Konut alırken yapılan en yaygın hata, satış vaadiyle alınan bitmemiş konutun sözleşmesinin tarafların arasında yapılması.Tüketicinin hak iddia etmesi için satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması gerekiyor…
Bir konut almak istiyorsunuz, reklamları gördünüz, gittiniz bulunduğu arsaya baktınız ve satış ofisine uğradınız. Ödeme koşulları uygun geldi, eşiniz de beğendi. O sırada sözleşme hazırlandı ve inşaat firması ile aranızda imzaları attınız, peşinatı ödediniz, taksitleri ödemeyi taahhüt ettiniz.
Ancak daha sonra müteahhit ile arsa sahibi arasında anlaşmazlık çıktı ya da müteahhit bir şekilde ortadan kayboldu. Arsada hiçbir hakkınız olmadığını, sadece eğer bulabilirseniz müteahhitten ödediğiniz parayı alabileceğinizi biliyor musunuz?
SENETLE SATIŞ RİSKİ
Konuyla ilgili uzmanların en yaygın hata olarak ifade ettikleri bu durum, tüketiciyi kendi kaderine terk ediyor. Tüketici davayı kazansa bile parayı kazanamıyor.
Ancak, eğer müteahhit firma bir arsa payı almış ve bu paya dayanarak satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda yapılmışsa, tüketiciler arsadan pay alma hakkına sahip olabiliyor Avukat Hakan Semizoğlu, bir başka riskin de banka kredisi yerine senetle alınan konutlarda varolduğunu söyledi. Daireyi daha teslim almamış bir kişinin 120 aylık senet imzalamasındaki riski değerlendiren Semizoğlu şunları söyledi:
İLERİ TARİHLİ SENEDE DİKKAT
“Diyelim inşaat yüzde 70 aşamasında kaldı ve size bir şey teslim edilmedi ve içine girmek de mümkün değil. Sizin senetlerinizde müteahhitte. 10 tane ödediniz 110 tane kaldı. Burada ödediğiniz parayı geri almakla uğraşmak bir yana, vermiş olduğunuz senetlerle ilgili borçlu olduğunuzu ispatlamakla uğraşmanız gerecektir. Müteahhit, bunları kendi kasasında tutarsa hiçbir sorun yok ortada.
En büyük tehlike şu: Müteahhit bunu demir aldığı birine verirse, üçüncü kişi gelir bu senetlerin parasını sizden ister. O nedenle ileri tarihli senet verirken çok dikkat etmek gerekir. Bugünün koşullarında en itibarlı firmalara dahi tapuya şerh etmeden senet vermemeleri gerekir.“
Uyuşmazlık durumunda tüketici mahkemelerine gidilmeli
İhtisas mahkemelerinin gündeme gelmesiyle gayrimenkul konusunda yaşanan sıkıntıların tüketici mahkemelerine taşınabileceğini belirten Avukat Recep Ayyıldız, “Büyükçekmece’deki bir villa davası da oradaki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde değil Levent’te Tüketici Mahkemesi’nde görülüyor” dedi. Konuya hakim olan bu mahkemelerde bazı harçlardan da muafiyet söz konusu olduğunu söyleyen Ayyıldız, “Türkiye’nin her yerinde vatandaşlar bölgelerindeki bu mahkemeleri tercih edebilirler” şeklinde konuştu.
Bu sorulara evet cevabı verilmeden ev almayın
- Arsa payı devraldınız mı?
- Satış vaadi sözleşmesini noterden yapabilecek miyiz?
- Satış vaadi sözleşmesinde görülen satın aldığımız daire, numarasıyla tapuya şerh edilebilecek mi?
- İnşaat belli seviyelere geldikçe tapu devralınacaksa, satın alınan bölümü tapuya şerh etmek için belli tarihler saptayabilir miyiz?
- Arsa sahibi ile müteahhit olarak yaptığınız kart karşılığı sözleşmede arsa tapusuna şerh koydurdunuz mu?
Bugün
