Kentsel Dönüşüm yazı dizisi kapsamında hurriyet.com.tr/sorusor bölümüne gönderdiğiniz soruları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yanıtladı.
Riskli yapıların belirlenmesi, imar artışları ve ödeme koşulları üzerine yoğunlaşan soruların yanıtları dizi halinde Hürriyet Dünyası’nda yer alacak.
İşte sizden gelen o sorular:
1 – Ben şu anda İzmir-Bornova merkezinde 35 yıllık çok katlı (apartman) binada oturuyorum ve çevremizdeki binaların çoğu da bu kadar yıllık. Bu türlü binaların kentsel dönüşüme alınması, hangi koşullar altında alınacağı veya yıkılması ile ilgili durum hakkında bilgi alabilir miyiz? Nurcan Göl
İzmir, riskli alan belirleme konusunda yetkilendirilmiş iller arasında yer alıyor. Öncelikle binanızın riskli olup olmadığı ya da riskli alan içinde yer alıp almadığının belirlenmesi gerekiyor. İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek.
2 – Yıkılan eski binalardaki dairelere ne kadar fiyat biçilecek? Bir de kullanılmayan bodrum katlarına fiyat belirlenecek mi? Mahmut Diktaş
Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Fiyat belirlenirken de evin hangi cepheye baktığı bile hesaba katılacak. Bodrum katları için de, hisse söz konusuysa değerleme yapılacaktır. Tapudaki kaydı önemlidir.
3 – İmarsız ve ruhsatsız binalarda dönüşüm ne aşamada olacak? Onur Altınyan
Dönüşüm yapılırken, bir çok değişken dikkate alınacak. Devlet imarlı ve ruhsatlı binalar ile imarsız ve ruhsatsız binalara aynı uygulamayı yapmayacak. Böyle olursa kurallara uygun iş yapan vatandaşa ceza verilmiş olur. İmarsız ve ruhsatsız binaların dönüşümde nasıl değerlendirileceğine ilişkin Bakanlar Kurulu daha sonra karar açıklayacak.
4 – Benim İstanbul Zeytinburnu’nda kirada evim var. Buradan aldığım kira ile Antalya’da kirada oturuyorum. Kentsel dönüşüm durumunda konutta oturan kiracılar için çözümler üretilirken, konut sahibi mağduriyet yaşar mı? İdris Yılmaz
Bu konudaki çalışmalar henüz netleşmedi. Hangi durumlarda kira yardımı yapılır ya da yapılamaz daha sonra netleşecek.
5 – Sakarya ili Adapazarı ilçesi Şirinevler mh.sinde oturuyorum. Binamız 5 katlı depremden 5-6 ay sonra gerekli incelemeleri yaptırdık. Binamızda hasar olmadığı söylendi. Oturduğumuz yer şehrin merkezi yeri bu durumda eğer yıkılacaksa yerine yenisini kim yaptıracak? Diğer bir husus eğer bu alana kamulaştırma yapılırsa arsa olarak çok değerli bir yer olacak ve burada oturan maliklerin çoğu 20-25 yıldır oturuyor. Buradan eğer başka yerlere gönderilecekseler muhtemelen yeni yerleşim bölgesi konuşuluyor. Orası da şehre 30 km mesafede bütün malikler buna karşılar. Gani Erdoğan
Öncelikle binanın yıkılması için riskli olduğunun tespit edilmesi gerekir. Riskli değilse ve riskli alan içerisinde yer almıyorsa yıkılmaz. Riskli olduğu tespit edilirse, yıkımı vatandaşlar yapacak ve anlaşıp müteahhit firmaya yeni bina yaptıracak. Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm yapılacak. Bu nedenle kimse yerinden edilmeyecek, ancak o bölge riskli alansa ve teknik olarak konut yapılması tehlikeliyse, yeni yerleşim bölgelerine aktarma söz konusu olabilir.
6 – Arsa tapusu olan yeni bir daire aldım. Bulunduğumuz bölgede binalar 3 katlı ve bizimkisi 5 katlı. Benim dairem 4. katta. Kentsel dönüşümde arsa tapulu ev sahiplerini neler bekliyor. Burkay Kurt
Bu sorudan binanın iskanı alınmamış gibi anlaşılıyor. Maliklik söz konusu ancak üst yapı konusunda belirsizlik var. Arsa payınız üzerinden hak sahibi olabilirsiniz. Eğer bina kaçaksa, bakanlık enkaz bedelini öder. Kaçak değilse SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirlenir.
