1999 depreminden sonra sağlam zeminiyle ilk tercih edilen yerlerden biri olan Çekmeköy, geçtiğimiz ay temeli atılan metro hattı ile ikinci baharını yaşamaya hazırlanıyor. İlçedeki konut alanları genişleyerek Taşdelen-Alemdağ bölgesine kadar uzanıyor.
Çekmeköy’de temeli atılan Üsküdar-Çekmeköy metrosu, bölgeyi yeniden çekim merkezi haline getirdi. Çekmeköy’ü analiz eden TSKB Gayrimenkul Değerleme Kurumsal Değerleme Departmanı Kıdemli Değerleme Uzmanı Simge Sevin Aksan, bölgedeki projelerin daha çok orta ve üst gelir grubuna hitap ettiğini vurguladı.
İlçenin yaklaşık yüzde 70’inin orman olduğunu aktaran Sevin Aksan, “Bölgede geniş yeşil alan kullanımları bırakılarak oluşturulmuş villa tarzındaki konut projelerine sıkça rastlanıyor. Genelde bölgeyi Boğaz Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne yakın bir konumda, orman alanları içerisinde yaşamak isteyen kesim tercih ediyor” dedi.
KONUT FİYATLARI ARTIYOR
Bölgede yoğunlaşan konut projelerinin arsa fiyatlarında artış yaşanmasına neden olduğunu söyleyen Aksan, bu artışın proje kârlılıklarını olumsuz yönde etkilediğini dile getirdi.
Proje kârlılıklarında yaşanan düşüşler nedeniyle de konut fiyatlarında artışların yaşandığını vurgulayan Aksan. TOKİ – Emlak Konut ortaklığı ile inşa edilmekte olan Alemdağ Konutları’nın, yaklaşık 1.200 konut ile bölgenin en büyük projeleri arasında yer aldığını ifade ederek şu bilgileri verdi:
“Geniş bir yeşil alanın ortasında kurulan projede villa ve apartman blokları bulunuyor. Bu proje dışında bölgede Lidya Flats, Zin D Zen, Corner Park ve Corner Town gibi farklı projeler de inşa ediliyor. Bu bölgede ise fiyatlar 1.200 – 1.500 dolar/m2 seviyesinde seyrediyor.”
Milliyet’ten Yavuz Karaman’ın haberine göre; ilçenin konut alanlarının genişlediğine değinen Aksan, “Temeli atılan metro hattı ve Üsküdar – Şile Otoyolu’nun açılması ile ilçedeki konut alanları genişleyerek Taşdelen-Alemdağ bölgesine kadar uzanıyor. Konut projeleri ile eğitim ve ulaşım yatırımları da göz önünde bulundurulduğunda, bölgenin gelişimini sürdüreceği tahmin ediliyor.
FİYATLAR 1.500 DOLARDAN BAŞLIYOR
Aksan; bölgede Glow 3, Dome Residence, Ant Orman, Çekmeköy Konakları, Aktürk Rapsodi Evleri, Ağaoğlu My Roseville, Ardenia Evleri ve Maya Vera projelerinin bulunduğunu belirterek, “Villanın yanı sıra, 1+1’den 6+1’e kadar farklı büyüklük ve özelliklerde daire tipleri de bulmak mümkün. Villa projelerinde metrekare birim fiyatları 1.500 ile 4 bin dolar arasında değişmekte iken, bu rakam apartman katı dairelerde 1.000 ile 2 bin 500 dolar bandında değişim gösteriyor” dedi.
