Son dönemde sanayicinin yanı sıra kira geliri elde etmek isteyen gayrimenkul yatırımcısının da bölge ile ilgilenmeye başladığını ifade eden İASOB Başkanı Uğurtaş, bunun beraberinde kurulu fabrikaların satış ve kira bedellerini yükselmeyi getirdiğini söyledi.
İzmir’de farklı meslek gruplarından gayrimenkul yatırımcılarının, fabrikanın konuttan daha fazla kira getirisi sağladığını keşfetmesi, Türkiye’nin en büyük organize sanayi bölgeleri arasında gösterilen İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesindeki fabrika fiyatlarını bir yılda yüzde 50 artırdı. Bölge yönetimi, sanayi yatırımlarını zorlaştıran spekülatif fiyat artışını önlemek amacıyla yeni fabrika ve parsel satışlarında alıcılara “sanayi odasına kayıtlı olma şartı” getirdi.
İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi (İAOSB) Yönetim Kurulu Başkanı Hilmi Uğurtaş, 550 sanayi tesisinin faaliyet gösterdiği bölgenin, şehre, limana, havaalanına yakınlığı ve gelişmiş altyapısı nedeniyle tercih edildiğini, ülkenin en ucuz elektriğinin verildiği bölgede, eğitimli istihdam kapasitesinin yüksek olmasının da yatırımcıyı bölgeye çektiğini söyledi.
Son dönemde sanayicinin yanı sıra kira geliri elde etmek isteyen gayrimenkul yatırımcısının da bölge ile ilgilenmeye başladığını ifade eden Uğurtaş, bunun beraberinde kurulu fabrikaların satış ve kira bedellerini yükselmeyi getirdiğini söyledi.
Uğurtaş, geçen yıl 500 bin lira seviyesinde olan küçük sanayi parsellerindeki tesislere, bu yıl 750 bin lira istendiğini, büyük parsellerde de talep edilen fiyatların 3 milyon liraya çıktığını kaydederek, fiyatların bir yılda yaklaşık yüzde 50 artmasının kendilerini de şaşırttığını ifade etti.
Kuyumcusu, doktoru organize sanayiden yer peşinde
Bu gelişmeyle bölgede özellikle küçük parsellere yapılmak istenen yatırımlar için sıra oluştuğunu dile getiren Uğurtaş, şunları kaydetti:
“Geçen hafta yatırım için yer arayan bir arkadaşımız, yaptığı araştırmada hiç yer olmadığını, boşalacak ilk tesis için 10. sıraya yazıldığını anlattı. Bölgede sadece yatırım yapmayı amaçlayanların yanında rant elde etmek isteyen yatırımcılar da var. Tesis satın alıp kiraya vermek suretiyle önemli ölçüde gelir elde edenler var. Sanayicinin yanında kuyumcu, doktor, emekli gibi değişik meslek gruplarından insanların fabrika satın alarak kiraya verdiğini gözlemliyoruz.”
Uğurtaş, bölgeye olan bu talebin memnuniyet verici gibi gözükse de yatırım için yer ihtiyacı olan sanayiciyi kaçırdığını, fiyat artışının bu kadar hızlı olmasının kaygı verici olduğuna işaret ederek, bu noktada yönetim olarak yeni sanayi parseli satışlarında tedbir almak zorunda kaldıklarını söyledi.
20 sanayi parseli ihaleyle satışa çıkacak
Bölge içinde yeni satın aldıkları 200 bin metrekarelik arazideki 20 sanayi parseli için açık artırmaya çıkacaklarını, parseller için metrekare başına 400 liradan başlamak üzere muhammen bedeller belirlediklerini kaydeden Uğurtaş, şu bilgileri verdi:
“Sanayicinin yatırım yapmak için boş yer aradığı, kuyrukta beklediği bir ortamda 20 parselin birden satışa sunulması önemli bir hareketlilik getirdi. 20 Mart 2012’de yapacağımız ihaleyle ilgilendiğini belirten çok sayıda sanayicimiz var. Bu artırmada fiyat spekülasyonunu önlemek için çeşitli tedbirler aldık. Buna göre açık artırmada alıcılara sanayi odasına kayıtlı olma şartı getirdik. Ayrıca bölgede yeri olduğu halde kiraya veren sanayicilerimizin başvurusunu da kabul edemeyeceğimizi bildirdik. Bu kararımız biraz tepki çekti, ama spekülasyonu engellemek için bunu yapmaya mecburuz. Burasının bir üretim bölgesi olduğu unutulmamalı.”
“Fabrika, konuttan çok kazandırıyor”
Bölgede faaliyet gösteren Organize Gayrimenkul Şirketi Sahibi Mustafa Yağcı da son dönemde talebin artmasına rağmen yer olmamasının fiyatları aşırı derecede artırdığını, bir çok yatırımcının burada yer bulamadığı için diğer bölgelere yöneldiğini kaydetti.
Bölgede fabrika satın alarak kiraya vermenin, yatırımcıya konuttan çok daha yüksek kira getirisi sağladığını, bunu keşfeden ve elinde para olan birçok gayrimenkul yatırımcısının da konut almak yerine fabrika almayı tercih ettiğini anlatan Yağcı, şunları söyledi:
“Özellikle kriz ya da durgunluk dönemlerini bekleyen yatırımcılar var. Geçtiğimiz yıllarda tesis fiyatlarının düşmesiyle çok sayıda fabrikanın satışı yapılmıştı. Şu anda talep eden çok kişi var, ama boş tesis yok. Kira bedellerine baktığımızda da küçük parsellerdeki tesislerin 4 bin lira, büyük parsellerdekilerin ise 17 bin liradan kiraya verildiğini görüyoruz. Kira fiyatlarının bu seviyeye yükselmesi nedeniyle bazı sanayiciler de üretim yapmak yerine tesisini kiraya vermeyi tercih eder hale geldi.”
AA