7 – Fikirtepe’de bir imar artışıyla yenileme çalışmaları sürmektedir. Yalnız ada bazlı projelerde %95 oranında anlaşma sağlandığı halde tıkanmış projeler var. Fikirtepe’de 3 te 2 çoğunluk ada bazında geçerli değil mi? Kenan Güngör
Fikirtepe, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamında olan bir bölge değil. Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor. Bu nedenle 3te 2 çoğunluk burada geçerli değil. Yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor.
8 – 2/3 çoğunluk sağlanamadığı takdirde ne yapılması planlanıyor? Çoğunluğun sağlanamadığı bölgelerde de yıkım işlemlerine başlanacak mı? Kentsel dönüşümden yararlanmak istediğimize dair belgelerimizi teslim etmezsek yine de zorla yıkım gerçekleştirilip yıkım bedellerini bile ödemek zorunda mı bıraktırılacağız? Emekli maaşlarıyla karınlarını doyurmakta bile güçlük çeken insanların kredi borçlarını nasıl ödeyebilecekleri düşünülüyor acaba. Nihal Bayar
Eğer bina yıkılır ve 3te 2 çoğunluk sağlanamazsa, Bakanlığın acele kamulaştırma yetkisi var. Bina yıkıldıktan sonra ya anlaşacaklar ya da kamulaştırma yapılacak. Riskli alanları sahipsiz bırakmıyoruz.
Ödemelerle ilgili ise, alternatifler üzerinde çalışıyoruz. Uzun vadeli ve düşük faizli krediler, faizin bir kısmını bakanlığın ödemesi, 2 yıl geri ödemesiz, 20 yıl faizsiz kredi gibi imkanlar olabilecek. Ayrıca Bakanlar Kurulu kararı ile bazı yerlerde yapım bedelleri de düşürülebilecek.
9 – Kağıthane, Çeliktepe’de bir binamız var. 99 depreminde kolonlarda çatlaklar oluştu. Tespit yaptırmadık. Parselin kalanı hazineye ait ve hazine çok ciddi bir para istiyor. Buna gücümüz yetmiyor bu haliyle de müteahhite versek maddi zarara uğruyoruz. 2 kat fazla imar hakkı ya da kredi gibi imkanlardan faydalanmamız mümkün mü? Zuhal Arslan
Öncelikle hemen binanızın tespitini yaptırın. Riskli çıkarsa, kredilerden faydalanmanız mümkün. İmar artışları ise her yerde mümkün olmayacak. Her sorunu imar artışı ile çözmeyeceğiz.
10 – Dönüşüm kapsamında daire değerleri nasıl belirlenecek bir apartmanda full yapılı bir daire ile hiç birşey yapılmamış bir daire aynı fiyatla mı değerlendirilecek? Hak sahipleri haksızlığa uğrayacak mı? Özlem Yücesoy
Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Fiyat belirlenirken de evin hangi cepheye baktığı bile hesaba katılacak. Yani, sözü edilen iki ev aynı değerde kabul edilmeyecektir.
11 – 1999 yılında gerçekleşen depremde evimiz orta hasarlı olarak tespit edilmişti. Evimizin her türlü güçlenmesi yapıldığı halde sistemde hala hasarlı olarak gözüküyormuş bizim evimizin yıkılma ihtimali ne kadar? Evin depreme dayanıklı olup olmadığını, güçlendirme yapıldığını araştırma ekibi gelip bakacaklar mı? Şerife Bağlan
İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilir.
12 – Çürük raporu alınmayan binaların yıkılarak yeniden yapılması için üçte iki çoğunluk esası geçerli olacak mı? Kadıköy ilçesi, suadiye mahallesi / istanbul için bina emsal bedeli 2,07 dir. Bu rakam artacak mı? Korkmaz Türkmen
Eğer bina riskli değilse, 3te 2 çoğunluk esası geçerli olmayacak. Afet Riski Altındaki Alan olduğu tespit edilirse 3te 2 geçerlidir. Aksi halde yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor. İmar artışları ise her yerde mümkün olmayacak.
