Faizlerin tarihin en düşük seviyesinde olduğuna dikkat çeken uzmanlar, “ev almanın tam zamanı” görüşünde birleşiyor. Kredi faizleri dipte, 750 TL kira ödemek yerine 900 TL taksitle ev alabilirsiniz.
Banka kredisiyle ev satın almak, dar gelirliler için yakın zamana kadar hayalin de ötesindeydi. Ancak 2003 yılından bu yana gerileyen kredi faizleri, son aylarda o kadar düştü ki, “kira öder gibi ev sahibi olmak” artık hayal değil. Faizlerin tarihin en düşük seviyesinde olduğuna dikkat çeken uzmanlar, “ev almanın tam zamanı” görüşünde birleşiyor.
ÖNCE OTUR SONRA ÖDE
İnşaat sektöründe son aylarda büyük bir hareketlilik yaşanıyor. Özellikle İstanbul’da tamamlanan konut projelerine her gün bir yenisi ekleniyor. Ancak konut satışları için aynı şeyi söyleyebilmek mümkün değil. Yaşanan durgunluk yüzünden konut stoku hayli fazla. Bu durum müteahhit firmalar için bir handikap gibi görülse de, tüketiciler için büyük avantajları da beraberinde getirdi.
Yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünenler daha çok yeni projelere yönelirken, kiradan kurtulmak isteyenler ise, ikinci el veya hemen oturabilecekleri dairelere ilgi gösteriyor. Bu yüzden İstanbul’da çok sayıda firma, inşaatı devam eden konutları “önce otur, sonra öde” kampanyasıyla satışa çıkardı.
EV SATIN ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN
Emlak piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren uzmanlar, bugünlerin ev sahibi olmak en doğru zaman olduğunda hemfikir. Çünkü; hem konut kredisi faiz oranları tarihî dip seviyelerde hem de, konut piyasasındaki rekabet yüzünden sıfır peşinatla satışa çıkarılan proje sayısı hayli fazla. Eston Yapı’dan Kaan Yücel’e göre, konut kredisi faizlerinin uzun süre bu seviyelerde kalması mümkün değil. Ve ev almayı düşünenlerin daha fazla beklemesinin hiçbir mantığı yok.
KİRACILARA GÜN DOĞDU
Konut kredisi faizlerindeki düşüş en çok ev sahibi olmak için fırsat kollayanları umutlandırdı. Özellikle 750 lira ve üzerinde kira ödeyenler, çoktan ev aramaya başladı bile. Çünkü 10 yıl vadeli 75 bin lira kredinin aylık taksidi tarihte ilk defa 1000 liranın altına düştü. 2003’te 75 bin lira kredi çekenler, 120 ay boyunca ayda 2 bin 740 lira taksit ödüyordu. Aynı kredinin bugünkü taksidi ise 975 lira. Uzmanlar, “750 liraya kirada oturacağınıza, 900 lira taksit ödeyip kendi evinizde oturun” diyor.
TAPUYU ALMADAN PARAYI VERMEYİN
İstanbul Emlakçılar Odası ise ev sahibi olmayı hayal eden kiracılara hem destek verdi, hem de uyardı. Oda başkanı Sabri Ateş, sabit bir geliri olupta, 700 ilâ 1000 lira arasında kira ödeyenlere, bu şartlarda ev satın almalarını önerdiklerini söyledi. Vatandaşlara mümkünse oturmaya hazır konutları tercih etmelerini öneren Sabri Ateş, “yarım kalan inşaatlar” konusunda dikkatli olunmasını isteyerek, “Tanımadığınız müteahhitlerin vaatlerine kanmayın, tapunuzu almadan kesinlikle paranızı kaptırmayın” uyarısında bulundu.
KONUT KREDİLERİ 7 YILDA 100 KAT ARTTI
Bundan 8 yıl öncesine kadar ev sahibi olmak isteyen tüketiciler genellikle bu hayalini birikimlerini kullanarak gerçekleştiriyordu. Faiz oranı çok yüksek olduğundan kimse konut kredisinin adını bile anmazdı. Ancak, özellikle 2004 yılından itibaren kredi faizlerinin tarihte görülmemiş şekilde düşüşe geçmesi, ev hayali kuran tüketicilere önemli bir fırsat oldu. Sonraki yıllarda ABD’de başlayıp bütün dünyaya yayılan finansal kriz yüzünden bir ara yeniden yükseldiyse de, 2009 yılının ikinci yarısından itibaren yeniden düşmeye başladı. 2009 yılı sonunda konut kredisi hacmi 42.5 milyar TL düzeyine ulaşın konut kredisi hacmi 2003 yılına göre tam 100 kat artış gösterdi. 2010 yılının sonunda 50 milyar TL seviyesini aşması bekleniyor.
Yıllara göre konut kredileri
Tarih Tutar (milyon TL)
3 Ocak 2003 463
2 Ocak 2004 869
7 Ocak 2005 2.689
6 Ocak 2006 12.623
5 Ocak 2007 22.113
4 Ocak 2008 30.903
2 Ocak 2009 37.445
2 Ocak 2010 42.554
Türkiye Gazetesi
