Konut sektörü durgun geçen yaz döneminin ardından, yüksek sezon olarak nitelendirilen eylül ekim aylarında yeni projelerini satışa sunar. Şirketler, KDV oranlarını bilmediği için ne fiyatlama ne de proje tanıtımı yapabiliyor
Yaz sezonu satışlar açısından durgun geçse de konut sektörü bu yazı yeni yasalar, düzenlemeler ve sektöre dair tartışmalar nedeniyle oldukça hareketli geçirdi. Kentsel dönüşüm, mütekabiliyet yasası, Yeni Tüketici Kanun Taslağı ile birlikte sektörde tartışmalara neden olan bir diğer konu da KDV oranlarındaki değişimler oldu. Yeni düzenlemeye göre 1 Haziran 2012’den itibaren alınan ruhsatlarda KDV oranları farklı olacak. Ancak yeni oranlar şimdilik, söylentilerin, duyumların ötesine geçmiyor. Durgun geçen yaz sezonunun ardından eylül, ekim aylarında yeni projelerini satışa sunmaya alışık olan konut sektörü ise belirsizlikten dolayı tedirgin. Sinpaş Grubu Bünyesindeki Eviya Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Seba Gacemer, ‘Arsa alacağız, alamıyoruz, yeni projeler için fizibilite yapamıyoruz. Sinpaş GYO, Sinpaş Yapı fiyatlandırma yapamadıkları için projelerini bekletiyorlar. Sektörde aynı durumda olan onlarca firma var’ diyor. Gacemer’le sektördeki gelişmeleri konuştuk…
40 BİN LİRA AZ FARK MI?
– Eviya’nın ilk projesi Egeboyu’nda satışlar nasıl?
Egeboyu’nda 644 dairenin 453’ünü sattık. Yeni bir projeye hazırız ama bekliyoruz.
– Niçin bekliyorsunuz?
1 Haziran’dan itibaren alınan ruhsatlarda KDV oranları farklı olacak. Bu yüzden yeni yatırım fırsatlarına bakamıyoruz, arazi satın alamıyoruz. Müşteriye vereceğimiz fiyatta artı KDV ile hesaplayın diyemiyoruz. Çünkü konut müşterisi cebinden çıkacak parayı tam olarak bilmek ister. KDV yüzde 3 olursa 60 bin, yüzde 1 olursa 20 bin ödenecek, 40 bin lira az fark mı…
SADECE SÖYLENTİ VAR
– Diğer firmalar nasıl fiyatlama yapıyor?
Eviya gibi yeni kurulmuş ve büyümek isteyen şirketler, bu belirsizliklerden dolayı, beklemede kalıyor. Eylül ayında bu projeler satışa çıkmayı planlıyordu. Fakat firmalar fiyat tespiti yapamadığı için satışa çıkamıyorlar. Şu an için KDV ile ilgili sadece söylentiler var. Bir demeçte deniyor ki İstanbul’da yüzde 1 hiç yok. Başka bir demeçte 8’le 16 arasında deniyor. Hangisine göre plan yapalım…
HERŞEY DEĞİŞECEK
– Uygun fiyatlı projelere ne zaman başlayacaksınız?
Biz orta gelir grubuna en fazla yüzde 20 oranında inebiliriz. Ama KDV’ler eklendiğinde bunu nasıl yapacağız bilmiyorum. Yeni Tüketici Kanun Taslağı ve KDV planları İnşaat sektörünün bütün dinamiklerini değiştirecek gibi görünüyor.
UCUZ ETİN YAHNİSİ…
– Sektörde bazı firmaların iflasın eşiğinde olduğu konuşuluyor…
Biz sektörde hiçbir firma için yanlış yoldasın diye yorum yapamayız ama kaba tabiriyle ucuz etin yahnisi diye bir şey var. Bu fiyatlar imkansızken, arkasında devlet yoksa, TOKİ yoksa o firmaya ne olacağını öngörebiliyorsun. Öyle olsa Sinpaş yapardı, Soyak yapardı… Bu firmalar yıllarca boşuna mı çalışmış. Ancak yılda 400-500 bin konut satılırken, bir iki kötü örnek yüzünden bütün sektörü zora sokmak yani pire için yorgan yakmak ne kadar doğru. Bu da tartışılmalı bence.
Akşam/Şenay Köşdere