13 – Eski bina ama ölçümlerde sağlam çıktı. O zaman nasıl bir yol izlenecek? Bekir Tuncer
Bina riskli değilse, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü hakkındaki kanun kapsamına girmeyecektir. (Afet riski altındaki alan içerisinde değilse) Yine de dönüşüm yapılması istenirse Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor.
14 – İstanbul Çekmeköy ilçesinde 1995 yılında yapılan binamız hasarlı durumda, binamızın arsası hisseli olduğu için yıkamıyoruz. Bakanlığın İstanbul İl Müdürlüğü’nde yetkili kimseye ulaşamıyoruz. Binamızı yıkıp yeni bir yapı yapmak için nereye başvurup, hangi adımları izlemeliyiz? Süheyla Doğan
İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek.
15 – Merhaba, Zeytinburnu’nda 75’er metrekarelik 2 dairem var. 2 dairemi de zamanında birleştirmiştim. Tek daire olarak kullanıyorum. Yeni projede bana tek dairemi yok çift dairemi düşecek? Bu konuda bilgilendirilmek istiyorum. Gülşah Reşadiyeli
Tapu kayıtları geçerlidir. 75’er metrekarelik iki daireniz var gibi muamele görecek.
16 – Merhabalar, İstanbul Kağıthane belediyesine bağlı Gültepe semtinde oturmaktayım. Önümüzdeki 1 sene içerisinde evlenip bir yuva kurma planım var fakat belirsiz söylentiler yüzünden ilerideki planlarımı netleştiremiyorum. Ayrıca önemli bir nokta olarak şu an yaşadığımız bina yaklaşık 20-25 yıllık. Eğer bir dönüşüm projesi kapsamında binanın durumunu değerlendirip yenilenmesi sözkonusu olursa deprem riski gibi riskler adına dönüşüm bizim içinde çok güzel bir gelişme olacaktır. Gökhan Sevinç
Eğer bina riskli ise kira yardımı alabileceksiniz. Bakanlık geçici kira veya konut yardımı yapabilecek.
17 – İstanbul Ataşehir ilçesi Yenişehir mahallesi imar iskan bloklarında ikamet ediyoruz. Kat tapularımız vardır. Evlerimizin yıkılıp yapılabilmesi için yasayı bekledik yıllarca ne zaman kentsel dönüşümden faydalanacağız? Depremde hemen yıkılır binalarımız. Metin Bilgin
Yasadan hemen faydalanabilirsiniz. Ayrıca İmar Kanunu çerçevesinde de sorunlarınız çözülebilir.
18 -Boğaziçi imar müdürlüne bağlı yerleşim bölgelerinde nasıl bir çalışma yürütülecek? Ayrıca evimize boya ve mantolama yaptıramıyoruz. Boğaziçi imar yasası değişecek mi? Abdullah Karakaya
Boğaziçi’ne hassasiyetle dikkat edilecek. Ancak yasanın değişir mi sorusuna şu an bir yanıt veremeyiz.
19 – Kağıthane bölgesinde 2000 metrekare yarısı ticari 6 kat yarısı normal 4 kat yüzde 30 da belediye veriyor ama imar toplamın yüzde 40’ı bu durumda dönüşümden önce 120 olan daire sayısı bayağı düşüyor. Bu problem nasıl çözülür? Nihat Kaya
İmar artışları çözüm olabilir ancak Bakanlık her alanda imar artışına izin vermeyecek. Vatandaş da elini taşın altına sokup belli miktar harcayarak sorunlarını çözecek.
20 – Küçükçekmece Belediyesi sınırları içinde bulunan arsamızı komşu parsellerde yapılan yapıları ve belediyenin internet sitesindeki e-imar kriterleri gözönüne alarak ve yıkarak depreme güvenli ve modern bir ev yapmak istedik. Belediyeye başvurduğumuzda aldığımız İmar durum belgesinde buraya 6,5 mt yapı yapabileceğimiz belirtilmekte neden olarak de hava mania kriterleri gösterilmektedir. Bu nedenle evimiz yıkılmış kendimiz kirada ve yapımızı yapamaz halde bulunmaktayız. Nusret ERKUL
Hangi kanun gelirse gelsin, hava mani hattını engelleyecek bir yapı uygulanamaz. Sizin sorununuz imar hakkı transferi ile çözülebilir.
