL ödeyerek ev sahibi olunabiliyor. Aynca her yıl 20 bin TL ara ödeme herhangi bir erken kapama ücreti olmaksızın yapılabiliyor” diye konuştu.
Müşterilere eski evini satmayı beklemeden yeni ev almalarına imkan verecek olan yeni bir ürünün lansmanını gerçekleştireceklerinin müjdesini veren Şirin, Mortgage Plus ürünüyle de sadece 1.000 TL dosya masrafı ve 60 aya kadar yüzde 0.82,61-120 ay vadede yüzde 0.84 faiz oranı ile ev sahibi yapıyor.
www.ingbank.com.tr – 4440 600
Kredi taksidi ödemeniz gecikirse başınıza ne gelir?
TARAFSIZ ve bağımsız karşılaştırma sitesi Enuygun.com Başanalisti Betül Sungurlu, bankaların gecikme ya da taksitlerin ödenmemesi halinde kullanabilecekleri yasal haklar konusunda tüketicileri uyardı.
Mortgage sisteminde tüketicinin taksit ödemelerini geciktirmesi halinde bankaların izleyeceği yolun ilgili yönetmelikle belirlendiğini belirten Sungurlu, “Buna göre bankalar, konut kredisi taksidini geciktiren borçluya gecikme tarihinden başlamak üzere beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü. Eğer borçlu bu bildirim karşılığında taksidini ödememiş ve birbirini izle yen 2 ay ya da 2 kredi taksidi boyunca ödemelerini geciktirmeye devam etmişse, banka borcun tamamının kapatılmasını talep edebilir. Bankanın bu hakkını kullanabilmesi için öncelikle tüketiciye borcunu kapatması, aksi takdirde bankanın res¬men borcun kapatılmasmı isteme hakkının doğduğunu bildirmesi, bir başka deyişle uyanda bulunması gerekir. Aynca tüketiciye sorunun çözümü için en az 1 ay süre vermesi gerekir” diye konuştu.
Sungurlu, bu süre sonunda tüketici Ee borçlu arasında anlaşmaya varılamazsa, bankanın konutu sahsa çıkarabileceğini ya da İcra ve İflas Kanunu’nun 45. maddesine getirilen istisna ile haciz yoluna başvurabileceğini kaydetti. Sungurlu şöyle devam etti: “Bu konudaki seçim alacaklıya yani konut finansmanı kuruluşuna verilmiştir. Konutun sahsa çıkarılarak alacağın tahsiline karar verilmişse, banka Sermaye Piyasası Kanunu ile yetki verilmiş kişi ya da kurumlara ipotekli konut için kıymet takdiri yaphrır ve takdir edilen meblağı sahştan en az 10 iş günü önce tüketiciye bildirir. Tüketici belirlenen kıymete itiraz edebilir. Banka satış sonrası borcun kapanmasının ardından kalan tutan tüketiciye ödemekle yükümlü olduğu gibi, tüketici de şahlan konut borcu kapatamazsa kalan borç bakiyesi için sorumlu tutulur.”
Vatan/Nihal YUVACAN
