Konut sektörünün önde gelen isimle gelecek yılı değerlendirerek 2012 yılı tablosu çizdi. Firmalar, kendi yapacakları projelere öne çıkarırken genel anlamda tedbirli olunmasıtavsiye edildi
Fiyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, 2012’nin konuk sektörü açısından zor bir yıl olacağını ifade ederken, gündemdeki konuları ise kentsel dönüşüm ve yabancılara konut satışı olarak sıraladı. İnan, sektöre ilişkin şu değerlendirmeleri yaptı:
ZOR BİR YIL OLACAK
2012 yılı için sektörün iyi olacağını düşünmek biraz hayal olur. İyi geçebilmesi için müteahhitlerin, arsa sahiplerinin malzeme üreticileri ve tedarikçilerin karlarından fedakârlık etmesi gerekir. Bunun örneğini 2008 global krizinde yaşadık. Şirketimiz o dönemde izlediği ekonomik satış politikasıyla çok başarılı bir satış grafiği yakalamıştı.
DARALMA BEKLİYORUM
Şu anda 2008 sonundaki piyasalar tekrar geri dönmüş durumda. Bizim yapmamız gereken de o dönemdeki “satış politikamızı tekrar devreye sokmak olacaktır. 2009-2010 senesindeki satış grafiği 2011 yılında ciddi anlamda düşmüştür.2012 yılında da yine daralma olacağını düşünüyorum.
İKİ KONU ÇOK ÖNEMLİ
Sektörün gündeminde kentsel dönüşüm ve yabancılara konut satışı olacak. Bu iki konu sektör açısından önemli. Çünkü iç piyasa daraldı. Kentsel dönüşüm gerçekleştiği zaman mevcut binalar yıkılıp yerine yenileri yapılacağı için yeni bir hareket başlayacak ve sektörde canlılık yaratılacak.
TALEP SÜRECEK
Yabancılara satış ise bence kentsel dönüşümden daha önemli. Bu sayede yurtdışından Türkiye’ye kalıcı para girişi olacaktır. Konuta talep her zaman sürecek, çünkü insanların barınma ihtiyacı süreklilik arz eden bir durum.
EN KARLI YATIRIM
Ayrıca konut hiçbir dönemde zarar ettirmeyen en karlı yatırım araçlarından biri. Fakat konuta talep dönem dönem yavaşlayıp dönem dönem de artacaktır. Şu anda bu talebin yavaşlama döneminde olduğunu gözlemliyorum.
Yabancı yatırımcı ilgisi artacak, ortaklık görüşmeleri başladı bile
Yeni yılda da Türkiye ekonomisinin, dünyadan iyi olacağını söylemekle birlikte ‘temkinli’ olmayı da tavsiye eden Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, konut sektörüne artan yabancı ilgisinin de yatırımlara etkisi olacağını kaydetti. Kabadayı, şöyle konuştu:
TÜRKİYE DAHA İYİ
Dünya piyasalarında yaşanan ciddi dalgalanmalar nedeniyle 2012’nin temkinli olunması gereken bir yıl olacağını düşünüyorum. Ancak hükümet Türkiye’de korkulacak bir şey yok mesajı veriyor. Dünya ekonomisi nasıl olursa Türkiye ekonomisi de onun 3-4 katı iyi olacaktır. Yabancıların Türkiye’ye gösterdikleri ilgi de bunun kanıtı.
Önümüzdeki dönemde sektöre yabancı ilgisi artacak. Biz Ege Yapı olarak Suudi Arabistanlı bir şirket ile ortak olma konusunda görüşmeler yapıyoruz. Bu şirket ilk etapta Türkiye’ye 1 milyar dolarlık yatırım yapmayı planlıyor.
Bu şirketle anlaşmamız halinde Batışehir projesinin 2-3 katı büyüklüğünde projelere imza atacağız. Bununla birlikte Anadolu yakasında bir rezidans projesi planlıyoruz.
Kentsel dönüşüm yasasını bekliyoruz. Kentsel dönüşüm yasası çıkar çıkmaz projelerimizi hayata geçireceğiz. Başka Türk inşaat şirketlerinin de bizim gibi yabancı şirketlerle ortaklık görüşmeleri yaptığını duyuyoruz. Önümüzdeki dönemde Türk firmaları ile yabancı şirketlerin evliliklerine ilişkin haberler duyacağız.
ALIM İÇİN UYGUN ZAMAN
Dünyadaki metropollere oranla İstanbul’un ve Türkiye’nin diğer büyük kentlerinin konut fiyatları ve kiraları oldukça düşük. Yabancıya satışın önünün açılması ile birlikte İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyük kentlerde fiyatlar artacaktır. Önümüzdeki 5 yıl içinde fiyatların tırmanacağı söyleniyor o nedenle alım yapmak isteyen kişiler için şu an içinde bulunduğumuz süreç alım için uygun bir dönem.