21 – İstanbul Bakırköy de 5 katlı 45 yıllık bir binada oturmaktayım. Binamızı yıkıp yeniden yaptırmak istiyoruz ancak Bakırköyde 6 kattan fazlasına izin verilmediğinden müteahhitler daire başına 100 bin TL para istiyor. Apartmanda oturanlar hep emekli ya da dul insanlar. Bu parayı verecek durumları yok. 7 kat izin verilse para almadan yapacak müteahhitler. Kentsel dönüşümde Bakırköy gibi ilçelerin durumu nedir? Bu durumda olan ev sahiplerine ne gibi bir uygulama mevcuttur? Önder Tolay
İmar artışlarına her bölgede izin verilmesi düşünülmüyor. Para verecek durumda olmayanlar için kredi imkanları geliştiriliyor.
22 – 3 katlı binamızda 15 daire 4 dükkan var. 40 yıllık binamız, afet yasasına göre 3 te 2 çoğunluk sağlayarak, sağlam mı cürük mü raporu alınmadan baskıyla müteahhitte verilmeye çalışılıyor. Vermek istemeyenler ne yapabilir? Hakları nelerdir? Aynı binada kiracımla(dükkan) 4 yıllık sözleşmem bulunuyor. Bu şartlar altında kiracımın durumu ne olacak? Nasıl tahliye edecekler? Müteahhit 3te 2 lik oranı sağlamak için daire sahiplerine metraşlarında fazlalık veriyor. Dükkanlara metraş fazlası vermiyor. Eğer dairelerdeki artış oranı ile dükkanlardaki oran birbirini tutmuyorsa, dava açma hakkım doğuyor mu? Nihat Şahbaz
Müteahhit firma konusunda bakanlık müdahil olmuyor. Eğer dükkan konusunda hakkınızın verilmediğini düşünüyorsanız, anlaşan 3te 2 çoğunlukta yer almayıp itiraz edeceksiniz. Sizin hakkınız Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usûlü ile satılacak. Paydaşlara satış gerçekleştirilemezse bu paylar, tespit edilen rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına tescil edilecek. Size de bedeli ödenecek.
23 – Sahibi olduğumuz, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi Yukarı Dudullu mahallesinde bulunan, müstakil tapulu, üzerinde 3 katlı binası olan 1500 m2’lik arsamız 2004 yılında uygulanan 1/5000’lik haritada İBB tarafından yeşil alan yapılmıştır. Bina içinde 14 kişi yaşamaktadır. Binamız yığma kagir olup, ilk katı 1972 yılında son katı ise 1978 yılında inşa edilmiştir (38 yıllık) ve riskli binalar sınıfına girmektedir. Bu riskli durumdan ötürü eski binamızı yıkıp yerine yeni bina yapmak istiyoruz. Fakat arsamız yeşil alan statüsünde olduğundan dolayı inşaat ruhsatı alamamaktayız. Acaba bu yasa ile bizim ve bizim gibi mağduriyete uğramış bina sahiplerinin mağduriyeti giderilebiliyor mu? Bizler bu yasadan nasıl yararlanabiliriz? Esra Uzunöner
Eğer arsa yeşil alan statüsündeyse üzerine bina yapılması mümkün değildir. İmar hakkı transferi yapılabilir.
24 -Ankara Mamak 50 yıl kentsel dönüşüm projesi afet alan bölgesi ilan edildi mi? Bu yıl içersinde başlayacak mı? Ahmet Göktepe
Bu proje 6306 sayılı Kanun kapsamında değildir.
25 – Bahçelievler’de oturuyorum. Bahçelievler kentsel dönüşüme dahil midir? Binam iskanli ve bana ait 7 daire, 3 dükkan, 1 imalathanem var. Arsa 240 metrekare. Kentsel dönüşüm olursa, benim alacaklarım nedir? Atanasir Şahin
Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usûller ile yeniden değerlendirilmesine paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilecek. Sizin haklarınızın değerini de SPK tarafından lisanslandırılan gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleyip belirleyecek.
