Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. İşte Ankara, İstanbul ve İzmir’de konut amortisman süreleri…
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2024 genelinde bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı.
Verinin açıklanmasının ardından Emlakjet ise Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, yatırım geri dönüş sürelerini, kullanıcı anketlerini ve pazar beklentilerini içeren aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı.
İlgili rapora göre konut fiyatlarında en yüksek değişim yüzde 7’lik artışla İstanbul’da yaşandı. Manisa ve Balıkesir’de ise konut fiyatları sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydetti. İzmir’de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti.
İlgili dönemde Aydın’daki satılık konut fiyatları yüzde 5 oranında geriledi.
Kiralık konut fiyatları artışı oranlarında ise İzmir yüzde 5’le ilk sırada yer alırken, İstanbul ve Manisa yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya’da ise yüzde 3’lük düşüş yaşandı.
Konut yatırımının geri dönüş süresi kısalıyor
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı.
Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken İzmir ve İstanbul’da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023’ün aynı dönemine oranla Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Merkezi konum ve fiyat, konutta tercih sebebi
İlgili anket verilerine göre gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37’si merkezi konumu, yüzde 34’ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9’u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti.
“Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları artış gösterdi”
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024’ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığına işaret eden İdikat, “Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi. Bu yıl, özellikle kentsel dönüşüm projelerine ilgi merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırırken, Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları da artış gösterdi.” ifadelerini kullandı.
İdikat, kompakt dairelere talebin yükseldiğine, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin, alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yönelttiğine değindi.
2024’te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun, sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktaran İdikat, şunları kaydetti:
“2025’e dair beklentilerimiz, oldukça olumlu. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekliyoruz. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdiğimiz yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak.”