Türkiye’nin potansiyeli sektörü ayakta tutacak
Sinpaş GYO icra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik
“Sinpaş GYO olarak önümüzdeki yıl Şişli Bomonti, Ankara Büyükesat, Ankara Çankaya ve Ankara Alacaatlı olmak üzere, yaklaşık 2 bin konutluk dört yeni proje hayata geçirmek hedefindeyiz. Şişli Bomonti’de yer alan arsamız Şişli, Cumhuriyet Mahallesi, Bomonti-Dolmabahçe tünelinin Bomonti girişinde bulunan merkezi konumu, ana ulaşım arterlerine ve bağlantı yollarına yakınlığıyla son zamanlarda rezidans tipi yapılaşmanın gözdesi konumuna gelmiştir. A+ segmenti hedefliyoruz. Ankara Dikmen’de yer alan arsamız, Çankaya merkezine beş, Kızılay’a dokuz kilometre mesafede. Ön konsept çalışmaları tamamlanan projede konut ve ticari alan yer almasını planlıyoruz. Ankara Alaca-atlı’da yer alan arsamız Ankara’nın gelişen ve orta-üst gelir grubunun tercih ettiği bir bölgede yer alıyor.
Bölgenin altyapı ve yol çalışmaları tamamlandı. Proje içerisinde yaklaşık 500 konutluk villa ve residence bloklar planlıyoruz. 2011 son çeyreğinde dünyanın en iyi teknik direktörü Jose Mourinho’nun yer aldığı kampanyamız, gerçekleştirdiğimiz güzel projeleri kamuoyuna duyurabilmek için çok önemliydi. Jose Mourinho ile iletişim yolculuğumuz 2012 yılında da devam edecek. 2011 sonunda hedeflerimizi gerçekleştirip, 2012 için de daha büyük hedeflerimiz için çalışmaya devam edeceğiz.”
Yabancıya konut satışı cari açığın çaresi olacak
Ağaoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, küresel krizin etkilerini Türkiye’nin lehine kullanabileceğini belirtirken, 2012 yılı için umutlu olduğunu vurguladı. Sektörün önemli projeleri bulunduğuna dikkat çeken Ağaoğlu, yabancıya konut satışının önünün açılmasının cari açık açısından ön önemli finansman kaynağı olacağını dile getirdi. Ağaoğlu, beklentilerini şöyle dile getirdi:
TÜRKİYE İÇİN UMUTLUYUM
Dünya şu anda sıkıntılı bir dönemde. Ama Türkiye bu günleri daha rahat bir şekilde atlatacak ve birçok ülkeye kıyasla çok daha rahat düze çıkacak. Tabii ki küresel krizin olumsuz etkileri var ama Türkiye bunu lehine kullanacak. Açıkçası 2012’den umutluyum. İnşaat sektörü için de böyle düşünüyorum. 2012’de sektör yüzde 10’un üzerinde büyür. Biz Ağaoğlu Grubu olarak yüzde 15’in üzerinde bir büyüme hedefliyoruz.
ÖNEMLİ PROJELER VAR
2012 yılında çok önemli ve büyük projelerimiz olacak. Bildiğiniz gibi İstanbul Maslak’taki büyük projemizi devreye sokuyoruz. Yeni yılda 4 büyük projemizi daha devreye sokmayı planlıyoruz. Bunlardan 3’ü Anadolu yakasında, biri de Avrupa yakasında olacak.
EKONOMİNİN ÖNÜNÜ AÇACAK
Sektördeki en önemli gündem maddemiz yabancılara konut satışıdır. Bu yasa sadece sektöre değil Türkiye ekonomisine ivme kazandıracak. Şahsen, cari açığı finanse etmenin en ucuz ve kalıcı çözümü olarak yabancılara mülk satışını görüyorum. Bu sadece sektörümüzün değil Türk ekonomisinin önünü açacak bir adım olabilir. Biz 2011 yılında çıkar diye umut ediyorduk ama olmadı. 2012 yılında yasalaşmasını umuyoruz. Yasa çıktığı zaman hem sektörümüz hem Türkiye ekonomisi kazanacak.
Bol projeli bir yıl olacak mütekabiliyet yasası çıksın patlama yaşanacak
Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu
“Yılbaşından sonra mütekabiliyet yasası ile sektörde bir patlama yaşanacağını düşünüyoruz. Bu yasa ile Kuzu Grup projelerinde yabancı payının yüzde 2 ila 3 seviyelerinden, yüzde 10 ila 20 seviyelerine çıkmasını bekliyoruz. Kuzu Grup olarak biz, Mesken Meher, Spradon Kuleler, Spradon Teras Evler, Spradon Quartz Evler ve Halkalı Divan Rezidans gibi birçok önemli projeye imza atarken, 2011 yılını Bahçeşehir’in tek projesi olan Spradon Vadi’nin temellerini atarak uğurladık.
Projelerimize gösterilen ilgiden oldukça memnunuz. 2012’de ise hem yurt içinde hem de yurt dışında önemli projelere başlayacağız. 20 bin konutluk ilk etabını tamamladığı 100 bin konutluk Mesken Meher projesi sonrasında, İran firmalarından 100’den fazla teklif aldık. Bu tekliflerden ikisi konut, biri AVM olmak üzere üç yeni projeye sıcak bakıyoruz. İran’daki projelerden birinde, konutların 2 bin civarında ve az katlı villa tarzı konutlardan oluşuyor Ayrıca 2012 yılında İstanbul Sarıyer ve Hadımköy’de iki yeni projeye başlayacağız. Sarıyer projesinde 700 ila 800 civarında, Hadımköy projesinde ise bin ila bin 200 civarında konut olması planlanıyor.”
Posta