26 – Ümraniye de bulunan evimiz rahmetli babamın üzerine bir kardeşim, annem ve ben yaşamaktayız eğer evimiz kentsel dönüşüm kapsamına alınırsa her birimize birer daire düşecek mi ? Havva Güneş
Yasa kapsamında bir dairenin karşılığı neyse o verilecektir. Farklı hissedarlar var diye, verilecek daire sayısı artmayacaktır. Daire yıkılmadan önce nasıl hisseliyse, yeniden yapıldığında da aynı hisseye sahip olacak.
27 – Bursa’da 1994 yılında yapımına başlanmış hisseli parsel arsamız üzerinde 4 dairelik apartmanımız mevcuttur. Sapasağlam yaptığımız evimizi elimizden alacaklar mı? O zaman bizim yaptığımız harcamalar ne olacak? Bunun yanı sıra çoğu insan yaptığı apartmanda çocukları akrabaları beraber yasamakta. Bu insanların her birine ayrı daire verilecek mi? Tanju Varol
Bina riskli değilse ve riskli alanda yer almıyorsa yıkım kararı çıkmayabilir. Ayrıca Yasa kapsamında bir dairenin karşılığı neyse o verilecektir. Farklı hissedarlar var diye, verilecek daire sayısı artmayacaktır. Daire yıkılmadan önce nasıl hisseliyse, yeniden yapıldığında da aynı hisseye sahip olacak.
28 – Geçici süre ev verilecek diyorlar. Bu evler nerelerde olacak? Bina yıkılırsa bana nerde ev verecekler? Bilal Kurt
Bakanlığın ve İdarenin portföyünde yer alan konutlar geçici olarak verilebilecek. Herkese geçici konut verilebilecek değil, bir kısmına kira yardımı da yapılabilecek. Bakanlığın elinde stok oluştukça geçici ev ya da kira yardımı seçenekleri vatandaşa sunulacak.
29 -Ahşap eski evim var. Depremde yıkılma riski çok yüksek olduğu için bilgi almak istiyorum. Müracaatı nereye yapabilirim? Ali Maraklı
Öncelikle binanızın riskli olup olmadığı ya da riskli alan içinde yer alıp almadığının belirlenmesi gerekiyor. İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek.
30 – Ben İstanbul İmar İskan Bloklarında(Ataşehir) oturuyorum. Hepimizle sözleşme yapıldı. Daire karşılığı hepimize 140 m2 daire verilecek diye. Ancak ardan 1,5 yıl geçmesine rağmen hiç bir yetkiliden bilgi alamıyoruz .Bu proje ne aşamada. ERDİNÇ ALICI
Eğer sözleşme yapıldıysa, sözleşmeden doğan haklarınızı arayabilirsiniz.
31 – Merhaba, kanunun 5.maddesinin 3.fıkrasında riskli olduğu tespit edilen taşınmazın öncelikle malikleri tarafından yıktırılacağı, maliklerce yıktırılmayan taşınmazın idarece yıktırılacağı belirtilmiştir. Taşınmazı kendimiz yıktırırken herhangi bir yıkım firmasıyla anlaşabiliyor muyuz, yoksa idarenin belirlediği yıkım firmalarıyla çalışmamız zorunlu mu? Hande Ceyran
Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bakanlık yıkımın nasıl yapılacağı konusunda belirleyici olacak. Kurallara uyan her firma yıkım gerçekleştirebilir. Vatandaşlar da istediği firmayla anlaşabilir. Burada Bakanlık uygulama esasında belirleyici.
32 – Risk gruplandırılıp güçlendirme yapılabilecek midir? Güçlendirme yapmak isteyenlere nasıl yardımcı olunacaktır? Salim Selvi
Bu konu daha sonra Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenecek.
33 – Apartman zamanında mevcut imar oranlarından fazla yapılmış. 25 senelik iskanli bir bina. Şimdi yıksak ancak yarısına izin veriliyor. Kentsel dönüşüm mevcut yapılmış m2 yi korumak için bir olanak sağlıyor mu? Alper Karagöz
Hayır sağlamıyor, bu bir imar affı kanunu değildir.
34 – Kentsel dönüşüm esnasında vatandaşların mağdur edilmeyeceği söyleniyor. Fakat bu sırada evi yıkılan vatandaşlar nerede ikamet edecek? Kentsel dönüşüme karşı çıkanların yani evlerini yıkmak istemeyenlerin akıbeti ne olacak? Zafer Kart
Vatandaşlara ya geçici konut ya da kira yardımı yapılacak. Eğer binanın riskli olduğu belirlenirse mutlaka yıkılacak. Yürütmeyi durdurma kararı yok.
35 – Esenlerde oturuyorum 1999 yılından önceye ait binamız ve %100 depreme dayanıksız. Biz mi bekleyeceğiz gelmelerini yoksa biz mi başvuracağız belediyeye? Deniz Işık
İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek.
36 – Gölcük’te yatırım amaçlı bir yer aldım. İşyeri olarak kiraya verdim. Fakat orası konut olarak görünüyor. Hasarsız raporunu verip kredi çekmemin önünü açtılar. 2007 Ocak ayından beri 3 katlı binanın 2. katı bende.
Devlet bu yerleri yıkacak deniliyor. Yıkıp öylece arsa olarak mı bırakacak?
Toki yıkılan yere gelip bina yapacak ve bunun maliyeti 80 bin TL olacak deniliyor ve biz bunu 20 yılda 350 tl taksitle ödeyecekmişiz.
Kira yardımı yapılacak deniliyor. Ben askeri lojmanda oturmayı düşünüyorum mesela bu lojmanda devlet beni ücretsiz mi barındıracak? Kira yardımını devletin belirlediği miktarda mı alacağım ?
Bu binanın daha sonra depremden sonra güçlendirme yapıldığı fakat müteahhittin iskan almadığı ortaya çıktı. Yıkılacak riskli bina kategorisine giriyor mu? Ali Can
Bina yıkıldığında, arsada hak sahipleri 3te 2 oranında anlaşarak boş arsada yapılacak yeni bina için karar verecek.
Kira yardımı devletin belirlediği ölçüde olacak.
Binanızı riskli yapı mı değil mi tespit ettirmeniz gerekiyor.
37 – Küçükçekmece Cennet mahallesinden yazıyorum. 24 daireli bir binamız var. Müteahhitle kat karşılığı anlaştık ama bir hissedarımız vermek istemedi. Biz de yasayı bekledik ama yasa çıktı belediyeye gidiyoruz hala o hissedarla anlaşacaksınız diyorlar. Bu 3/2 çoğunluk yasası ile bu işler bitmeyecek miydi? Hasan Ali Suiçmez
Eğer binanız riskli yapı değilse 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamına girmez. Böyle olduğu için de 3te 2 çoğunlu şartı geçerli olmaz. Yüzde 100 anlaşma sağlamanız gerekiyor.
38 – 1999 Marmara depreminde İstanbul-Avcılardakı sitemizin 4. ve son bloğu, orta hasar gördü ve mavi çarpıyla işaretlendi. İlk depremde ağır hasar göreceğini düşündüğüm D bloğun yıkılması için nereye başvurmalıyım? Okay Uludokumacı
İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek.
39 – Kentsel dönüşüm Zeytinburnu’nun tamamını kapsıyor mu? *Dönüşümde nasıl bir teklifle gelinecek. Aynı hakkımızı sağlayabilecek miyiz? *Düşük teklifle gelinirse ek ödeme talep edilecek mi? hangi şartlarda? *Şu andaki bulunduğumuz arsadan mı tekrar alabileceğiz yoksa farklı yer mi gösterilecek. *Yapım süresi boyunca nerde ve nasıl yer sağlanacak? *Bina imarlı ve projeli yapıldı.İskanı alınmadı bu etkiliyor mu? *Binalar özel şirketler tafarından mı yapılacak. Bu şirketlere ek rant sağlanacak mı? Yoksa sadece bölge halkı mı burda oturmaya devam edecek? *Yapılan teklifi kabul etmezsek mahkemeye başvurabiliyor muyuz? Bu yasa tamamiyle tüm haklarımızı kısıtlayacak mı? Emine Kopuz
Öncelikle binanın riskli olup olmadığı tespit edilmeli. Zeytinburnu’ndaki dönüşüm alanları riskli alan ve yapılar belirlendikten sonra Bakanlık ve belediye tarafından belirlenecektir. Hak sahiplerinin hisselerine göre hakları verilecek. Eğer binanız riskli alan içerisinde değilse yerinde dönüşüm gerçekleşecek. Aynı yerde dönüşüm sağlanacak. Yapım süresi boyunca kira veya konut yardımı yapılabilecek. Bunlar dönüşüm başlarken belirlenecek. Binanızı yıktıktan sonra 3te 2 çoğunlukla seçtiğiniz bir müteahhite verebilirsiniz. Rayiç bedellerine itiraz etmeniz mümkün ancak kanun kapsamında yürütmeyi durdurma kararı yok.
40 – Kentsel dönüşüm projesi kapsamı içindeki evlerin ederi nasıl belirlenecek.? Mesala bir ev tapu da “çekme kat” (yani teras da tek bir oda) olarak görünüyor. Ama gerçekte 2 oda, 1 salon. Bu durumda bu evin ederi belirlenirken tapuda ki bilgiler mi baz alınacak. ? Yoksa yeniden bir tespit çalışması yapılacak mı ? Elif Kızılkaya
Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Fiyat belirlenirken de evin hangi cepheye baktığı bile hesaba katılacak. Tapudaki bilgiler esastır.
41 – Adana’da Göl Mahallesi’nde göl manzaralı bir arsam var. Arsamın önünde gecekondular bulunmakta ve arsamın imar durumunu sorduğumda belediyeden “kentsel dönüşüme girdi” yanıtını alıyorum. Benim sorum şu: Gecekondulara yıkım onayı karşılığı ev,para ya da imar hakkı verilecek..Yıllardır tapusu olan ve vergisini ödediğim arsama ev yaptırmak için imar izni verilecek mi ya da arsamın durumu ne olacak? Gökhan ballı
Dönüşüm yapılırken, birçok değişken dikkate alınacak. Devlet imarlı ve ruhsatlı binalar ile imarsız ve ruhsatsız binalara aynı uygulamayı yapmayacak. Böyle olursa kurallara uygun iş yapan vatandaşa ceza verilmiş olur. İmarsız ve ruhsatsız binaların dönüşümde nasıl değerlendirileceğine ilişkin Bakanlar Kurulu daha sonra karar açıklayacak.
42 – Oturduğum konut mortgage ile alındıysa ve ödemeleri devam ediyorsa ne olacak? Serdar Öncü
Tapuda şerh varsa, aynı şerh taşınacaktır. Yeni binada da aynı ipotekle devam edecek.
43 – Kentsel dönüşüm kapsamında evlerimizi nasıl değerlendirip alacaklar? Evimiz imara uygun yapıldı ancak şu an kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmek isteniyor. Biz 4 aileyiz 4 katlı binada bilgi alabilir miyim? Serhat Bekir Ocak
Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Herkes hissesi oranında hak sahibi olacak.
44 – Bakırköy ilçesinde hızlı bir değişimin ve dönüşümün yaşanabilmesi için imar artışı düşünüldü mü? Bir binayı yıkalım yeniden yapalım ama kat sayısı aynı olsun mu deniyor? Evet ise yeni binanın maliyetini kim karşılayacak? Eray Gençaydın
İmar artışları her bölge için düşünülmüyor. Bölgedeki yoğunluğu ne kadar etkilediği önemli. Yeni binada maliyeti Bakanlığın kredi destekleri ile vatandaş karşılayacak.
45 – İstanbul Güngören’de 36 dairelik apartmanda bir dairem var. Son 2-3 yıldır müteahhit firma binayı yıkıp iş merkezi yapmayı ve dükkan vermeyi teklif ediyor. Ben isterlerse daireyi kendilerine satabileceğimi dükkan istemediğimi söylüyorum. Çoğunluk sağlayarak, kentsel dönüşüm adı altında dairemi alarak dükkan vermeye zorlayabilirler mi beni? eğer öyle ise ne kadar çoğunluk gerekecektir? Leyla Alper
Sorunuzdan binanızın riskli alanda olmadığı anlaşılıyor. Eğer riskli bina değilse, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamına girmez. Yani 3te 2 çoğunluk esası geçerli değildir. Böyle olunca da müteahhit firma yüzde 100 anlaşma sağlamak zorundadır. İtiraz ederseniz, dönüşümü gerçekleştiremezler.
46 – Binaların deprem güvenli olup olmadığının kontrolüne ilişkin yetkilendirilmiş kişi ve kurumlar hangi birimlerdir? Belirlenen hedef sürelere uyum konusunda, bu yetkili birimlerin talepleri cevaplayamaması durumunda vatandaşın inisiyatifi dışında gelişen bu durumda, hukuki ve mali yaptırımlardan mağdur olmaması nasıl önlenecektir? Mehmet Karaca
İdareler, Valilik Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek.
47 – Kentsel dönüşümde bahsedilen binaların hasar tespitini yapacak olan lisanslı büro açmak istiyoruz, şartları ve nereye müracaat etmemiz gerekir? Ahmet cemil koç
Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları ve şartları açıklayacak.
48 – Fikirtepe için geçerli midir bu yasa? Serdar Sarıbaş
Fikirtepe, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamında olan bir bölge değil. Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor. Bu nedenle 3te 2 çoğunluk burada geçerli değil. Yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor.
49 – Merhaba, kentsel dönüşüm sadece belirlenen bölgelerde mi gerçekleştirilecek yoksa deprem sonrası evinde düşük ya da orta hasar meydana gelmiş herhangi bir malik ya da malikler aldıkları ortak kararla binalarının yenilemesi için başvuruda bulunabilecekler mi? Örneğin bizim Altunizade’de bulunan binamız deprem sonrası orta derece hasar gördü ve biz de bina sakinleri olarak binamızın tekrar yıkılıp yaptırılmasını istiyoruz. Ancak bir müteahhit’e verdiğimizde belediyenin 1-2 kat çıkmaya müsaade etmesi gerekiyor ki yaptırabilelim. Böyle bir durumda uygulama nasıl olacak? Devlet bu tarz durumlar için herhangi bir teşvik verecek mi? Teşekkürler, Tuğba Tire
Binanızın riskli olup olmadığını tespit ettirin. Riskli ise başvuruda bulunabilirsiniz. Yasa imar artışına imkan veriyor ancak her projede bu uygulanmayacak. Bu nedenle de oluşacak maliyeti vatandaşın karşılayabilmesi için krediler hazırlanıyor.
50 – Kadıköy Belediyesi sınırları içerisinde 40 yıllık bir binamız var. Mevcut dairelerimizin metrekaresi 110-m2 arsamız küçük olduğu için dairelerimiz küçülüyor. 75-m2’ye düşüyor. Bu yasa ile Emsal artışı yapılacak mı? Yapılacaksa ne kadar olacak. Bizim gibi birçok diare sahibi emsal artışı bekliyor. Güray Baydere
Yasa imar artışına imkan veriyor ancak her projede bu uygulanmayacak. İmar artışları yoğunluğu etkileyeceğinden, gayrimenkul fiyatlarına zarar vereceği durumlarda imar artışı yapılmayacak.
51 – 1994 yılında yapılmış bır apartmanda oturuyorum. Müteahhidin kat ilaveleri ve ruhsata aykırı bazı eklemeleri var. Apartman sakinleri olarak kentsel dönüşümden yararlanmak istersek yararlanabilecek miyiz? Zehra Zengin
Binanızın riskli olup olmadığını tespit ettirin. Eğer riskliyse yararlanabilirsiniz. Kaçak kısımlar için nasıl bir uygulama yapılacağı daha sonra Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecek.
52 – Binaların yenilenebilmesi için destek olmak amacıyla Çevre bakanımızın verileceğini söylediği imar artışları ne zaman belirlenecek? Kadıköy ve Maltepe belediyelerine parsel bazında imar durumu sorduğumuzda herhangi bir değişiklik olmadığını ifade ediyorlar. Ayşe Baziki
Yasa imar artışına imkan veriyor ancak her projede bu uygulanmayacak. İmar artışları yoğunluğu etkileyeceğinden, gayrimenkul fiyatlarına zarar vereceği durumlarda imar artışı yapılmayacak.
